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2021年05月27日
“让马来西亚更美好”基金会（BMF）创办人兼主席丹斯里陈志远建议，银行提供购屋者两代人还贷期，即40至60年的还款期，以便让他们可以拥有自己的房屋。
不过，此建议却被学者“打枪”，国库控股研究机构（Khazanah Research Institue）总监苏拉雅伊斯迈博士（Dr Suraya Ismail）直言这“不切实际”，无法修补房市，反而制造更多问题。
苏拉雅日前接受《The Malaysian Reserve》访问时点出，以当前房市面对的挑战状况来看，这建议并不可行。一般而言，我国的房市都是“卖了再建”模式，发展商先向买家收钱了，才开始建筑房子。
“从本质而言，让马来西亚更美好基金会建议，B40低收入群组分两代人来贷款，因为贷款时限拉长，他们反而要支付的款项还要高出至少两倍。”
陈志远先前指出，许多B40群体的首购族皆无法支付往常的头期款，建议银行和金融机构能以两代人还贷期的条件，提供100%的房贷。
本末倒置？
苏拉雅强调，这个计划以较低的成本向州政府获得土地，主要就是为了建造可负担的房屋。既然有政府来支持计划，却让我国最贫困的群体付出了更多。
而且，这个计划也要求政府提供财务担保，在她看来，这对发展商来说是个无风险的商业模式，但对买家和政府而言却是不利，因为长达60年的债务，应计利息更高。
“下一代继承的未必是房屋，而是继承了房贷”，她担忧更高的债务最终将导致继续贫穷，或甚至破产。
同时，研究也显示，面积越小的房屋，可能对住户带来巨大的情感和精神压力，而且这些小型屋子过于拥挤时，传染病的传播率会更高。