Categories趋势

新楼盘骤减 雪隆房市打硬战

2021年10月25日

报道:李治宏

国内房产市场开始复苏了吗?

这个问题,如果单从今年首9个月,全国产业市场龙头雪兰莪和吉隆坡新推出的房产项目数量来看,答案是否定的。

这是因为,雪隆两地今年上半年推出31个新楼盘,比去年同期的12个增长约160%后,于第三季急转直下,这3个月内只有区区4个新项目,而且全都集中在雪州,吉隆坡挂零!

事实上,今年第三季雪隆区4个新楼盘全都是在9月推出。换句话说,7月和8月完全没有任何新楼盘,连续2个月捧了大光蛋!

不仅如此,今年首9个月,雪隆新楼盘合共1万零46个单位的住宅,比去年同期的1万4284单位,足足少了4238单位或30%。

跨国产业顾问公司亨利行指出,这显示2019冠状病毒病疫情的影响有多深,在去年初疫情爆发带来的突变,加上国内疫情于今年第二季至8月份期间重新升温下,发展商们都变得愈加谨慎,步步为营。

因此,尽管政府今年7至8月期间开始逐步放宽一些领域的行动管控,这两个月雪隆区完全没有新楼盘推出,反观去年同期有多达9个新项目。

虽然今年首9个月,雪隆新楼盘共计35个,比去年同期的30个多出5个;但不要忘记,去年房市饱受疫情重创,导致去年3月至年底的新楼盘大幅减少。

雪州28新项目

今年首9个月,雪州共推出了28个新项目,占了雪隆两地新楼盘的80%,反观吉隆坡则只有7个。

新房产单位当然也是雪州居多,共6816单位,占雪隆两地新房产单位总数的68%。吉隆坡占其余32%,或3230单位。

不过,两地今年首9个月新房产单位都比去年首9个月少,其中吉隆坡的3230单位,更是比去年同期的6526单位少了一大半。也因此,吉隆坡新房产单位所占比重,也从去年同期46%下跌至32%。

雪州今年首9个月的6816新房产单位,比去年同期的7758单位,减少942单位或12%。

百万元以上新房产 比率提高至68%

新项目和单位数量是少了,但售价百万令吉以上的新房产所占比重却增加了!

去年首9个月,雪隆只有50%的新楼盘推出售价100万和以上的房屋,今年这个比率却大幅度提高至68%。

相反的,去年首9个月,售价低于40万令吉以下的新项目有22%,今年同期这个价位的新楼盘只有13%。

同样的,售价40万1000至60万令吉、60万1000至80万令吉,以及80万1000至100万令吉的房屋,今年首9个月占新楼盘数量的比重,都比去年同期来得低。

若从每平方尺售价来看,今年首9个月,每平方尺售价501至750令吉和751至1000令吉这2个价位新楼盘比重,都比去年同期来得高。

换句话说,无论是整个单位或每平方尺售价,发展商今年都倾向于推出更多较高价位的房产,显示这个价位市场的购买力最强。

管控令左右新楼盘走势

回头看今年每个月的新楼盘走势,可以发现和当时的疫情,还有行动管控的收紧或放宽息息相关。

今年首9个月内,新楼盘最多的月份首推3月份,接着是4月份,分别有11和7个新项目。

当国内疫情4月开始再度恶化,当局收紧管控令,包括5月12日全国实行行动管控令3.0(MCO 3.0),以及雪隆地区5月25日起实行加强行动管控(EMCO)、6月份全国全面封锁(FMCO),对产业市场的冲击立竿见影,5月和6月分别只有4个和1个新项目。

排屋和豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋),仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。

雪隆区今年首9个月的35个新项目当中,有17个或约50%有推出排屋和豪华排屋。

68%的新项目涉及有地房屋,其余32%是高楼住宅。

在新房产单位方面,更有高达78%或7829单位是有地房屋;反观高楼住宅只占22%或2217单位。

买大屋成趋势

疫情爆发后,购屋者为保持人身距离,追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。

今年首9个月的35个新楼盘当中,多达60%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋,反观去年同期则是44%新项目这么做。建筑面积1800平方尺和以下的新房产,都比去年同期少了许多。

 

Categories趋势

边洗澡边看街景 好享受?

2021年10月25日

浴室建在原有的阳台处,
窗外就是隔壁大楼,街景一览无遗。

工作一天,下班回家,泡个美美的澡,疲劳顿失,多好……

但是,如果浴室只是隔着一层玻璃,就可以看到街景,你的心情会是如何?

这和在豪华浴室,坐在浴缸,抬头望星空的感觉截然不同的吧!

台湾联合新闻网报道,有网民在面簿专页“奇葩装潢分享中心”贴出一张照片,乍看之下,是一间普通不过的浴室,装潢一般,灰色墙壁跟大片玻璃,墙上还有美美的花砖。但仔细一看,怎么浴室是建在原有的阳台处,窗外就是隔壁大楼,街景一览无遗!

因此,就有网民调侃,“这个冬天会很冷by过来人”、“无敌路景第一排”、“通风、采光、观景,一应俱全”、“景观浴室…文案我都想好了”、“如果旁边的大楼都比你家低,这样OK的啦…喔…忘了有无人机这种东西”。

网民在“奇葩装潢分享中心”贴出一张浴室照,引发话题。

也有网民一面倒说好美,”居然不觉得有什么问题”、”超爽欸!270度采光!我喜欢”、”好爱喔!这个愿意加房租”、”这么美这么棒的浴室,居然能在租屋市场遇见,是投稿来让人嫉妒的吗”、”虽然把阳台包起来应该予以谴责检举…但这个浴室让我好兴奋啊”、”如果是山景或者海景还真的很棒”、“有卷帘,很赞啊。以前有住过饭店,浴室就是这么景观啊”。

对于这样设计的浴室,你又有什么想法呢?

照片:奇葩装潢分享中心

Categories趋势

没建OKU设施 禁盖房兼受罚

2021年10月25日

发展商,
别因小失大!

一旦违反指令没建残疾人士(OKU)设施,除了政府不批准房屋计划外,发展商也可能受对付!

房屋及地方政府部重申,房屋计划必须遵守兴建残疾人士设施的条件,如专用停车位及走道、相关升降机、厕所、开关或插座等。

房政部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立日前在国会上议院信誓旦旦指出,房政部会确保发展商遵守2008年残疾人士法令(685法令)及房屋建设工业标准规定的条件。

“我们已设订下条例,一旦他们(发展商)不遵守条例,我们就会采取行动。”

依斯迈也说,建筑工业发展局(CIDB)发布的2019全国房屋标准,阐明了建筑物通用设计(Universal Design)的规格,以及供成人、儿童、老人及残疾人士使用的设施。

另一方面,依斯迈指政府在规划任何房屋计划时,会顾及残疾人士的需求,例如规定人民组屋需保留1%单位给属于低收入群体的残疾人士。

Categories趋势

只要够钱 彭增建可负担屋

2021年10月25日

彭大臣:通过数措施,
确保人民 “居者有其屋”。

为了解决可负担房屋供不应求的问题,只要财务允许,彭亨州将加建可负担房屋。

彭亨州务大臣拿督斯里旺罗斯迪日前接受官媒访问时这么透露、

他说,州政府将通过数项措施,确保人民 “居者有其屋”,尤其是低收入群。

他也透露,州政府兴建的“彭亨一马房屋“,每个单位售价15万令吉,不过,还是有民众声称没能力购买。

Categories趋势

双钥匙掀公寓界“投”等大事

2021年10月25日

独家报道:李治宏

双钥匙公寓凭借”一屋契、两单位”的魅力,
逐渐成为地产界的”网红”。

疫情期间,许多企业转向居家办公,即使如今我国在国家复苏计划下逐步开放经济领域,越来越多企业指示员工回到公司上班,但居家作业仍是无可扭转的大势所趋。

至少在可预见的后疫情时代,居家作业仍是不可或缺,也有不少企业结合传统的公司上班和居家办公模式,但求员工在符合防疫规定又安心的环境下作业。

如此一来,人们无不希望有更大更宽敞的居住环境下,有一个独立和保有隐私的办公空间,对于空间比起有地房屋相对有限的高层住宅居民来说,这更是紧迫的问题,而“一个屋契、两个单位”的双锁匙共管公寓(Dual-Key Condominium)或是一个很好的解决方案。

双锁匙公寓在西方国家已盛行数十载,引入大马只有约10年之久,但这几年日益受落,尤其是在吉隆坡、槟城、新山等大城市尤甚。

双锁匙的概念,基本上是把一个公寓单位一分为二,化成一个主单位和一个附属单位,彼此共同一个地契,却能独立存在。

由于良好的出租潜能,加上其空间的使用极具灵活性,可根据不同的需求作出相应调整,因此这类公寓近年已越来越受欢迎。

《南洋商报》访问3家已在双锁匙公寓方面有一定发展经验的发展商,探讨双锁匙公寓这些年来来,尤其是疫情爆发后的发展概况,以及今后的前景和趋势。

萧慧敏

更适合居家办公

至今已在吉隆坡推出5个拥有双锁匙公寓房产项目的奕森集团(Exsim Group)就直言,此次疫情中,很多中低阶层的行业受到影响,当中有许多公司选择关闭实体办公室,转移到虚拟或居家作业方式,因此可能将双锁匙公寓的其中一个单位转为工作空间。

该集团企业通讯主管萧慧敏指出,为此,该集团相信,即使在后疫情时代,双钥匙公寓将继续成为广受市场欢迎的房屋类型。

尤其是如果近期已好转的疫情出现反弹,或是再度实行封锁令且长达一年,居家办公这个新常态将更普遍,双钥匙公寓的需求将会增加。

“其实不仅是居家办公,双钥匙公寓的功能性和灵活性很大,这类产品总会有需求。

“如果适合我们的目标市场,我们肯定会在未来的发展项目中推介更多的双钥匙公寓。我们始终相信,必须将恰当的地点推出合适的房产种类。

“我们放眼未来将业务扩充到霹雳、槟城、吉兰丹、柔佛和其他州属。

“尽管如此,位置确实很重要,并非所有地点和发展项目都适合兴建双钥匙概念的公寓。”

额外私人空间成卖点

金满成功集团(Platinum Victory)品牌与销售部副总经理萧炆昇指出,双钥匙公寓提供的额外“私人”空间,确实在某种程度上成为这类公寓的另一个卖点。

“此次疫情让人们意识到,由于在封锁期间外出活动受到限制,我们需要足够的空间来满足其他用途,例如自我隔离、家庭聚会和/或居家工作和学习。”

他指出,事实上,这类需求早在疫情爆发前就已存在,而疫情下让人们更有理由拥有这类房屋。

但他坦承,关键终究在于购屋者是否有能力购买这类房屋,因为双钥匙房屋需要更大和额外的空间,意味着它的成本更高,就如同拥有更大的单位一样。

黄汉平

疫情前后销量变化不大

百乐园产业(北马)总执行长黄汉平表示,双钥匙公寓在疫前或疫后的实际销售,不会出现任何重大的趋势或变化。

他说,无论如何,百乐园产业在威南峇都加湾的发展项目Utropolis Batu Kawan(该公司大部分的双钥匙单位都在那里)双钥匙单位的销售不俗,例如,Utropolis Sinaran Residences A 座售出的391个单位中,57%为双钥匙单位(截至今年9月1日),其余为传统的单钥匙单位,而这些单位是在2020年疫情爆发前推出的。

可充隔离空间

“因此,由于双锁匙公寓在使用方面的灵活性,我们确实看到了当中的商机。

“尤其是疫情期间,许多人居家上班,所需要的隐私比传统公寓能提供的来得更多。双锁匙公寓的附属单位可以充作书房。”

此外,疫情期间,当家庭成员需居家隔离,但同时又需要适当的照顾时,双钥匙公寓就显得非常实用。

双锁匙公寓的内部设计也可以是美轮美奂之余,又宽敞和可以灵活调度。

一单位自住另一出租

一般上,双钥匙公寓设有一个共用的大门、客厅和厨房,主单位是2间房,而附属单位则多以可作为工作室的套房单位(Studio)为主。

因此,在居家作业盛行,且屋主希望拥有个人办公空间的需求下,双锁匙公寓的套房单位就可作为办公用途,同时还保有个人隐私和空间。

萧炆昇说,双钥匙房产在使用方面提供了灵活性,即它可让不同代的人同住,其中它可让父母入住并提供隐私,也适合长大成人且需要隐私的孩子。

多代同堂保有隐私

另一方面,对于多名家庭成员同住一个屋檐下,或是在本地购屋面临一些限制的外国人来说,设计结构和空间使用很有灵活性的双锁匙公寓,无疑是一个很好的选择。

例如新婚夫妇买了双锁匙公寓,自居之余也可把附属单位出租,彼此有自己的空间。有者则买了和家人例如父母同住,自己保持一定的自由与单位自主权;另一种情况是几位好朋友合资同住,彼此保有本身的隐私。

黄汉平指出,对于多代同堂的家庭来说,这也是一个很好的安排。一些家庭成员可以住在本身私人入口的相连单位,而住址却是相同的。

也有屋主购买双锁匙公寓纯粹作为投资用途,即把整个单位出租,进而取得更高的投资回酬。

萧炆昇就指出,有些人购买双锁匙房屋,是为了达到一间公寓可收两组租金的多重投资收益功效,他们可把套房单位或主要单位出租,以获取租金收入。

由于屋主与租客拥有各自单位的钥匙,因此被称为双钥匙公寓。

黄汉平说,双钥匙公寓让屋主可以自住之余,还可将另一单位出租,屋主和租户个别享有隐私,而屋主取得的租金收入,可以帮补每月房贷供款。

租金比传统公寓高

“双钥匙公寓的租金收益通常也高于同样面积的传统公寓。屋主可以同时出租给2名租户,而取得倍增的租金收入。即使其中一名租户退租,在找到新的租户之前,屋主仍可从另一名租户缴付的租金来帮补房贷。”

他以拥有花园露台的Utropolis双钥匙公寓单位为例,目前,这类公寓每月可取得约2100令吉(1000令吉+1100令吉)的租金收入。

但他坦承,不是每个人都选择自住双锁匙公寓之余,同时将附属单位出租,这是因为一些想出租单位的屋主,并不想和租户住得那么靠近,反之亦然。

萧炆昇说,金满成功集团的发展项目中,一般上将为那些寻求长期房产且有能力负担房价的人提供双锁匙房产选择。

具灵活性适合投资
自住还是投资比较好?

萧慧敏说,双钥匙公寓的灵活性是其卖点之一,因此最适合投资目的。

业主可以选择出租一个附属单位,或两个单位都租出去。

“因此,在投资方面,如果经济处于稳定和增长阶段,有助于产生高租金收益。”

黄汉平则认为,双钥匙公寓既适合自住也适合出租,这取决于屋主的需求和生活方式。

“毕竟想要住在同一个屋檐下,但同时又可保持自己隐私的多代家庭,通常会被更大的单位,例如Utropolis Sinaran的1500平方英尺双钥匙单位所吸引。

“面积较小的双锁匙公寓(例如Utropolis面积883平方尺的双锁匙公寓)往往较为吸引那些希望获得租金收入的年轻夫妇,以及寻求比传统单位提供更高租金收入的潜在投资者。业主可以同时出租双锁匙公寓的主要单位和附属单位,给两名不同的租户,从而取得多一倍的租金收入。

针对这点,萧慧敏说,根据该集团的经验,较小的单位类型更受欢迎,尤其是对于中档及以上收入群体。

当然,如果是多代家庭的购屋者,他们会更倾向于选择空间更大的单位,更喜欢宽敞舒适的类型。

取决于购屋者需求

“对于投资者群体,有关公寓的地点、我们提供的设施和设计理念,是吸引买家的因素。”

萧炆昇同样认为,双锁匙公寓适合自住还是投资,完全取决于购屋者个人的需求和意图,以及因情况而需要的各种灵活性。

主要购屋者35岁以上

萧炆昇说,一般上,35岁及以上的购屋者是双锁匙公寓的主要购买者。

这很可能是由于这个年龄层的购屋者负担能力更好,因为这类公寓往往面积更大,售价也较高。

“也许他们较为成熟和长期投资的想法,确实在考虑这类房屋方面发挥了一定的作用,毕竟没有多少人有能力在一生中购买第二套房产。”

较大间的房屋是否比较受到多代家庭的欢迎,而面积较小的单位更受投资者青睐?

奕森集团拥有双锁匙公寓的发展项目

1. 吉隆坡武吉加里尔Twin Arkz

2. 吉隆坡敦拉萨路Expressionz Professional Suites

3. 吉隆坡武吉锡兰Ceylonz Suites

4. 吉隆坡旧巴生路Millerz Square

5. 吉隆坡Scarletz Suites

资料来源:奕森集团

Categories意见

楼层多建一单位 发展商判罚

2021年10月25日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

布局图每层6间服务式公寓及住宅,
完工后竟变成7间单位。

案例背景

服务式公寓可否用来经营酒店?公契如何影响你的生活?在服务式公寓里,业主时常对管理层或发展商的管理,有着不同的意见,那么当出现管理上的分歧时,应该怎么处理?

案情摘要

1)原告(买家)向被告(房屋发展商)所提出的申索是关于违反买卖协议及 Deed of Mutual Covenant (公契)和/或失实陈述。发展商开发了Arte S,这是一个由服务式公寓和“小型家庭办公室”(SOHO)公寓组成的房产项目。买家向发展商购买了一套服务式公寓兼住宅(单位)。

2)买家根据每层6间服务式公寓及住宅的布局图和建筑平面图购买该单位。布局图为买卖协议中的第一附表(简称“原图”)。 然而,完工后的43A层有7间单位,比原图多了一个,额外的单位明显增加了买方楼层(43A楼)的密度。

3)发展商在买卖协议签订后4年零3个月,向Arte S的业主发送一封征求他们同意的信(“同意书”),以更改原图 。买家并未同意,但发展商依然实施和执行更改。

4)买家进一步声称,一间酒店被允许在 Arte S 以 T Hotel 的风格经营,该酒店后来更名为 Fifi Suites,违反了公契。 买家声称,经营酒店违反了公契第4.1条,该条规定单位只能用作住宅用途,不得用作商业用途。

5)买家鉴于上述违约行为,未搬入单位入住,并立即对发展商提出诉讼。

“根据 1966 年房屋发展法令和1989年房屋发展条例下的法定买卖协议第13条以及公契,发展商是否必须获得买家的同意以修改建筑计划。”

6)买卖协议第13条规定如下:

上述单位及所有共同产业应按照附表 4 中规定的描述和有关当局批准的计划建造,该描述和计划已被买家接受和批准,正如买家在此所承认的那样。除非有关当局要求,否则未经买家书面同意,不得对其进行任何更改或偏离。买家无需承担此类更改或偏差的费用,如果更改或偏差涉及替换或使用更便宜的材料或省略最初同意由卖方进行的工程,买家则有权相对地减少此处的购买价格或索取损害赔偿,视情况而定。

7)第13条明确规定,买家已接受并同意原图,未经买家书面同意,不得更改原图。原图不仅包括买家的单位,还包括该楼层的所有单位和共同产业。

8)法官认为,该条款不仅规定买家的单位需按照附表四的说明进行建造,而且还要求发展商按照地方当局批准的原图进行建造。这将保护买家免受发展商此后对原图进行任何的更改。在实施此类更改之前,需要获得买家的同意,因为这些更改可能会对买家产生不利影响。一个额外的单位会减少买家楼层上的空间大小。因此,这种变化将严重损害买家对他们楼层的平静享受。

9)发展商所加入公契的第 29.2 条,目的是要摆脱买卖合约第 13 条对买家利益的保护。在此情况下,公契第29.2条若与买卖协议第13条不一致,即属违法及不可执行。

“根据买卖协议和公契,Arte S这个发展项目是属于住宅项目还是商业建筑。”

10)公契第4.1条明确规定单位的使用如下:

“所述单位仅可用于居住目的,并需符合所有联邦或地方法律的相关规定,并不得用于商业目的或任何非法或不道德的目的,或任何可能损害上述项目其他买家的健康安全和声誉。”

11)发展商表示,2018 年 3 月 29 日,一群买家将各自的单位转让给Nusmetro Leisure (Penang) Sdn Bhd,后者委托 LOF Management Sdn Bhd 以 T Hotel 的名义营销、管理和出租服务式公寓,并在后来改变了其风格,将其命名为 Fifi Suites。发展商的立场是,它已于 2019 年 2 月 18 日完成项目发展,并把买家所购买的单位移交给他们,以履行其在买卖协议下的所有义务。发展商表示,它无法控制其他买家对各自单位所作出的行为。

12)法官认为,公契对作为协议一方的发展商是具有约束力的。“服务式公寓”或“小型家庭办公室”是指住宅。“住宅”一词表达了永久居住或长期居住的意图,即把这个地方称为家。允许服务式公寓或“小型家庭办公室”公寓作为酒店形式的短期住宿活动肯定不属于住宅类别。短期住宿明显是作为商业用途而非住宅用途,并明显违反了公契第4.1条。

判决

13)(a) 宣判 (declaration)发展商违反了买卖协议和公契;

(b) 宣判买卖协议及公契可作废 (voidable);

(c)命令发展商需向买家支付以下款项:

(i)124万4000令吉,为Parcel 01,43A 楼层(包括一个停车位)的购买价格;

(ii)7,611令吉35仙,其中包括买家支付的押金、服务费和各种税款;

(iii)1万2690令吉54仙,购买单位所支付的法律费用。

(iv)为从金融机构获得贷款而支付的利息和其他付款,以及为购买单位提供资金的附带费用。

(v)评估一般损害赔偿(如有)。

(vi)利息和成本。

结语

14)买家的权利及住宅物业的管理须受公契规管。任何管理层的决定都需符合公契里的条款。买家在签订公契之前,建议多加注意。

15)任何看似规避或脱离买卖协议条款的公契条款都是非法的。

16)发展商如果想要对经批准的建筑图进行任何更改/修改,均应征得买家的同意。

17)地方当局所批准的建筑图尤为重要,如发展商没有依照批准的建筑图来完成工程,买家有权终止买卖协议。

Categories趋势

学巴菲特 1栋屋子住60年

2021年10月24日

狂买豪宅、豪车……
都不是股神的风格。

“股神”巴菲特(Warren Buffet)是非一般的“超级富豪”,人家热衷买豪宅、买豪车,但巴菲特毫不热衷,现在居住的屋子更是63年前买的!

你绝对不会看到他从位于美国加州的比佛利山庄豪宅走出或是驾驶着豪华超级跑车,也不会看到他在高级餐厅点了满桌丰盛的食物,因为他比你我都还要更节俭,且他的省钱是出了名!

《经济日报》整理了巴菲特的4个节俭习惯,一起来看看!

• 住了63年的房子

巴菲特现在仍住在63年前,以3.15万美元(约13.1万令吉)购置的房子,据了解,这栋房子有5间卧室、约为610平方尺,现今价值约有100万美元(415.85万令吉)。

虽然这已经是一栋老房子了,但他完全没有搬出去的打算,并且非常自豪地说,这是他人生中最棒的其中一项投资。

• 饮食和一般人无异

富豪可能顿顿大餐,但巴菲特可不是!他与一般平民大众一样也喜欢偶尔吃吃垃圾食物,经常把麦当劳当作早餐。

他曾指出,如果只想要简单吃早餐,可以是香肠和早餐肉搭配可乐的组合;如果想要吃得稍微“豪华”一点,早餐盘上则常见有培根、鸡蛋及起士饼干等。

• 只买有折扣的二手车

相比跑车豪车,巴菲特只喜欢也只会买有优惠折扣的二手车款,很自豪每年行驶的里程数大约只有5600公里,不需频繁换购新车。

• 不崇尚名牌

巴菲特不在意设计师品牌的时装、不崇尚名牌,倾向避免非必需开支和消费,他曾说:“你不是把花剩下的钱存起来,而是先存钱再把剩下的钱拿来花。”

在他第一个孩子出生时,他将柜子的抽屉改造成摇篮,等到第二个孩子出生后,则向朋友借来婴儿床。

对于花钱这档事,他主张“如果买了不需要的东西,很快就得卖掉你需要的东西”。

简而言之,巴菲特的“节约术”是“节流比开源容易简单”,以及“花钱要分需要、想要、必要”。

八大节俭理财小秘诀:

报道中也特别举出与巴菲特一样崇尚“以节俭过日子”、面临经济大萧条却依然拥有财富的加拿大知名理财专家伊恩˙尼可森(Ian Nicholson),由他提出8个节俭理财小秘诀:

1. 每个月领薪后,先把要存款的钱扣掉,剩下来的钱再拿来花。

2. 养成详列预算和支出的习惯,以厘清每天、每周及每月的金钱流向。

3. 每次消费后,习惯核对所有的收据,看看商家有无多收费。

4. 切忌办一堆信用卡、只留一张就好,尤其要记得每月的帐单一定要还清。

5. 想办法节省午餐费和交通费,像是自带午餐便当、搭乘大众交通工具或是计程车共乘上下班。

6. 在购物前,不妨先思考是否需要或是必要“这笔钱值得花?”

7. 在买卖消费时,记得一定要杀价,能省一分是一分,你不主动杀价,商家也不会主动降价卖你。

8. 多多阅读有关居家修缮、投资理财等实用工具书,不需买实体书,从网路或是图书馆下载即可。

Categories趋势

地图标火的房子 别买!

2021年10月24日

怕买到凶宅二手房?
这个国家的资料可齐全了!

即使不忌讳,相信没有多少人会不介意买到凶宅,尤其是买来自住的投资者。

但在马来西亚,买二手房随时会买到凶宅,主因是我国法律没有定义何为凶宅,政府也没有收集这方面的资料,即使是负责编制我国房地产行情的国家产业资讯中心(NAPIC)也没有这些数据。

要确定想买来自住的房子有没有出过命案,投资者只能靠自己的人脉、或询问邻居、或从媒体的报道收集资料做功课。

在业界,一般会用“污点房产”(英文称Stigmatised Property)来区别传说中的“鬼屋”,又或是发生过命案如自杀或他杀事故的房子。

在日本,凶宅被归纳为“事故物件”(jiko bukken),这裡的物件指的是房子。而“事故物件”也会把让人心理感受不好的因素归纳其中,例如邻居是黑社会老大、附近有色情场所或毒窑等。

“事故物件”在日本是公开的资讯,任何人都可以上日本凶宅网“大岛てる”(https://www.oshimaland.co.jp/)查询;这是买卖或租用房子时,相当重要的工具网站。

网站内的地图有火标记意指事故房子,可搜寻、缩放查看资料。

使用方式很简单,利用缩放地图,上面有火的标记,就表示那是发生过事故的房子,也可以输入房产地址来查询。

里头甚至会标明什么命、死因,还有案发年份;有些地方还会有建筑物或事件的照片。

图中显示该处曾发生暴力冲突被刺杀的事故。

中国和我国一样,官方没有凶宅资讯,于是民间就有人发起创建凶宅大数据平台“凶宅集”,据称已收录12城市共6159间凶宅资料。

相关报道:

 

Categories问诊室

信用卡没还清,能贷款吗?

2021年10月23日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问:

史小姐,您好!

请问如果信用卡账单还没还清,能贷款买房吗?

JY


答:

JY,您好!

只要你的偿债比率(DSR)还处于舒适水平,那申请任何贷款都不是问题!

无论如何,在买房前还清信用卡债务可并非坏事,因为从长远来看,这将有助于您妥善管理财务。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答

Categories趋势

纽西兰房子比你会挣钱!

2021年10月22日

房产升值比工作收入更高,
任何有房子的人都是赢家。

根据新西兰中文先驱网报道,CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson透露,最新数据显示,在纽西兰,许多业主“只要拥有一处房产就能从账面上赚取比每天上班更多的收入”。

在截至今年8月的一年中,尽管经历了冠病疫情、封锁和边境关闭,钮西兰983个地区中,771个的房价每年上涨10万纽币或以上(约30万令吉或以上)。

甚至有一个地区的房屋价值年增长近60万纽币(近180万令吉)。

富人穷人差距更明显

Davidson引用了Infometrics第二季度的数据:纽西兰全国家庭收入中值为每年93894纽币(28.16万令吉),而奥克兰为每年121500纽币(36.43万令吉)。

“在过去一年中,许多地区的房产中值涨幅远远超过了家庭年收入。”

对于房价增长快速,Davidson警告房主别高兴得太早:“这是账面上的财富,实际上是以非房主为代价的。其实,对于潜在的首购族来说,我们最新的数据再次凸显了他们面临的挑战。”

他说,投资者继续收取租金,租客继续工作并支付租金,这些房东确实从增值中获得了可观的收入。

业主/自住者的情况也不一定好,因为如果他们打算出售房产并购买另一套房子,他们通常会借更多的钱来买下一套房产。

他说:“有能力购房者,自然没问题,但对于那些经济能力较弱者来说,情况就不同了。富人和穷人之间的差距越来越大。”

全国房价中值涨幅情况

CoreLogic的数据显示,全国只有24个地区的房价涨幅低于5万纽币(15万令吉)。

在奥克兰,208个地区中有37个的房价中值低于100万纽币(300万令吉),有10个地区的房价中值不到80万纽币(240万令吉)。

纽西兰全国只有150个地区的中值为50万纽币(150万令吉)以下:北岛61个,南岛89个。这几乎是一年前的一半。

Herne Bay仍然是房价最贵的地区,房价中值为325万纽币(975万令吉),Ponsonby价值上涨最快,涨了597550纽币(179.18万令吉)。

Davidson表示,房价涨幅较小的地区主要在南岛。

6月份,陶朗加100多万纽币的地区是3个,但现在是8个,Mount Maunganui最贵,为133万纽币(399万令吉)。

Seatoun是惠灵顿的顶级地区,房价中值为193万纽币(579万令吉)。

电邮:

prop@eNanyang.my

地址:

No. 1, Jalan SS 7/2,
47301 Petaling Jaya,
Selangor Darul Ehsan, Malaysia

电话:

+603-7872 6888

免责声明

    以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

    本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

    本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

    用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

    除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

    本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

    本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

    基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

    本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

    本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

    本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

    本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

    本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


    The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

    The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

    Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

    Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

    Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

    All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

    This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

    property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

    Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

    You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


    property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

    The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

    These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

    私隐政策声明

      You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

      In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

      • Name;
      • Address;
      • Phone Number;
      • Fax Number;
      • Date of Birth;
      • Email Address;
      • Gender;
      • Bank Information;
      • Identity Card Number; or
      • Credit Card Information

      Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

      • to process your application and/or request for our products and/or services;
      • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
      • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
      • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
      • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
      • to conduct marketing activities;
      • to direct market to you;
      • to determine how we can improve our services to you;
      • to process exchanges or product returns;
      • to process payments to you;
      • to enable you to participate in promotions and contests;
      • to investigate and resolve any service issues;
      • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
      • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
      • for debt collection purposes;
      • to respond to requests or complaints;
      • for future business opportunities and transactions;
      • for audit, compliance and risk management purposes;
      • to meet legal and regulatory requirements; or
      • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
      collectively known as the “Purposes”.<

      Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

      1. law enforcement agencies;
      2. government agencies;
      3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
      4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
      5. our business associates in or outside Malaysia;
      6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
      7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
      8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

      You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

      Designation: Data Privacy Officer
      Telephone: 03-7872 6921
      Fax: 03-7872 6994
      Email: pdpa@nanyang.com.my
      Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

      We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

      This notice was updated: 5th February 2014

      © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)

      电邮:prop@eNanyang.my

      地址: No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan, Malaysia

      电话: +603-7872 6888

      免责声明

        以下条款与条件适用于您登录及使用本站(property.eNanyang.my)与南洋商报有限公司(eNanyang.my)所提供的资讯与服务。若您进入本站任何页面和/或使用其服务,则无限制与无条件同意接受本条款与条件的约束,否则,请立即进中止进入本站和/或使用其服务。

        本站所描述或提供的信息、产品与服务,并非有意于令任何管辖权或国家以内的任何个人或实体被分销与使用,且在此类管辖权或国家内的此类分销与使用违反法律或法规,或令eNanyang.my或其子公司或分公司受限于任何注册的要求。本站提供之材料、信息(包括意见、评论与推荐)与功能,不可在任何情况下被认为或被诠释为对售卖、购买、给予、获取、发行、分配或转移的献议或教唆,或对任何管辖权内股票、股份、债券、票据、利息、单位信托、信托基金或其他证券、投资、借贷、预付、信贷或押金的任何劝告。

        本站虽可能包含或提供property.eNanyang.my或其他方产品与服务的信息、意见或推荐,唯本站不代表该产品或服务、意见或推荐适合您。所有进行的交易,用户应单独承担相关风险与责任,并依据自己的判断,对通过本站获取、被献议或进入的推荐、产品与服务的适用性有自己独立的评估。此外,您应时刻寻求专业咨询,并对在此提供的材料与信息获取独立验证,方可根据任何此类材料或信息进行任何投资、业务或商业决定。对本站或任何其它方在本站表达的任何意见或推荐,本站均无义务且不负任何责任。本站包含的信息、意见或推荐,在购买/售卖任何产品或服务、提供任何投资或财务咨询,或邀请加入任何有法律束缚的合约或安排方面,均不构成本站对您的教唆或献议。您对任何特定产品与服务的资格,胥视有关公司的最终决定与接受。

        用户使用property.eNanyang.my服务时通讯的信息,对其内容及任何此类信息的后果,用户应单独承担责任。您同意不可用property.eNanyang.my服务进行连锁邮件、垃圾邮件、滥发邮件或商业教唆。您进一步同意不可使用property.eNanyang.my或本站伙伴服务发送任何不合法、产生民事责任的信息或材料。所有交谈与布告栏通讯均为公开与非私人通讯。本站虽保留因任何理由或毋须理由通知删除任何贴文、发文的权利,唯本站无任何义务删除您认为有异议或冒犯的内容。

        除非另行说明,本站所有编辑内容、图表、影片与音频,均受马来西亚版权法令与国际条约保护。本站保留所有权利,不可在未经本站准许之下,不可进行任何方式的复制、再使用、散播、改编、修改、再出版、显示、广播、框起、拷贝或传播,或储存在信息索检系统。未经本站明确事先书面同意,您亦不可在本站或任何其它网站插入链接、在任何其他服务器框起或“镜像”任何本站所包含的任何材料。南洋商报有限公司(“eNanyang.my”)仅基于个案准许使用版权内容。请电邮至 prop@eNanyang.my 咨询。本站材料仅提供离线信息或非商业使用,保留所有版权与任何拷贝的其他通知。此类使用的内容和/或图像不可以任何方式修改,您不可拷贝或改编本站开发程式来显示页面的HTML编码。它亦由南洋商报有限公司版权所覆盖。property.eNanyang.my及子网站的 “样子” 与 “感觉” 亦为本站商标,这包括本站的配色、按钮形状、布局与所有其他图像元素。本站内容的任何此类非授权复制、再传播或其他拷贝或修改,若违反成文法或习惯法的权利,则可成为法律行动的对象,本站不承担任何未授权复制或使用可产生的所有责任。

        本站显示的所有商标、服务标志与标识,为property.eNanyang.my和/或本站所确认其各自第三方所有人的财产。除非获得本站出现任何商标、服务标志或标识的相关第三方所有人的事先书面同意,否则进入本站的任何一方将不获得准证与权利使用、下载、复制、拷贝或修改此类商标、服务标志或标识,亦不可使用为通往任何property.eNanyang.my网站或其他网站的链接。本站要求用户尊重property.eNanyang.my、其分公司与伙伴的版权,也尊重他人的版权。若您真诚相信本站未经授权复制您的版权作品,并构成侵权,可通知本站指定的版权代理: Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia,或电邮至 prop@eNanyang.my 。

        本站是在“现状”与“现有”的基础上提供资讯与服务,并不保证无间断或无误差。本站提供的新闻、信息或其他材料可能会有延迟、遗漏、间断与不精确,并可能链接其他服务的提供与内容,本站概不负责。对本站或通过本站提供的广告、任何信息或商品,包括(但不限于)商家在特定目的方面的质量与适合度,本站不作任何明确或暗示的保证。对本站显示、上传、传播或通过本站链接提供的任何劝告、意见、声明、其他材料或资料库,本站不作任何代表,亦不背书其准确性、完整性、及时性与可靠性,但本站保留权利纠正资讯上的任何误差或遗漏。本站虽有意于采取合理步骤,防止引入病毒、蠕虫、“特罗伊木马”或其他破坏性材料到本站平台,唯不担保本站或可从本站下载的材料不含此类破坏性元素,若登录与使用本站提供的任何材料,用户应自行承担风险。不减损以上条文和/或管辖本站所有产品与服务适用协议的条款与条件,本站将采取合理措施,确保本站相关产品与服务交易等所有信息均准确与有效。

        基于合约、侵权、过失、严格法律责任或任何其他因素的任何损失或损害,包括(但不限于):(1) 本站的任何进入、使用或无法进入或使用,或依赖本站材料和/或任何信息;(2) 任何系统、服务器或连接失败、误差、遗漏、间断、延迟传播,或电脑病毒;和 (3) 本网站连接任何其他网站的任何使用或进入,导致或相关的任何损害、损失或开销、直接、间接、特别或连带损害、惩罚性损害或经济损失,本站概不负责。到任何其他网站的任何链接,并非此类网站的背书或验证,用户进入此类网站应自行承担风险。本免除条文将有法律所允许最大程度的效力。

        本站提供前往其他网站的外部链接纯属方便。property.eNanyang.my未调查、验证、监督、保证及背书此类资源的内容、准确性、表达的意见与其他链接(如有),因此类链接的网站由第三方拥有与操作,并不由本站控制,故本站毋须负责,并不保证此类网站的内容、其中点名的第三方及其产品与服务。因此,建议您先阅读本站链接任何网站的隐私政策声明,因用户需自行承担链接到任何其他网站的风险,本站无责任或义务负责此举造成的任何损失。

        本站可要求您赔偿与持续赔偿与下述事项有关或下述事项引起、并使用本站招致的所有负债、索赔、损失与开销(包括任何法律费用):(1) 您使用或滥用本站与在此提供的服务,或 (2) 您无论以何种方式触犯本条款与条件,或(3)与您使用本站有关、第三方因本站侵犯知识产权或所有权而索赔。

        本站保有因任何原因随时终止和/或冻结您进入本站和/或使用本站服务的权利。特别是(但不限于)若您违反本条款与条件的任何部分,或违反任何其他用户或任何第三方的相关权利,本站可终止和/或冻结您的登录和使用权限。

        本站无法履行或执行本条款与条件的任何权利或规定,不可构成对此类权利或规定的弃权。若本条款与条件的任何部分,根据适用法律被裁定为违法或不可执行,那么该违法与不可执行规定,将被视为已由最清楚符合原始规定意向的合法、可执行规定所取代,而且本条款与条件的其余规定将继续全面有效力与作用。本站保留未在此明确授予的所有权利。

        本条款与条件由马来西亚法律管辖,并根据马来西亚法律诠释。进入本站和/或使用本站所提供的服务,您特此同意,使用本站产生或相关的所有争议,服从马来西亚吉隆坡马来西亚法庭的非专属性管辖权。


        The following terms and conditions apply to your access and the use of this Web Site and the Services provided herein by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd. (hereinafter referred to as “eNanyang.my” and “property.eNanyang.my”). By accessing any page of this Web Site and/or using the services, you agree to be bound by these terms and conditions without limitation or qualification. If you do not accept these terms and conditions, please immediately discontinue access to this Web Site and/or use of the services.

        The information, products and services described or offered on this web site are not intended for distribution to, or use by, any person or entity in any jurisdiction or country where such distribution or use would be contrary to law or regulation or which would subject eNanyang.my or its subsidiaries or affiliates to any registration requirements within such jurisdiction or country. The materials, information (including opinions, commentary and recommendations) and functions provided in this web site shall not under any circumstances be considered or construed as an offer or solicitation to sell, buy, give, take, issue, allot or transfer, or as giving of any advice in respect of shares, stocks, bonds, notes, interests, unit trusts, mutual funds or other securities, investments, loans, advances, credits or deposits in any jurisdiction.

        Although this site may contain or provide access or links to information, opinions or recommendations on products and services of property.eNanyang.my or other parties, does not represent that such products or services, opinions or recommendation are suitable for you. All transactions are done at your sole risk and responsibility and in reliance only upon your own judgment and you will make your own independent evaluation of the suitability of the recommendations, products and services obtained, offered or accessed through this web site. Further you should seek professional advice at all times and obtain independent verification of the materials and information provided herein prior to making any investment, business or commercial decision based on any such materials or information. This site shall have no responsibility or liability to you in respect of any opinions or recommendations expressed by it or any other parties on this site. None of this information, opinions or recommendations contained in this site constitutes solicitations or offers by property.eNanyang.my to sell/buy any products or services, provide any investments or financial advice or an invitation to enter into any legally binding contract or arrangement with you. Your eligibility for any particular products or services is subject to the final determination and acceptance by the Companies.

        Users alone are responsible for the contents of the message they communicate when using property.eNanyang.my services and as well as the consequences of any such messages. You agree that you will not use property.eNanyang.my services for chain letters, junk mail, “spamming” or commercial solicitations. You further agree not to use property.eNanyang.my or its Partner’s services to send any message or material that is unlawful, gives rise to civil liability. All chat and bulletin board communications are public and not private communications. Although property.eNanyang.my reserves the right to remove without notice any bulletin board posting for any reason or no reason, property.eNanyang.my do not have any obligation to delete content that you may find objectionable or offensive.

        Unless otherwise indicated, Malaysian copyright law and international treaties protect all editorial content, graphics, video and soundbites on this site. No part or parts hereof may be reproduced, reused, distributed, adapted, modified, republished, displayed, broadcast, framed, copied or transmitted in any manner or by any means or stored in an information retrieval system without the express permission of property.eNanyang.my who reserve all rights. You also may not without our express prior written content, insert a link to this web site on any other web site, frame or “mirror” any material contained on this web site on any other server. Permission to use Nanyang Siang Pau Sdn Bhd (eNanyang.my and property.eNanyang.my) proprietary content is only granted on a case-by-case basis. Please direct your enquiries to prop@eNanyang.my. The material from this web site is only available for off line informational and non-commercial uses. For such use the content and/or graphics must not be modified in any way. All copyright and other notices on any copy are retained. You may not copy or adapt the HTML code that property.eNanyang.my create to display pages. This also is covered by Nanyang Siang Pau Sdn Bhd copyright. The “look” and “feel” of this web site and its subsites also are trademarks of eNanyang.my. This includes the site colour scheme, button shapes, layout, and all other graphical elements. Any such unauthorised reproduction, retransmission or other copying or modification of any of the contents of property.eNanyang.my web site may be in breach of statutory or common law rights which could be the subject of legal action. property.eNanyang.my disclaims all liability which may arise from any unauthorised reproduction or use of this web site.

        All trademarks, service marks and logos displayed in this web site are the property of property.eNanyang.my and/or their respective third-party proprietors as identified in the web site. Unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant third-party proprietor of any trademarks, service marks or logos appearing on the web site has been obtained, no license or right is granted to any party accessing this web site to use, download, reproduce, copy or modify such trademarks, service marks or logos. Similarly, unless the prior written consent of property.eNanyang.my or the relevant proprietor has been obtained, no such trade mark, service mark or logo may be used as a link or to mark any link to the property.eNanyang.my web site or any other site. Just as property.eNanyang.my requires users to respect our copyrights, and those of our affiliates and partners, we respect the copyrights of others. If you believe in good faith that your copyrighted work has been reproduced on our site without authorisation in a way that constitutes copyright infringement, you may notify our designated copyright agent either by mail to Nanyang Siang Pau Sdn Bhd, No. 1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor, Malaysia or by email to prop@eNanyang.my.

        This site is available “as is” and “as available” basis. We do not warrant that this service will be uninterrupted or error-free. There may be delays, omissions, interruptions and inaccuracies in the news, information or other materials available through this web site. We are not responsible for the availability or content of other services that may be linked to this web site. We do not make any warranties, express or implied, including without limitation, those of merchant quality and fitness for a particular purpose, with respect to this web site or any information or services that are available or advertised or sold through this web site. We do not make any representations, nor do we endorse the accuracy, completeness, timeliness or reliability of any advice, opinion, statement or other material or database displayed, uploaded or distributed in this web site or available through links in this web site. We reserve the right to correct any errors or omissions in this web site. Although we intend to take reasonable steps to prevent the introduction of viruses, worms, “Trojan horses” or other destructive materials to this web site, we do not guarantee or warrant that the materials that may be downloaded from this web site do not contain such destructive features. We are not liable for any damages or harm attributable to such features. If you rely on this information and any materials available through this web site, you do so solely at your own risk. Without derogation of the above and/or terms and conditions of the applicable agreements governing all the information and services of the web site, reasonable measures shall be taken by property.eNanyang.my to ensure the accuracy and validity of all information relating to transactions of products and services of related web site.

        property.eNanyang.my shall not be liable for any loss or damages howsoever arising whether in contract, tort, negligence, strict liability or any other basis, including without limitation any damages, loss or expense, direct, indirect, special, or consequential damage, punitive damages or economic loss arising from or in connection with: (1) any access, use or the inability to access or use this website, or reliance on the materials and/or any information in this web site; (2) any system, server or connection failure, error, omission, interruption, delay in transmission, or computer virus; and (3) any use of or access to any other sites linked to this web site. Any hyperlinks to any other websites are not an endorsement or verification of such web sites and such web sites should only be accessed at the user’s own risks. This exclusion clause shall take effect to the fullest extent permitted by law.

        Links from or to the web sites outside of property.eNanyang.my are meant for convenience only. This web site does not investigate, verify, monitor, or endorse the content, accuracy, opinions expressed and other links (if any) provided by such resources as such linked web sites are owned and operated by third parties and are not under the control of property.eNanyang.my. Therefore, we shall not be responsible and makes no warranties in respect of the contents of those web sites, the third parties named therein or their products and services. Furthermore, the links provided in this web site to other shall not be considered an endorsement or verification or approval of such linked web sites of the contents therein. Linking to any other site is at your sole risk and property.eNanyang.my will not be responsible or liable for any damages in connection with linking. It is advisable for you to read the privacy policy statements any web sites which are linked to this web site.

        You will on demand indemnify and keep indemnified property.eNanyang.my from all liabilities, claims, losses and expenses, including any legal fees that may be incurred by property.eNanyang.my in connection with or arising from (1) your use or misuse of this web site and the services provided herein, or (2) your breach of these terms and conditions howsoever occasioned, or (3) any intellectual property right or proprietary right infringement claim made by a third party against property.eNanyang.my in connection with your use of this web site.


        property.eNanyang.my reserves the right to terminate and/or suspend your access and/or your use of this web site at any time, for any reason. In particular, and without limitation, we may terminate and/or suspend your access should you violate any of these terms and conditions, or violate the rights of property.eNanyang.my of any other user or any third party.

        The failure of property.eNanyang.my to exercise or enforce any right or provision of these terms and conditions shall not constitute a waiver of such right or provision. If any part of these terms and conditions is determined to be invalid or unenforceable pursuant to applicable law, then the invalid and unenforceable provision will be deemed superseded by a valid, enforceable provision that most clearly matches the intent of the original provision and the remainder of the other provisions of the terms and conditions shall continue in full force and effect. All rights not expressly granted herein are reserved.

        These terms and conditions are governed by and are to be construed in accordance with the laws of Malaysia. By accessing this web site and/or using the services provided herein by property.eNanyang.my, you hereby agree to submit to the non-exclusive jurisdiction of the Malaysian courts in Kuala Lumpur, Malaysia in all disputes arising out of or relating to the use of this web site.

        私隐政策声明

          You agree that Nanyang Press Holdings Berhad and its subsidiaries (“Nanyang Group”) may process, use, disclose and/or retain your personal information in accordance with our Privacy Policy as long as necessary for the fulfillment of the Purposes stated herein.

          In order for us to provide our products and/or services to you in the most efficient and effective manner, we need to collect relevant personal information from you. The personal information collected by us may include, but not limited to, the followings: –

          • Name;
          • Address;
          • Phone Number;
          • Fax Number;
          • Date of Birth;
          • Email Address;
          • Gender;
          • Bank Information;
          • Identity Card Number; or
          • Credit Card Information

          Personal Information that you provide to us will be Processed (as defined in PDPA 2010) for the following purposes: –

          • to process your application and/or request for our products and/or services;
          • to complete transactions with you, manage and verify your membership of our customer loyalty scheme where applicable;
          • to provide you with the products and/or services you have requested or subscribed;
          • to understand and analyse our sales, your needs and preferences;
          • to develop, enhance, market and provide products and services to meet your needs;
          • to conduct marketing activities;
          • to direct market to you;
          • to determine how we can improve our services to you;
          • to process exchanges or product returns;
          • to process payments to you;
          • to enable you to participate in promotions and contests;
          • to investigate and resolve any service issues;
          • to keep in contact with you and better manage any business relationship we have with you;
          • to send you updates on our products, news and events, promotions and rewards, special privileges and initiatives of Nanyang Group, our partners and advertisers;
          • for debt collection purposes;
          • to respond to requests or complaints;
          • for future business opportunities and transactions;
          • for audit, compliance and risk management purposes;
          • to meet legal and regulatory requirements; or
          • for all other purposes incidental and associated with any of the above;
          collectively known as the “Purposes”.<

          Nanyang Group will treat all information we hold about you as private and confidential. In order to provide our products and/or services to you, we may need to disclose your personal information to the following third parties: –

          1. law enforcement agencies;
          2. government agencies;
          3. companies or individuals that act as our agents, contractors, service providers and/or professional advisers;
          4. any financial institution and charge or credit card issuing companies with which you have or propose to have dealings;
          5. our business associates in or outside Malaysia;
          6. to share the information with trusted business partners for the provision of their services
          7. any parties to whom you have given us your express or implied consent to disclose; or
          8. to such other parties as may be permitted under the laws of Malaysia.

          You may contact us at the following contact points should you have any queries regarding this Privacy Policy or you wish to have inaccurate information of you to be corrected: –

          Designation: Data Privacy Officer
          Telephone: 03-7872 6921
          Fax: 03-7872 6994
          Email: pdpa@nanyang.com.my
          Address :1, Jalan SS 7/2, 47301 Petaling Jaya, Selangor

          We will keep this Privacy Policy under regular review and we may amend this Privacy Policy from time to time without prior notice. The updated version shall apply and supersede all previous versions. It is advisable that you check this Privacy Policy on a regular basis.

          This notice was updated: 5th February 2014

          © 南洋商报有限公司版权所有 | Copyright Nanyang Siang Pau Sdn. Bhd.(6164-V)