2023年01月13日
2023年的房地产市场到底怎么样？
在堪称寸土黄金的新加坡，房屋价格预料将上涨2至8%，全年预计将推出约50个新私宅项目。
新推出的项目中，其中至少7项为超过500个单位的大型项目。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie），2023年将推出48项新私宅项目，合计1万1391个单位。
武吉巴督西推出两个新执行共管公寓（EC），则将超过1万2000个新私宅单位。
其中丹那美拉新综合项目景乐苑（Sceneca Residence）将在今年1月推出，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班让的顶丽峰（Terra Hill）也将紧随在后推出。
另外，今年首季推出的新私宅项目还包括了前安盛保险大厦（AXA Tower）重新发展项目、惹兰登布树项目、Lentor Hill Residences、滨海景项目、安顺路铂海峰（Newport Residences，前富士施乐大厦地段）、牛乳场一带的万景轩（The Botany at Dairy Farm）、双悦园、The Hill @ One North，以及The Reserve Residences。
以中档公寓为代表的其他中央区（RCR）将会推出最多的单位，占总数45.3%；以大众化私宅为代表的中央区以外（OCR）和以高档私宅为代表的核心中央区（CCR），分别占31.&%和23%。
7项超过500个单位的大型项目，分别是是Lentor Hill Residences、双悦园（The Continuum，有800个单位）、The Reserve Residences、滨海景项目、惹兰登布树项目（Jalan Tembusu），以及松林A项目和德明路项目之间的单位将介于598个至1040个。
分析师认为，虽然政府在9月推出了新一轮的降温措施，但市场仍面对高通胀和经济情况不明朗的情况。不过，只要定价合理，今年新推出的私宅应该会获得良好反应。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，景乐苑、博盛苑和万景轩将有不俗成绩，就景乐苑来而言，买家可在100万新币（约328万7276令吉）内购入1房单位，当地与该项目般拥有地铁连接的私宅项目少于5%。
纬壹科技城（One-North）内的博盛苑私宅供应不多，但前项目One-North Eden已售罄；顶丽峰附近的Kent Ridge Hill Residences与万景轩附近早前推出的岱莉轩（Dairy Farm Residences）均已售罄。
高利率未必影响新屋销售
房地产分析师王伽胜认为，裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购，因此看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）项目，
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示，伦多（Lentor）即将推出的新项目会收到买家欢迎，因为这一带正迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。
她说，不少在过去一年卖出组屋的屋主，还在寻找新的替代房屋。由于就业和收入增长，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。
她相信随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。
李思德指出，高利率不太可能影响新屋的销售，因本地房地产市场对高利率有抵御能力，与全球许多城市的房地产价格下滑形成鲜明对比。
资料来源：联合早报