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2023年02月13日
新加坡房租暴涨
租客要啃贵租了！
随着后疫情时代的降临，全球市场逐步恢复常态，素来吸引无数外国移工的新加坡也不例外。
而在僧多粥少的情况下，新加坡租金持续攀升，全年涨幅高达34.4%。
专家也预计，鉴于到新加坡就职人数的增加，租房需求将会提升，进而推高租金。
惟，随着有许多私宅单位竣工，租金涨幅有望获得舒缓。
数据显示，新加坡私宅租金已连续24个月攀升，去年12月环比上升3％，全年上扬34.4％。其中大众私宅、中档私宅和高档私宅租金，分别涨35.4％、33.8％和32.1％。
涨幅最大的为核心中央区（CCR）的高档私宅，环比上涨3.9％；中央区以外的大众化私宅（OCR）和其他中央区（RCR）的中档私宅租金，则分别上升2.6％和2.1％。
虽此，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预计，相较去年，今年的租金涨幅有望放缓到13％至16％。
私宅单位竣工可缓解市场
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣表示，今年预计竣工的私宅单位将从去年的9500个，增至约1万7400个，这不包括执行共管公寓（EC）。一些业主会出租单位，有望缓解市场供应吃紧的情况，相信今年租金涨幅会放缓至约13％到19％。
合登亚洲（Huttons Asia）总执行长叶润明预测，今年私宅租金会上涨10％至15％。经济放缓或将导致一些行业减少人手，因而租房需求可能放缓。
“不过，房地产税增加可能促使房东把部分税款转嫁给租户，虽然今年有更多的私宅，但不意味着这些单位的租金会下跌，因为新私宅的租金往往比旧私宅高。”
此外，根据99.co和SRX的数据显示，组屋的整体租金连续30个月上涨，12月环比上升2.8％。成熟和非成熟组屋区的租金分别涨2.2％和3.4％。
综合全年，组屋租金在去年上扬28.5％，成熟和非成熟组屋区的租金分别涨25.7％和31.2％。
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