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2021年11月12日
报道：李治宏
拍卖潮来袭·系列1
延缓还贷便利结束后，
经济会是怎样一番景象？
随着2022年财政预算案没宣布延长延缓还贷（Moratorium），意味着这项措施将在今年杪结束。
对于房产界，会不会很多人因为还不起房贷，掀起一股拍卖潮？
产业拍卖行AuctionGuru.Com.My 创办人兼执行董事谢廉义认为，进随着经济逐步解封，拍卖活动会本季会上升，或应该说是恢复正常。
他接受《南洋商报》专访表示，如果政府之前没有推出延缓还贷便利，今年的产业拍卖应该会比往年增加25%至30%。
“因为在MCO期间经济停摆，各行各业开了又关，关了又开，加上滞销的新房产也很多。”
也因为这样，今年整体的拍卖房产其实比去年少，谢廉义估计按年少了15%至20%，主要是漫长的行动管控令（MCO）封锁，以及贷款人可选择延缓还贷。
但紧接下来的日子，国家经济若继续停滞不前，生活成本又提高，人民会承受很大的经济压力。
“如果三餐都是问题，又如何继续还房贷呢？再者，房子很难转售，拍卖肯定会更频密。”
根据估价师报告定拍卖底价
有跟银行贷款的业主，房子都是抵押给银行，当贷款违约时，银行就有权拍卖有关抵押的产业。
谢廉义提到，银行之所以会选择拍卖违约房产，主要是拍卖更中立和透明；欠债人可以知道，自己的产业几时被拍卖？价钱多少？有多少人来竞投等等。
最重要的是，拍卖的价格是根据产业估价师的报告来定底价，银行不可随意标示一个价钱。
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