报道：游燕燕
马新泰领先 医疗旅游目的地
在东南亚，健康与医疗保健房地产行业正经历快速增长，并预计将继续保持上升趋势。
随着人口老龄化和财富增长，该地区正在重新定义其健康与长寿的理念，以便成为健康、创新和投资的核心枢纽。
据凯德集团（CapitaLand）最新发布的《东南亚的健康与医疗产业报告》显示，东南亚已成为医疗旅游的首选目的地，泰国、大马和新加坡处于领先地位。
大马作为东南亚最大的医疗旅游市场之一，正积极推动健康与医疗保健相关的房地产发展，为投资者创造长期可持续的机会，以把握人口结构变化和健康需求激增的趋势。
健康经济正以惊人的速度增长，折射出社会优先事项的重大转变，因为医疗保健早已不再是被动接受的体验，而是变成了一种积极参与的生活方式。
消费者越来越主动掌控自己的健康，对优质医疗服务的期望提高，甚至乐于为健康与养生投资更多。
该报告指，东南亚健康经济的有利趋势主要体现在人口老龄化加速、消费者财富增长推动健康支出增加，以及医疗旅游市场的持续扩张，这些因素共同促进了健康与养生产业的快速发展。
东南亚健康经济的有利趋势：
1. 人口结构变化——迈向“老龄化社会”
受出生率下降和寿命延长的影响，东南亚地区的人口老龄化速度预计将加快。
在2023年至2035年间，东南亚65岁及以上人口将增加3270万，年均复合增长率
（CAGR）达4.1%，到2035年，老龄人口比例将达到11.6%。
据世界卫生组织的分类，泰国和新加坡将成为“老龄化社会”中受影响最显著的国家，届时老龄人口比例将分别达到22.8%和26.5%，与许多欧洲国家相当。
2.财富增长促进健康消费——经济实力提升推动健康支出增长
报告显示，2023年，东南亚地区的消费者健康相关支出在达到920亿美元（约4114亿令吉），过去10年的年均复合增长率为6.1%。预计到2035年，这一支出将增长至2340亿美元（约1兆464亿令吉），年均复合增长率达8.1%。
同年，超过一半的健康支出用于购买医疗产品、器械和设备，部分原因是消费者日益主动管理自身健康。
此外，门诊服务和住院服务分别占总支出的31.3%和18.3%。
3.医疗旅游增长——东南亚崛起为全球领先医疗中心
泰国、大马和新加坡是东南亚最大的医疗旅游市场，2023年分别创造了8.5亿美元（约38亿令吉）、4.44亿美元（约19.86亿令吉）和2.5亿美元（约11.18亿令吉）的收入。
报告提到，这些市场凭借先进的医疗设施、专业的医疗人才以及具有竞争力的价格，吸引了大量国际病患。
此外，上述地区的许多医院和诊所已获得国际联合委员会认证，确保提供高标准的医疗服务。
增长率17% 2028年料破4兆
全球健康地产市场在2020年至2023年间的年均复合增长率达16.9%，市场规模从2740亿美元（约1兆2251亿令吉）增长至4380亿美元（约1兆9584亿令吉），预计到2028年将达到9130亿美元（约4兆818亿令吉），年均复合增长率为15.8%。
随着健康地产市场的快速增长，开发商正积极融入健康导向的设计和建筑实践，并在物业中增加相关的设施和服务。
健康不动产投资 亚太增32%居首
投资者对融合居住与医疗元素的健康不动产愈发感兴趣，例如公寓、酒店、养老地产及医疗设施。
自2014年以来，这类资产在全球房地产交易总量中的占比持续增长，与其他商业资产类别相比更具吸引力。
2023年，全球健康不动产投资总额达到2210亿美元（约9881亿令吉），包括：
-美洲：1440亿美元（约6437亿令吉）
-欧洲、中东及非洲：550亿美元（约2459亿令吉）
-亚太地区：220亿美元（约983亿令吉）
对比2019至2023年与2014至2018年的平均交易量，亚太地区的居住与医疗类不动产投资增长幅度最大，达32.0%，高于美洲（29.2%）和欧洲、中东及非洲（23.2%），显示出亚太市场的巨大增长潜力。
产托与私募基金争相布局
投资生活与医疗类不动产的方式因投资者的风险偏好、控制权需求及持有周期不同而有所差异。
在美国和欧洲等发达市场，有许多上市房地产投资信托基金（REITs），主要投资于养老地产、医疗办公楼/中心、诊所、医院和住院设施。
报告显示，近年来，美国和欧洲涌现出规模接近100亿美元（约447亿令吉）的大型私募基金和专项投资平台，专注于医疗与生活类不动产。
在亚太地区，澳洲、纽西兰和日本的上市房地产投资信托基金以及房地产投资公司是更为活跃的市场参与者。
例如，一些澳洲基金管理公司正在通过收购生活与医疗不动产、资产组合、基金平台，甚至直接收购健康与医疗企业，不断扩大市场份额。
与此同时，中国和东南亚市场增长迅速，其中生活类不动产的机构化程度高于医疗不动产，仍有广阔的发展空间。
值得注意的是，东南亚仍蕴藏着巨大的未开发潜力，尤其是相比其他市场仍处于早期发展阶段。
东南亚掀扩张潮
东南亚的居住与医疗运营商正寻求扩张，以满足该地区日益增长的健康与医疗服务需求。领先企业正通过战略合作、基础设施投资以及并购来扩大规模。
在这一领域，房地产资产所有者通常会将其资产的运营委托给成熟且信誉良好的医疗或健康管理公司，并通过主租赁协议确保专业化与高效管理。
报告指，东南亚健康与养生产业的广阔机遇，得益于经济与人口红利的独特结合。
关键推动因素包括外国游客与本地中产阶级的增长、消费者财富的增加、现有医疗设施的长期短缺，以及后疫情时代对健康养生服务的旺盛需求。
尽管如此，投资东南亚快速增长的健康与养生行业仍需深思熟虑，并选择合适和值得信赖的合作伙伴，以确保稳定的项目来源，并具备强大的健康与医疗运营能力。
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