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2022年11月1日
新加坡的买房热潮，
真的只有外国人疯狂吗？
这两年新加坡房市备受外籍买家青睐，尤其是在疫情防控措施“解封”后，更是“如日中天”，作为如今全球少数房价仍在上涨的国家。
不过，这似乎只是外籍买家的疯狂排队，因为穆迪（Moody’s）最新的报告指出，新加坡当地的私宅买家，负担房贷的能力已经下降。
根据《联合早报》的报道，这份报告是以私宅新房贷每月还款额，占家庭平均每月可支配收入的比例，来计算和衡量负担房屋的能力。
今年8月，首次购买私宅的新加坡买家，平均要动用19.4%的家庭每月可支配收入来支付每月房贷供款。去年12月时，这个比例仅有17.3%。
穆迪分析员颜智稳解释，这是因为利率急速上涨，私宅价格在降温措施后仍持续攀升所致。虽然新加坡家庭收入改善，但仍不足以抵消利率和房价上涨的影响。
新加坡的基准利率3个月新元隔夜利率（SORA）已经从年初的接近零，攀升至约2.39%。另一个基准利率3个月新元银行同业拆息率（SIBOR）则从0.44%大涨至3.92%。市面上固定利率房贷的利率已经超过3%。
未来1年会更难负担
颜智稳指出，虽然新加坡私宅的价格涨幅略有放缓，但发展商的地段供应在近年减少，长期而言还是会支撑房价稳步上升，意味着买家需要承担更高的房贷额度。
而且他预计，未来12个月当地买家负担私宅的能力，会持续恶化。
报告指出，本地私宅买家负担房屋的能力下滑，不利于新加坡资产担保债券（covered bonds）的信用评级，因为新房贷的风险增加。新加坡资产担保债券的资产中约一半是浮动利率房屋贷款，这些贷款的利率随市场利率波动。
资产担保债券是债券发行人用本身拥有的一些资产作为担保的债券，这些资产主要是房贷资产。这意味着债券持有人享有额外保障，在发行人违约时可以优先处置用于担保的资产。
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