2022年11月15日
史诗级般的救市行动，
中国房市迎来生机？
这几天中国房企最热门的话题，就是“金融16条”。
这是由中国央行和银保监会最新下发的16条金融措施，以支持房地产市场平稳健康发展，对房企来说绝对是纾困的及时雨。
这次措施包括发展商可和金融机构协商延长偿还1年、支持各地合理确定当地个人房贷首付比例和贷款利率等政策，与之前零零碎碎的措施相比，更为全面。
来看看这金融16条有什么呢？
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
金融16条，到底是对症下药，还是治标不治本？市场上意见分歧颇大。
二十大以来最清晰地产政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中国媒体访问时形容，这是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。
“此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。“
在他看来，此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。
急需政府出手救市
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则点出，目前地产价量下行风险更大，市场预期悲观，造成市场出现了“失灵式“下行，各方都在规避风险，并出现流动性陷阱。
为此，这时候正需要政府及时介入，也证明了近期出台了大量扶持、并购和保交楼政策，效果不太明显。
要扭转颓势或还不足
穆迪高级信用分析员Nicholas Zhu则指出，随着房企风险向金融机构蔓延，最新措施体现出当局要避免出现系统性风险的立场。然而，要扭转地产行业的滑坡可能任重道远。
Natixis SA首席亚太经济学家Alicia Garcia-Herrero更是直言，这此措施只是为了帮助银行和信托公司以免因地产商无力偿还现有贷款而发生不良贷款。
“购房需求不见得会得到提振，银行也不一定会发放新的贷款，存量债务偿还期限延长一年到期后，房企还是面临同样的问题。这只能解一时之痛，不能解决问题。“
根源问题未解决
思睿集团驻香港首席经济学家洪灏认为，这些措施短期内或可缓解市场情绪，但看上去并未对症下药。
“银行在金融支持方面并无硬性目标，这些措施将如何落地只能拭目以待。问题的根源在于购房人并不是缺钱，而是动态清零政策带来的不确定性让他们不想买房。得让消费者恢复信心，让人们心甘情愿地买房。“