2023年12月11日
一个人住烂尾楼区，周遭一个邻居也没有，你还够胆独居吗？
据大湾区视频报道，这名来自四川的女子日前在网上发布一段独自走路回家的视频，并称花了10万元人民币（约6万5353令吉）来装修仅有36平方米的烂尾楼。
这名胆大的女子称自己花大钱装修烂尾楼单位独居，而且楼内没有任何业主入住，回家时甚至还需自备手电筒，让网民惊呼女子吃了雄心豹子胆。
视频显示，女子在夜晚独自走回烂尾楼，电梯虽然还能使用，但整个小区没有灯光，一片漆黑，她还得自备手电筒。
她最后在空无一人的走廊开启数码锁，进入装修亮丽的单位里。
网民纷纷留言表示女子胆子真大，竟敢自己一个人住在烂尾楼里，更有人指出小区没有物业、没有保安，若有人不法分子入室盗窃或受困电梯内也没人管，实在太危险。
也有部分网民质疑视频的真实性，并怀疑装修好的房子是施工方先做出来的模型屋。
2023年12月10日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM
以前在一个家庭里，孩子长大后经济独立，搬去外头居住是正常不过的事。这证明他们有能力离开父母亲的支援，去追求自己的事业。有的人甚至成家立业，经营属于自己的家庭。
然而随着时间推移，生活开销高企，工作耗时，来自现实的无情打压，使曾经分开的家庭成员重新聚集，共同生活在同一个屋檐下。
不管是要节省成本、时间，还是需要更亲密的关系，多代同堂渐渐地受人欢迎，成为一种经济实惠且适合家庭的选择。
说到经济实惠，指的是整体生活的居家开销，能让各个家庭成员分摊，包括省下小孩和老人的日常护理开销。
当家庭成员同住一起，该负的责任和各类需要可以更灵活地切换，只要稍作调整便可家庭与事业兼得，不必作出重大牺牲。
不过，单单多代同堂并不会使这一切成真，因为伴随多代同堂的问题是，居住空间是否足够？能顾及隐私吗？因此适当的空间和室内设计是创建舒适生活的关键。
这意味着，选择房子的考量，是房屋的面积大小、房间数目、空间和多功能性。
首要关注房子规模
首先要关注的是房子规模，得要适合多代同堂。你可能认为越大越好，但大房子价值不菲，还需要更多的房屋维修，例如要清理更大的空间。
一方面，你需要足够的空间让每一个人住得舒服，同时在日常维护和实用性保持在实际的范围。不只是要避免住在凌乱不堪的家里，还要确保不会浪费一寸空间。
不管纵横，距离太远的房间或空间都是不实际的，尤其是行动受限，在家中难以移动的家庭成员。
对那些喜欢跟家人近距离和方便接触的人来说，可以考虑多层房屋或规模大、拥有足够卧室的共管公寓。
从规模到卧室数量，是要好好规划未来，因为不只是考量家庭当前对使用空间的需要，还要规划5到10年后的需要。
卧室功能不只是睡觉
卧室算是一种密闭空间，功能远大于一个睡觉的地方。它是个充满隐私的地方，可以用来工作、娱乐或收纳。
当你在考虑多少间卧房才足以让全家人住，你应考虑其他类型的房间，例如育儿室、居家办公室、食品室、洗衣室和储藏室。
浴室的数量也很重要，不仅要考虑家人在高峰时段的冲凉时间，还要考虑访客。有多少间浴室是套间或独立的？
此外，家有老人与小孩，哪一间浴室要安装行动辅助工具以策安全？
选房间须家人特征
房间跟空间相关。对某些家庭来说，居家办公室被视为一种奢侈品，但对于需要居家工作的上班族来说，它却是必需品，好让他们可以独处和安心工作。
确定一个家庭需要多少房间，以及多少种类的房间是互相关联的。
住在多代同堂的屋檐下，人口特征对选择房间类型起到一定作用。
幼儿和青少年可以有分开的育儿室和书房。对年长者来说，通过庭院走进花园对他们的日常生活有益，避免长时间待在室内。
我国以多元美食闻名，拥有独立的干湿厨房使烹饪更舒适和方便，对每一顿饭都要消耗大量食物的大家庭尤为重要。
不过，现实往往是我们负担得起的家不足以满足我们所需，所以多功能成为解决之道。
多功能空间轻易切换
多功能房间或空间能轻易地切换功能，无需太大改变，可能只需要移动一件家具。如果房间各个组件经过策略性设计，具备多功能性就根本不需要任何改变。
譬如居家办公室也可以当作书房或安静的房间，放张桌子和椅子就好了。育儿室没有在用的时候，可以当做客房，只要把育儿用品收纳好。厨房兼用餐区，干厨房可以成为正式餐区的一部分，同时与湿厨房分开。
选择合适家具与设计
通过选择合适的家具和室内设计，临时房间可以融入为固定的空间。这也可以避免不同的房间沦为闲置空间。
考虑完一切，多代同堂好坏参半，对某些人合适，对另一些人却不合适。
居住经验是主观的，它取决于所居住的房屋。每一个关于设计房子的决定，都对每一个人产生影响。
享受欢乐家庭氛围的好处并不会凭空发生，尽管它在短期内可能有效。紧张和冲突可能随着时间推移而慢慢累积，导致家庭有可能再次选择分开住。
另一种多代同堂的方式，是在周末或学校假期的时候住在一起。
这意味着规划一个在短期内可舒适容纳多个家庭，同时对一两个永久居民也实用的家。
2023年12月10日
林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人
案情
在这宗有关土地骗局的上诉中，相关土地的原注册地主以卓先生（译名）及义德先生（译名）（现已去世）名义，为联名信托人。
随后，该土地拥有权转让给卓先生以个人身分持有。
张先生通过2011年5月11日签订的买卖协议，将土地转售给欧先生（译名）。
根据买卖协议，该土地于2016年9月13日由张先生转让给欧先生，并进行了相应的注册。
根据志期2017年2月13日的另一份买卖协议（以下简称第二份买卖协议），欧先生再将土地转售给一家公司（以下简称该公司）。
根据第二份买卖协议，该土地于2017年9月26日从欧先生转至该公司名下，并进行了相应的注册。
在发现该土地被出售给一家公司后，卓先生申请了私人冻结令，寻求冻结该土地的使用。
此外，土地局也针对该土地，申请了注册官土地冻结令。
随后，卓先生在高庭提出诉讼，寻求收回该土地。
卓先生主要辩称，有人冒用其名义，将该土地转让给欧先生的行为，具有欺诈性，因此该土地转让须喊停。
此外，卓先生声称，随后将土地转让给上述公司也是无效的，因为该公司不是善意的买家。
为此，卓先生指控冒用其名义者与律师及欧先生串谋，以骗取他的土地。
卓先生也指控欧先生串谋上述公司一起欺骗他，而土地局也疏忽大意，并将土地拥有权给了冒用其名义者。
欧先生没有对诉讼进行辩护，因此高庭对他作出缺席判决。
上述公司则在辩护中辩称，它是以价值不菲的成交价格，购买该土地的善意后续买家。
高庭法官认定，该公司是直接购买者，而非后续买家，不享有国家土地法典第340(3)条文的保护。
因此，针对该公司提出的上诉，需要确定以下问题：
i)该公司是直接买家或后续买家；
ii)该公司是否付出价值不菲的成交价格的善意买家；
iii)向土地局提出索偿。
上诉庭裁决
就本案的各项事实而言，该公司已全额支付了该土地购买价（这通常是主要考虑因素），而且该公司的律师对该土地进行了适当的搜查，随后提供了适当的转让文件，该公司是一名善意买家，以有价值的代价购买该土地。
因此，该土地的所有权必须重新归属该公司。
土地局完全没有解释其法定行为和疏失。这对土地局针对卓先生的严重疏忽索赔抗辩来说是不利的。因此，土地局必须对卓先生作出相应补偿。
2023年12月8日
火遮眼，真不该！
不满租客拖欠租金，火爆房东纵火烧屋逼搬家，搞到租客跳屋顶逃生，过程仿如电影情节！
据《纽约邮报》报道，美国纽约布鲁克林一名66岁的房东拉菲库尔因不满租客拖欠租金，一怒之下竟出下策放火烧屋，打算用这招将房客逼出家中，当房子起火时，2楼一家8口都还在家里，火势已然挡住下楼的通道，于是8人跑到2楼屋顶求助。
2名父母随即从顶楼将4名孩子从楼上扔下，由在一楼的邻居负责接住，父母最后则自行从屋顶跳下，消防员到场后，将其余的2名儿童救下，火势扑灭时，一家8口无人受伤。
这家人受访时表示，在发生火灾之前，房东曾将黑色的焦油泼在住家前门，并扬言要放火烧掉公寓，没想到竟来真的。
幸运的是，无人伤亡；不幸的是，房东将面临8项谋杀未遂指控。
调查报告显示，消防员从监视器画面可看见，一名蒙面男子在火灾发生前有出入过大楼。
在翻阅当地近4个星期所有监视器的画面后，发现房东曾带着兜帽，与纵火嫌犯特征相符。房东最终被逮捕，并被指控有8项谋杀未遂、袭击、纵火罪。
2023年12月8日
柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布，州政府愿意听取民意，为5个地方政府新产业税提供30%折扣，以减轻纳税人的经济负担。
大臣指出，将在2024年1月1日起调整产业税的5个地方政府是新山市政局、依斯干达公主城市政局、巴西古当市政局、居銮市议会和边佳兰市会。
他说，在上述5个地方政府的80万7441个地契中，有40.46%，即32万6720个地契没有经历税收上涨。
预计税收9900万
他强调，各地方政府增加税收，将能提升服务水平，为人民打造一个舒适的环境。
对于大臣的宣布，掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼披露，州政府为5个地方政府的新产业税制提供30%折扣，这项高比例折扣将令州政府损失高达6600万令吉税收。
“5个地方政府原本可征得1亿6500令吉的税收，但是在折扣后，预计只会收到9900万令吉的税收。”
嘉福尼形容，这项宣布是全面性的利民政策，不仅惠及住宅，也包括工业、商业及农业地区。
当被询及有关30%折扣是否仅限于2024年时，嘉福尼表示，大臣的宣布是仅限于2024年，州政府将会考虑在接下来的年度也给予折扣。
“事实上，此次的新产业税制已顾及B40低收入群体的情况，因此，几乎所有B40群体的产业税务调整都是轻微，或没有调整。”
他说，政府目前正面临高达1万9000个关于产业税调整的上诉个案，须逐一审理。
“在审理完结之前，相关业主将按旧有税率纳税。”
2023年12月8日
在大马开启了突破性的乐龄生活新天地概念，新兴乐龄生活品牌——Pacific Senior Living（PSL）今日推介巴生Acacia高端乐龄住宅，并计划未来斥资5亿令吉在全马扩展业务。
PSL总执行长卡尔艾萨克说，该公司看好大马市场，并计划推介更多的乐龄住宅。
他说，购地兴建新的乐龄住宅是选项之一，但目前更倾向于发展现有在巴生的2.5英亩土地，打造成领先市场的乐龄房产。
他表示，该公司选择巴生作为全马首个起点，是因巴生可说是雪州人口老化最明显的地区之一，该公司也考虑到附近有许多医院，包括哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital）、柔佛医药保健（KPJ）和巴生中央医院。
“对我们而言，找到非常接近医疗保健的房产或地点非常重要。”
他也说，该公司调查发现，巴生人更偏向于离开巴生到城市工作，但会选择回到巴生退休，因此看准这个未开发的市场。
“而且从中上阶层的收入来看，巴生地区的市场非常健康。”
推出“银发族俱乐部”日托服务
Acacia前身为四星级酒店Merrida Hotel，拥有136间精心设计的客房，面积从312平方尺到592平方尺，共有3种布局，即高级套房、行政套房和豪华套房供选择。
PSL也推出了名为“银发族俱乐部”（Silver Club）的创新日托服务，确保长者享有全面照护和参与活动的机会，并提供灵活的日托选择，符合便利和安心的服务宗旨。
卡尔也说，该公司与其医疗合作伙伴Columbia Asia合作，确保Acacia每位住户即便足不出户，也能获得卓越的医疗保健和健康服务。
出席推介礼者有雪州苏丹沙拉夫丁殿下、苏丹后端姑诺拉西京、森美兰州大王子兼王储东姑阿里礼道丁、雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁、哥伦比亚太平洋管理集团全球董事经理内特麦克莱莫尔、商业伙伴拿督斯里卡里慕拉和丹斯里拉斯帕等。
2023年12月8日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
敬爱的律师，您好!
我有关于房产权问题询问律师，期望您能拨冗解答，衷心感谢。
大姑妈生前与小叔联名购买了一间公寓并同住。现在遗嘱执行公司通知我，大姑妈将她的房产权转给了我。目前的情况是，这间公寓是99年租赁地契（leasehold），小叔已明确表示不同意在将来的出售中平分收益，他打算继续居住并留给孩子。
我担忧的是，如果小叔未来欠缴了管理费、门牌税、地税、排污费等费用，当地政府是否会向我追讨（因为大姑妈曾告知这些费用小叔不分担）。
请问:
1. 我没住那边，我有权利拒绝帮他还吗？
2. 如果我没还，会被诉讼，冻结户口之类吗？
3. 我是否应该选择拒绝继承公寓一半房产权？
4. 我可否选择继承其他遗产（大姑还有留银行存款，股票基金，国民信托基金公司ASNB等）， 只放弃继承这间公寓的一半产权？
5. 如果放弃需要付手续费等吗？
谢谢！
汉诚敬上
答：
汉诚, 您好。
1. 关于是否有权拒绝支付小叔的费用取决于您是否有法定义务来支付这些费用。如果产业已经转让到您的名字，身为业主，您就有责任付这些费用。如果还没有转让，您就没有义务付这些费用。情况跟您是否住那边无关。
2. 请参考#1, 如果您有义务付这些费用但没还，就要看具体情况。例如，如果没有还管理费，公寓管理有权利停用进入公寓的卡。如果没有还门牌税、地税，会被罚款。但是不至于冻结户口。
3. 您需要考虑房产的价值和需要支付的费用。我建议您深思后才做决定。决定权在您手上。
4. 可以。但建议您请参考#3。
5. 这程序是在转让其他产业一起进行的，需要跟办理这程序的人商量。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年12月8日
为了存钱买房，网民没日没夜加班，大叹：生活有何意义！
以下的故事相信是不少人的真实写照：为存买房头期钱，一名网友每个月辛勤加班30小时，平时也省吃俭用，不敢乱花，枯燥生活日复一日，让他不禁大发牢骚：“每天都觉得很厌世，这样的生活有何意义？”
这名网友日前在社交媒体上发文苦诉，表示自己每天傍晚7时下班回家，用餐后及梳洗后就必须就寝，隔天早上7时就起床准备上班。
这样日复一日的枯燥生活，让他感到疲累，就为了多赚近3万台币（约2915令吉）而觉得很厌世，他甚至每个月不敢花钱、不敢约朋友吃好料、出去玩，目的只有一个，就是存屋子头期。
近年台湾物价、房价持续飙涨，让不少人生活压力增加，因此这则贴文随即引起网民热议。
该名网友更觉得“干脆一辈子躺平住家里不买房”的念头，在家附近找较为简单的工作，每个月领5万台币（约7297令吉）的薪水，还能享受生活每年出国玩。
“人生25到45岁这最精华的阶段，没有去好好体验人生，都在省吃俭用存钱缴房贷，这样有什么意义吗？”
有网民就回复 “过那么痛苦干嘛买房，无聊”、“谁都想躺平吧，但现实就是不允许，体验不见得要花很多钱，但是你要先想你的需求”、“不如投资自己，先让自己过得更好”。
另外也有网民表示“不用脑又轻松可以月领五万的工作哪里有？我要报名”、“不用、动脑又轻松，还有五万，哪里有这么好的工作？
2023年12月8日
买不买房，香港人认为“利息走势”更重要！
超高房价的香港楼市素来备受关注，虽说近日频有新闻指因房市惨淡，政府推减辣政策和各大发展商推出诱人配套，但仿佛未有获得太大回响。
根据香港置业于11月杪至12月初进行的最新置业调查，相较于房价，有约27%的受访者认为“利息走势”最影响买房的决定。
这创下自2016年第2季有纪录以来的新高，也是继2022年第4季后，再次超越“楼价走势”登上最影响买房决定因素榜首。
上述调研共收获798份有效问卷。其他影响买房决定的因素有楼价走势25.3%、楼控措施19.9%。
据Fortune Insight报道，随着香港与美国的利息差距扩大，香港未来会否加息存在 不稳定性，因此有70.8%的市民看淡后市。
虽此，报道指，相较今年第3季度的83.4%，市民看淡后市的比例已降12.6%，反映部分市民对后市前景已转为乐观态度。
与此同时，超过70%的受访者认为接下来的房价会下降，即约26.5%认为未来12个月房价会降10%以上，25.6%认为房价会降5-10%以上，18.7%认为会降5%以内。
2023年12月8日
房屋信贷担保计划（SJKP）于2008年至今年9月30日落实期间，在3万零841份贷款申请中，有2万6645份或86.43%青年贷款申请获批。
地方政府发展部副部长阿克马指出，此计划提供总值50亿令吉的贷款担保，加上昌明经济框架，融资担保再加码高达50亿令吉。
他日前在上议院回答上议员丹斯里莫哈末哈尼法教授的口头提问时说：“根据2024年财政预算案，政府也同意提高融资担保，额外担保100亿令吉。”
“这项融资适用于首次购屋者，包括没有固定收入或薪水单的年轻人，例如零工经济群体。不过，融资不仅限于新房，还包括现有房屋或拍卖屋。”
另外，阿克马说，截至今年10月31日，地政部辖下的162项人民房屋计划已完工，建成10万696间房屋。
“根据记录，截至2022年，在已入住的8382间人民租借房屋（PPR Disewa）和先租后买房屋中，一家之主的最高年龄组是31至40岁，占35.90%或3013人。”
他指出，至于国家房屋有限公司（SPNB）的房屋，截至今年10月30日，已售2万5708间，其中的1万7895间是由青年持有。
“另外，在6万4115万间已建成的人民亲善房屋（RMR）中，有4万1675间或65%是由青年持有。”