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2021年11月23日
拍卖系列1
拍卖屋，也可以“炒”吗？
你对拍卖屋的印象是什么呢？
业主因为财务困难，而导致屋子被债主和银行拍卖？有时候价格颇公道，因此也吸引不少想要买二手房的人在拍卖市场中“找笋盘”。
或许你会疑惑，在这样的情况，还能“炒”价格吗？
当然啦，各有“炒”的方法。
BidNOW拍卖房产交易平台创办人吴志强接受马新社访问时指出，若是投资者，有几种方式可以从中获得投资回酬。
有些投资者采取短期投资的方式，在竞标成功后把房子租出去，用租金来“养房”还贷款，再等到好时机才卖出，降低现金流压力和提高回酬。
过去10年来，也有些投资者选择赚取差价，先竞标屋子然后装修，完成后再高价转售。不过，这种方式的利润越来越薄了，所需缴付的产业盈利税也很高。
隔一手就不会“衰”？
他笑言，有些人对“拍卖屋”的心态，也促成了这种投资商机。
“有70%的人不敢买拍卖屋，因为觉得会‘衰’。有人买了后再卖给他们，隔一手他们就愿意买，这是挺奇怪的观念。而投资者就是赚这样的钱。”
还有一种“炒”的方式，就是在拍卖现场抬高价格，通常就是原屋主的“手法”。
他说，有时候一些拍卖单位在竞标时非常激烈，除了是这个产业吸引力较高，也可能是因为原屋主在推高竞标价。
他解释，屋主可竞标自己的屋子，因为银行还没充公房子，只是订下拍卖底价让投资者竞标，一旦最后得标价超出屋主拖欠的房贷，余额扣除杂费后将归还屋主，因此得标价越高对屋主和银行都有利。
来自槟城的吴志强从事房屋拍卖快20年，也是ActFast亿赞拍卖公司创办人之一，去年12月在证券监督委员会认可的股权众筹平台完成第一轮众筹，筹获201万令吉。