2021年10月12日
有些成交价比底价或是估价高，
投资者的热情丝毫没被“凶”到！
房地产行情热络的市场，凶宅往往成为热门的另类投资选择，而且回报并不低，甚至比“干净”的房子回酬更高。
别人眼中可怕的凶宅，在勇敢投资者眼中，却是最有利的生财工具，趋之若鹜。
阿里拍卖纪录中，就多次看到凶宅出现热烈竞标，有者成交价甚至比底价或是估价更高，投资者的热情丝毫没有被“凶”到！
据凤凰网房产报道，去年8月，合肥市滁州路1号教师新村（东区）一座曾发生碎尸案的凶宅，在阿里拍卖上经历了28次延时，最终以86.43万人民币（约55.9万令吉）成交。
这个成交价比起拍价55.93万人民币（约36.2万令吉）高出30多万人民币（约19万令吉），甚至比79.9万人民币（约51.9万令吉）的评估价还高！
另外，钱江晚报去年7月14日报道，杭州丁桥景园一间面积93.4平米的著名凶宅，经历了52次举牌，43次延时，在14人争抢中，终于以222.14万人民币（约143.7万令吉），和估价相同成交。
据中国江苏网，2018年7月，南京市瑞景文华小区一栋发生过碎尸案的3层别墅，竞标后以786万人民币（约508.5万令吉）成交，高出起拍价351万元（约227万令吉）。
买家是谁？
到底这些人为何不介意买凶宅？他们真的买来住？钱江晚报分析称，通常买凶宅的人主要有三类：
- 想借钱的人
凶宅成交价一般比市价低，但银行估价还是会向市场价看齐，买家有可能借到高过实际成交价的贷款额。但是，不同城市的房贷情况可能不一，因为一些城市会要求也就是成交价、评估价和网签价相同，银行就会根据买卖合约的标价批放贷款。
- 转售赚差价
买家可能不是买来自住，而是真正的投资者，像“香港凶宅大王”伍冠流那样，买了凶宅，再经过改装转售，赚取买卖差价。
- 买来自住
也有不少买凶宅的人是买来自住，尤其在一二线城市，房价居高不下，凶宅价格往往会在原基础上打20%到40%折扣，对资金有限的购房者来说，吉利或风水的因素，远远不及买到一间便宜房子更重要。
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