2021年09月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
原先计划在这期与读者们分析我国今年第二季的最新产业数据，然而截稿至今，官方数据仍未公佈，因此惟等下期方能进行深入数据分析。这期，笔者与各位深入探讨有关马来西亚我的第二家园（MM2H）重启以及新条例的影响。
近期，我国内政部秘书长拿督旺阿末达兰宣布即将在10月份重启第二家园计划，惟将大幅度提高相关门槛，包括参与者需每月4万令吉的海外收入、存款100万令吉, 而一年后最高可提款50%用以置业、医疗服务及孩子教育等。
同时，新增条例也包括了参与者的流动资产需有至少150万令吉、签证费用从90令吉调高至500令吉，并征收5000令吉的手续费用，每个家属则征收2500令吉的手续费用。
新例苛刻如同逐客
当中更令人瞠目结舌的是，这些成功申请者被强制性规定一定要在我国一年居住至少90天以上，相对以往却没有这类要求。
但问题来了，目前全球面临大流行疫情，我国入境大门依然深锁，再加上对这空前的疫情危机仍束手无策，就以每日的病例及死亡人数看来，的确教人触目惊心，试问以目前的非常时期，这些政策更像是压垮骆驼的最后一根稻草。
5年须更新准证
无独有偶，第二家园计划还将原有的10年签证缩短为每5年更新一次，而早已在马长期居住多年的外籍人士也深受影响，也就是说如果现有的第二家园签证持有人的签证到期后，若他们还有兴趣申请延长，政府将只给予1年的宽限期解决当局设下的新条件要求。实则，此举更是让这些外籍人士有感政府在下逐客令，对我国以往实施的亲民政策以及热情的迎接外国贵宾的画面瞬间荡然无存。
以上的一些新条例的确让业者及第二家园申请者带来了很多困扰，而深受疫情影响的发展商与国际教育的业者更是苦不堪言，这难道不是让他们雪上加霜吗？不得不提的是，政府还将设定申请者的人数上限，也就是不能超过国民人口总数的1%。
实际上，第二家园计划是从2002年开始启动，而根据2019年官方数据显示，这项计划为我国带来了110亿令吉的收入，包括签证费、购买房产、汽车、定期存款和每月家庭开支。
毫无疑问的是，这的确有助于刺激及带动我国经济。
与此同时，过去累积共有5万7478名人士成功申请该计划，包括持该签证者的家人。
业者百思不得其解
然而，第二家园计划自从在去年6月份被宣布暂时冻结之际，当时更是引发国内全民热议，国外媒体也进行铺天盖地的报道。
笔者之前受邀到海外分享超过350场有关我国各领域的投资政策及解读，因此也与这些海外各大城市的代办第二家园业者以及申请者一直有保持良好的交流。
当中，他们更是对这些新条例的实施感到百思不得其解，尽管之前业者与有意来马投资的外籍人士对重启计划引颈长盼，但在疫情期间重启时设下如此高的门槛，或将让早前提出申请者重新评估及打退堂鼓。
柔苏丹看不过眼
如今这次宣布犹如平地一声雷，震惊了很多业者与海外投资者，就连柔佛苏丹陛下也认为此新条例将削弱外资入驻的吸引力，甚至或导致持有第二家园计划通行证者选择离开我国，因此谕令政府应重新审阅这些新条列。
扪心自问，当前我国疫情形势严峻复杂，加上经济面临重创、国人失业率攀升、而如今的新内阁须更多时间让外资重拾对他们的信心，因此在错的时间点祭出如此苛刻的新条例，这不就是将石头砸自己的脚吗？
或许,政府大可认为甚至是一厢情愿觉得借着这次升级版的重启计划当中，就能在短期内吸引更多高档的外籍人士到我国进行投资及消费等，从而加快我国经济复苏。
速重新注入新页章
需外资振经济
但却事与愿违，笔者则认为，政府应当尽快重新审阅这些新条例，我国迫切需要更多的外资与外籍人士到马进行投资、置业、子女教育等，一旦国际大门敞开，第二家园计划的重启将会加速经济复苏的催化剂之一，也是我国发展商期待已久的新曙光。
眼看距离第二家园重启仍有一个月的时间，内政部长拿督斯里韩沙再努丁指政府准备检讨今年10月第二家园计划向申请者列出的10大新条件，无疑是好事，但笔者更冀望当局尽快收集不同业者意见与反馈后，以更理性与宽容，稳中求进，再为第二家园计划注入新页章，以低姿态重新出击。