2022年08月16日
屋子不是该越换越大吗？
在马来西亚许多人心中，有地住宅（Landed House）依然是大家心头爱，较少人偏爱公寓，只是有些人住在寸土寸金的城市区，实在负担不起有地住宅，才只好转向高楼住宅。
而且无论是财富或是家庭发展，一般人的既定印象就是，房子应该要越换越大。
但如今市场专家认为，可能越来越多人要“大屋换小屋”，推动分层产业（Strata Property）成为未来的主流。
亿达法务办事处创办人陈佐彬（Chris Tan）出席2022年Cityplus“突围！钱进！”投资峰会时指出，很多人在疫情期间发现，原来不一定要买大间的屋子。
保值又能增值
“太大的房间没人来会感到寂寞，因此开始重整资源，大房换小房，转向公寓等分层产业。”
而且从价值的角度来看，分层产业有结构性的房屋管理和保安优势，不仅能保值，也能增值。
“分层式生活成为主流，以往的社区生活是通过志愿自助性质的睦邻计划，但分层地契房产有法律管制，以及需要业主参与和管理社区生活。”
根据观察，很多人在疫情期间存了钱及买股票，之后赚钱了就转投资买房。
“有个自然规律，股市走势好时，6个月后房市就会跟着来的。”
提升物管效率 将科技融入住户生活
大马莱坊执行董事沈颂能也指出，疫情后发展商更重视应用科技发展智能家居，提供住户更好的生活体验，并通过物业管理系统提升管理效率。
他举例，日本发展商与汽车公司和包裹快递公司合作，提供高楼住户坐车出行、平台购物送货到家的无缝服务，相信吉隆坡分层产业和公寓等未来也会跟进，提供这种创新便利。
他也列出今年10大房地产技术趋势与创新，即人工智能、数据安全、无人机、物业聚合平台、区块链、物业管理软件、大数据分析、建筑管理系统（BMS）、物联网和沉浸技术（immersive technologies）。
“其中物联网设备包括人脸辨识、声控、移动传感器、探测水压、点流量等；沉浸技术，有了VR和AR，客户能更有效地选到属意产业，无需担心实地考察人数、时间和距离的局限；无需实地考察，使用无人机看楼房；人工智能，24小时服务，根据客户需求提供最适合的产业选择，以及提供智能回复功能。”
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