2022年09月12日
【预算案，业者希望有这些！】系列2
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
广东话说得好：
“桥不怕久，最紧要受！”
只要招数好用，不管多旧的方法，有效果就好！这相信是发展商们的心声！
根据主要发展商们向《南洋商报》的反馈，许多业者都希望在来临的2023年财政预算案中，政府会再重启拥屋计划（HOC）！
这当然包括了近年以“M系列”来满足可负担屋市场需求的马星集团，热切希望政府考虑重启拥屋计划，因为它确实有助于推动国内的房地产销售。
总执行长拿督何汉生说：“我们留意到，住宅交易量在2021年第四季显著回升，因为购屋者当时赶在HOC于2021年年底告一段落之前购屋，以享有各项优惠。
“我们坚信再度实行HOC，将大大刺激产业销售，尤其是在当前经济复苏时期。”
他列举重启HOC的3大好处：
（一）减少滞销产业、
（二）协助受疫情影响的国人减轻房产方面的负担，以及
（三）让更多国人实现居者有其屋的梦想。
放宽贷款条件
UEM阳光（UEM Sunrise）总执行长苏菲安阿都拉同样建议政府重启HOC和发展商承担利息计划等购屋计划，减轻购屋者的经济负担。
此外，政府应恢复房屋贷款的税务减免，并允许购屋者对房贷额外利息申请税务减免。
同时，也希望政府放宽借贷条件，特别是售价低于60万令吉的房产；提高第三间房屋的贷款对屋价比率（LTV）至70%，有助于刺激购买房产。
建议延长免印花税期限
百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬则建议，可推出有利于房地产的措施，以刺激买气，例如在不设房价顶限下，延长购买住宅产业豁免印花税的期限。
“政府在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下，允许凡购买50万令吉及以下的房子可全额豁免印花税；而我们希望购买50万至100万令吉的房子也可100%豁免印花税，而非现有的豁免50%，以造惠中产阶级的首购族。”
森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔认为，重启HOC可协助真正购屋者，让潜在买家，特别是首次购屋者更有能力买房。
“特别是在动荡时期，诸如延缓还贷、薪资补贴或豁免印花税等纾困措施，都可让产业利益相关者受惠。”
他提及，政府也可让购屋者更易获取融资，例如在房屋贷款担保计划（SJKP）下，向银行提供高达20亿令吉的贷款担保，好让无法证明固定收入的民众也能获得贷款融资。
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