Categories趋势

刚入住就涨租 男子月薪被掏空

2023年02月7日

遇到这样的房东,
伤透脑筋!

租房不仅累人,还是一件相当麻烦的事,还要担心一堆,合不来的室友、房屋问题一箩箩,可是最担心的还是莫过于迁入 没多久就遇到房东要求加租金。

一名网友就遇到房东要求调涨30%租金,伤透脑筋!

这名网友日前在美国知名论坛Reddit发文指出,自己住在一房公寓,原本月租650英镑(约3407令吉),可是房东突然要调高200英磅租金(约1048令吉)。

面对房东突然调涨租金,原PO非常苦恼,因为扣除房租、固定杂费开支、汽油、食物和水,每个月所剩无几。

“(房东的做法)听起来合理吗?”

帖文吸引网友纷纷留言,其中有网友表示原本650英磅的租金一下调高至850英磅,即相当于大涨30%,超出原则许多,因此作为房客的反击方式,可列出房东行为和住宅的一系列缺失,用作与房东谈判的筹码。

网友还说,有许多房东会把房子拿去再抵押,可能会造成房客经济或居住安全的疑虑,都可能让房东打消涨租的念头。

扣除房租、固定杂费开支等,男子每个月收入几乎被掏空了

亦有尝试为原PO建议解决方案,有者建议“先确认租约,我的租约写明入住未满一年不得涨租,而且一次涨租不得多于原本租金的10%”,“我去年签下3年租约,注明涨租间隔必须超过12个月,而且一次不能超过10英镑(约52令吉),胥视通胀情况而定”

也有人建议向房东要求提升租房部分硬体品质,不过有一名网友表示本身尝试过同样的做法,可是下场就是收到房东来信,限2个月内退租。

Categories问诊室

拍卖屋房贷申请更严格?

2023年02月7日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问:

史小姐,您好!

请问银行对拍卖屋的房贷申请条件是否比一般屋子还要严格?我是否有机会取得90%的贷款?

另外,我有办法在竞标拍卖屋前,先让银行评估我获批贷款的几率吗?

Siaw Cheng


答:

Siaw Cheng,您好!

银行有银行的贷款审批指南,最好与你可以向银行了解贷款审批条件是什么,拍卖回来的产业将被征收多少费用,以及是否符合申请贷款条件。

如果在中标后,你应该在支付押金之前,弄清楚需要预先支付哪些款项。在竞标拍卖屋前,事先了解你的收入和负担来计算偿债率 (DSR) ,算出你可负担最大的贷款限额是最重要的。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories品味

哈利梅根加州亿元豪宅曝光?

2023年02月7日

奢华的拍摄地
正在寻找新主人

看过备受期待的英国皇室夫妇哈里和梅根 Netflix 纪录片《哈里王子与梅根》了吗? 如果有,那么你一定注意到了令人惊叹的加州庄园豪宅,而这个庄园目前正以3350万美元(1.42亿令吉)放售。

《哈里王子与梅根》

虽然许多观众可能认为,这座令人惊叹的住宅属于哈梅两人。但实际上,这座位于美国加州蒙特西托(Montecito)的豪宅,只是为这对夫妇备受争议的六集纪录片提供的银幕背景。

位于美国加州蒙特西托(Montecito)的豪宅鸟瞰图。

这座六卧室豪宅,拥有七间浴室、健身房、小剧场、酒吧、游戏室、游泳池、客房和一个五车位的车库。

客厅设有华丽的壁炉、大理石地板和三扇拱形玻璃门,可通往带顶棚的露台,欣赏私人后院的如画美景。这是梅根在《哈里与梅根》中,讨论她与英国王室问题的熟悉地点。

豪宅内部的奢华陈设、巨型水晶吊灯及楼高7.32米的空间。
在黑白相间的烹饪空间中,还设置了一座大餐厅。

主厨厨房配有大理石柜台和高档电器,以及一张休闲餐桌。

一楼的主套房,四周环绕着玻璃门,通向一个私人环绕式露台。主浴室配有浸泡式浴缸和步入式玻璃淋浴间。另外五间卧室也都设有露台。

主卧室有一整面门可通向环绕式的大阳台。

房屋信息介绍说:“内部和外部的灵活空间,使这里成为两人的私密住宅,但也可以轻松容纳200多人。”

这座1万3599平方英尺的地中海风格豪宅,由建筑师Don Nulty和建筑师 Jay Hanseth建于2006年,2021年8月首次上市,并继续保持3350万美元(约1.42亿令吉)的要价。

庭院中的游泳池还可欣赏远处的无敌海景。

豪宅占地超过2英亩(约8093.71平方米),包括发电机、太阳能、废水灌溉系统、私人水井、有机菜园、柑橘园、鸡舍和秘密花园一应俱全。

此外,这座豪宅还有壮丽的山景和海景。

资料来源:Netflix

Categories趋势

与女友合资买房 母亲坚持加名

2023年02月6日

鱼与熊掌
该如何兼得呢?

买房子要放妈妈的名还是女友的名?这个问题和妈妈与女友同时掉进水里,应该要先救谁一样难。

一名男子在网上发文诉苦,表示他与女友在新加坡工作,好不容易存到钱买房了,但父母却坚持要在新屋加入母亲的名字,反而不允许他与女友联名,让他很是苦恼。

男子指出,他的父母坚持新屋要加入母亲的名字,等到他与女友注册结婚生孩子后才换成女友的名字。

“屋子是我和女友一起买的,但我妈要我孝敬她,加名字下去,不然会伤心生气;爸爸也要我们马上注册,但我在新加坡持工作准证,女友是永久居民,就算要注册也需要时间向人力部提前申请。”

男子诉说,他夹在母亲及女友之间,很是苦恼,引发热议。(截自脸书)

他说,对于父母的要求,女友对此也感到不满,因为她既有份出钱买屋,但却不能放她的名字,觉得很不公平。

“一个是我最爱的妈妈,一个是我最爱的女人,我该怎么做?”

对此,不少网民纷纷表示,既然男子都已经到了适婚年龄,就应该要有自己的主见,而不是只会听从父母的要求,毕竟他必须要照顾到另一半的感受。

也有网民表示,既然男子的父母要在新屋加入母亲的名字,那么就应该由他与母亲出钱来买屋,而不是要求女友既要出钱,又不能在新屋加入自己的名字。

“你爸妈应该先出钱买屋,把钱还给你女友,等到你母亲在你们结婚生子并退出联名后,再把钱还给母亲。”

各位网友们,你又怎么看呢?

资料来源:星洲日报

Categories趋势

军人房屋项目 有望明年拿钥匙

2023年02月6日

施工进度
还是蛮不错的

军人保家卫国,为保国家安定作出无数的奉献,令人钦佩;而政府也提供多项福利,对其贡献表示珍惜。

其中通过房屋3.0蓝图推动“一军人一房屋”(SASaR)项目,确保国防部人员及退伍军人福利受到保障。

如今,自2022年动工的Sateria Residensi项目进度良好,有望明年拿钥匙!

根据国防部长拿督斯里莫哈末哈山表示,这项位于新街场南湖镇的一军人一房屋项目施工进度已达21.69%,预计2024年全面竣工。

里莫哈末哈山参观位于新街场南湖镇的Sateria Residensi“一军人一房屋”(SASaR)项目模型。

 

Sateria Residensi 将兴建涵盖3500个单位的5栋住宅楼,具有3种面积供选择,包括1000、1100和1200平方公尺,价格低于市价50%。

一军人一房屋项目是国防部核心议程之一,旨在照顾武装部队、国防部人员及退伍军人的福利及生活素质。

Categories趋势

槟卡巴星道迎来最新时尚地标

2023年02月6日

这将是卡巴星道上,
最后一项地标发展项目

卡巴星道堪称是槟岛的黄金地带,如今该区将迎来被誉为卡巴星道最后一项发展项目Maritime Signature。

该项目将集合奢华、无忧与平衡的生活风格,为槟岛打造一个全新的生活地标。

作为该区最后的瑰宝,Maritime Signature将建有45层高的高楼,包括241个商业单位,体现独特的综合生活风格。

具备保安系统、酒店服务及四通八达的道路,Maritime Signature提供各种娱乐、健身和休闲设施,包括空中泳池、设备齐全的空中健身房等。

其保安系统采用先进的安全集成技术,除了安置在战略地点的闭路电视,还有警卫巡逻,以确保生活安宁及隐私权皆受到保护。

姬姐姐是本地网红(右),她出席Maritime Signature 销售中心宣传活动。

项目发展商新百年置地(Bionic Land)日前已委任IJM为项目管理顾问及主要承包商,益安(Zeon)地产集团为独家销售和营销代理。

新百年置地总执行长私人助理黄志强说,这综合发展项目位于乔治市枢纽地带,距离槟城大桥、峇六拜自由贸易区和光大仅一段车程。

此外,大马版兰桂坊,位于卡巴星道的Maritime Automall,也只需步行即可抵达。

此项目将成为卡巴星道的“最后一块拼图”,亦是槟岛最有活力的海滨长廊和商业区之一。

Categories意见

向新加坡取经无不妥

2023年02月6日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

新加坡成功的“組屋”政策,
大马是否跟得上步伐?

首相拿督斯里安华早前推介团结政府的口号“昌明大马”(Malaysia Madani),以提升我国在国际舞台的辉煌与尊严,同时也希望借此让国内外投资者重振信心。

值得一提的是,安华在国际上的地位与影响力,在当今的马来社会似乎无出其右,良好的人脉若能发挥得好,对于我国招商引资和重振经济,将会取得立竿见影之效。

早前,安华访印尼雅加达、汶莱及新加坡都获得空前热烈的反应,如今已有至少60个国家领导人相竞邀约,希望安华能到访,这更能充分发挥了其国际影响力与地位。

展示新政府稳定性

汶莱苏丹更在大马团结政府成立之后,第一时间访马,甚至还扮演司机载送安华,已留下一段国际佳话。

以上整体而言,迄今所营造出来的氛围相当积极正面,也在一定的程度上展示了新政府的稳定性。

事实上,打从2009年,时任首相拿督斯里纳吉推出“一个大马”的口号开始,接下来的数任首相皆提出本身的施政口号,包括敦马哈迪医生2018年第二度任相时推出的“新马来西亚”,丹斯里慕尤丁的“关怀的政府”,再到拿督斯里依斯迈的 “大马一家”。

安华的 “昌明大马”口号包含了6大原则,即永续(Kemampanan)、繁荣(Kesejahteraan)、创造力(Daya cipta)、尊重(Hormat)、信心(Keyakinan)和善行(Ihsan)。

而在“昌明大马”的团结政府口号中,现有的国家房屋政策及框架有望获得检讨和改善,以配合创建一个繁荣的国家和平衡的愿景。

检讨现有房屋政策

据笔者了解,我国地方政府发展部将通过新的房屋政策和更有组织的规划,当中包括了与中央和州内一级的所有房屋相关机构以及发展商的合作,以便能实现在2025年提供50万间可负担房屋。

除此以外,该部门准备检讨现有举措,寻求推出新的奖掖措施,并促进各种形式的房屋审批程序及发展,同时让发展商积极参与提供空间,以让更多国人可享有优质的可负担房屋。

另外,该部还表示将研究几个国家的房屋政策,当中包括了邻国新加坡。不得不提的是,新加坡成功在不分种族的大前提下,为符合资格的80%人口提供了可负担房屋。

数据显示,近80%的新加坡人居住在由新加坡建屋发展局(HDB)管理的组屋中,而其余20%的中产阶级和富人居住在公寓和有地房产等私人开发项目中,这使新加坡成为世界上最成功的国家之一,几乎100%的人民都实现了居者有其屋。

近80%的新加坡人居住在由新加坡建屋发展局(HDB)管理的组屋中。

 

新加坡房屋发展政策全球最好

令人期待的是,我国的新房屋政策将考虑居民的各种需求,包括他们的文化、习俗、宗教和多元种族社会的情况。

毋庸置疑的是,可负担房屋给予国人的舒适性、从而提高生活素质、提高个人竞争力、促进社会流动,从而在房屋开发、销售和筛选上,营造更舒适性和更富价值性的先决条件。

然而,我国的的可负担房屋却面临严重的开发、销售和筛选乱象,这是令人出乎预料的。

因此,我国政府邀请新加坡建屋发展局专家分享狮城在房屋领域发展经验,并向它们取经学习,此举并无不妥,毕竟该国发展局被全球公认为拥有最好的房屋发展政策。

随着2023年财政预算案在去年10月公布后出现政权更迭,新政府调整后的2023年财政预算案将会在2月24日出炉,这也是团结政府上台后的第一个财政预算案。

诚如上一期所探讨的,笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购屋门槛、免购屋印花税、甚至是祭出更多利好优惠政策,以吸引更多外资入驻我国工业园区等,这些都将有望在近期内重新公布的2023年财政预算中实现。我们拭目以待吧!

Categories趋势

新加坡房租将继续暴涨

2023年02月6日

租金继续涨,
看来,最苦是马劳!

在新加坡租房打拼的游子们又要加重经济负担了。

随着经济持续复苏、弹性就业和家庭收入增长的推动,新加坡房租料将在2023年继续上涨10至15%。

根据相关数据显示,2022年前9个月,新加坡房租已上涨约21%。

相较的,其房屋销售在去年12月却连续三个月下滑,而主要是因为房源不足、贷款限额收紧等。

有鉴于此,专家就表示,上述因素间接促使民众更偏向于租房,推动房租上涨,但一旦随着房源的增加,将舒缓市场的紧张状况。

房地产紧缩措施间接推动房租上涨。

根据彭博智库地产分析师指出,根据新加坡城市重建局(URA)在去年第三季公布的数据计算得出,新加坡地产市场或将有初步的缓和迹象,预料在今年将建造1万8234套私人住宅,数量达到去年的两倍多。

OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁孙克里斯蒂娜(译音)说,今年或许会推出多达7个超过500套房屋的地产项目,而2022年只有一个,2021年也只有四个,更多的住房选择或将缓解价格压力。

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Categories意见

向狮城取经 还要青出于蓝

2023年02月5日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

知彼知己,
才能百战不殆

如果大马想在公共政策和国家治理方面,找一个能作为参考和学习的模范国家,邻国新加坡就是最合适的对象。

相比很多欧美国家,新加坡的国情跟我们更为相似,因此也更加值得借鉴。

作为一个跟大马同样是多元民族的国家,新加坡如今的拥屋比率高达80%,而且街道、马路和公共厕所等环境都非常干净整洁,更是全世界人才争相涌入的国际金融中心。

因此,如果跟新加坡学习,能推动大马的进步和减少人才外流,对国家和人民都有利,那么何乐而不为呢?

向新加坡和其他的国家学习并不可耻,因为知彼知己,才能百战不殆。我们必须要有开明的思维和不耻下问的勇气,这样就能吸收他人之所长和打造本身更坚强的实力,然后在未来超越对方。

就以公共房屋建设为例,新加坡的房屋政策就有许多值得我们学习的地方。

马来西亚在这方面的问题在于,尽管国内不乏可负担房屋计划,而且这些房屋项目的价格都处于数万令吉到最高40万令吉左右的可负担水平,但很多购屋者还是对这些项目兴致缺缺。

有的购屋者宁可辛苦一些,选择价位较高的私人发展商项目,都不想购买政府提供的可负担房屋。有者甚至暂时先搁置买房的计划,等存够了头期钱,再购买私人发展商兴建的房屋。

缺基本生活便利设施

造成这种现象的一大原因,是因为很多可负担房屋项目除了选址不好,还缺少很多的基本生活便利设施,比如商铺、食肆、公共交通站点和便利的道路系统等,所以无法满足人们的生活需求。

另一个原因,就是可负担房屋项目的生活环境和社区品质普遍差强人意,因为很多项目在人们入住不久后就因疏于管理和维护,导致环境变得脏乱且龙蛇混杂,因此很多人都不想住进这样的社区。

因此,就算可负担房屋的价格比较廉宜,很多人依然对它们避之不及,而这也引发许多民生和经济上的问题,比如项目缺乏资金而被迫延迟完工或者被搁置,还有房屋单位滞销等。

在我看来,如今正是政府着手研究和解决这些不足之处,然后重塑一个新时代的房屋政策的重要时机。

调整现有房屋政策

针对国内可负担房屋的不足之处,我认同地方政府发展部长倪可敏早前提出的看法,也就是检讨和调整现有的国家房屋政策,并学习新加坡等各国的公共房屋发展机制,改善大马的情况。

比如新加坡的建屋发展局(HDB),其规划和发展的方式就值得我们参考,尤其是在可负担房屋的发展土地方面,HDB采用的是由政府提供土地的方法,从而让发展商免去了购买土地的费用,促使房价能保持在廉宜的水平。

在这方面,我认为大马政府可以探讨将部分政府保留地用作兴建可负担房屋,尤其是那些毗邻高速公路和公共交通站点的地方。这样的土地拥有不错的地理位置和便利的交通,相信能够吸引人们入住。

许多可负担房屋项目除了选址不好,还缺少很多的基本生活便利设施。(示意图)

选址正确买家青睐

同时,HDB组屋包含各种生活便利设施的规划方式,也非常值得我们效仿。

因为如今缺乏商业元素的纯住宅发展项目,已难以满足人们的需求。

而且,加入零售店铺的可负担房屋项目,可以让发展商通过这些商用产业的租金收入,来支付物业长期的管理、保养和维护开销,确保社区品质维持在良好状况。

比如林上海资本(LSH,03047,LEAP)在吉隆坡冼都推出的Laman Seri Harmoni(简称LSH33)公寓项目,就是一个融合了公务员房屋(PPAM)和直辖区房屋(Residensi Wilayah)两个政府可负担房屋计划,以及公开市场发售的房屋单位以及4层零售中心的新时代可负担房屋项目。

LSH33认购率达93%

LSH33的整体认购率高达93%,预计在大约一年半后完工,日后会用零售中心的租金来补贴项目当中可负担房屋的维修保养费用。

而且LSH33直接衔接淡江-大使路大道(DUKE),这个地点的交通便利,获得房屋买家的青睐。

这也因此证明:只要选址正确和规划得当,可负担房屋也是非常抢手的。

教育屋主履行责任

然而,基于很多可负担房屋都是有着分层地契的高楼住宅,我希望政府能教育人民身为一名分层产业屋主的义务和责任。

因为到今时今日,很多人连支付管理费这些基本的义务责任都不愿意履行,这样会很大程度影响物业长期的管理和维护。

只有所有业主都履行这方面的责任,并积极参与社区的维护和管理,这样才能确保可负担房屋社区的永续发展。

同时,我也希望政府能够给予可负担房屋项目的发展商和建筑承包商一定的协助,比如补贴水电设施的建设费用。

政府也应为那些使用数字工业化建筑系统(DIBS)等永续建筑方式的业者提供税务优惠,这样都会有利推动可负担房屋的发展,帮助地方政府发展部在2025年时建造50万间可负担房屋的目标。

总的来说,政府、发展商和人民都是推动国家房屋议程的重要推手,三者须相互配合与作出各自的贡献,才能实现永续的房屋领域和居者有其屋的愿景。

Categories品味

李家声移居槟城 88万买海景房

2023年02月4日

越来越多港星
移居大马了

香港绿叶男星李家声移居槟城,斥资88万令吉买下1100平方尺的海景单位,在大马享受惬意的退休生活。

现年55岁的李家声,2018年与TVB约满后没再续约,而是选择与太太移居至槟城峇都丁宜置业。

李家声首次踏足槟城即爱上槟城,所以约满TVB后就离巢,并参加马来西亚第二家园计划,自此长居大马,鲜少回港。

李家声过往曾在无线演过无数经典角色。

他指槟城生活指数低,与老婆每月花费不用1万港元(约5600令吉)。

李家声亦曾在一个大马房地产分享会上指出,来到槟城后有如回到小时候,特别喜爱这里的云吞面,都是以猪油和豉油拌面。当很多事物令其有童年感觉时,就会越来越喜欢这个地方。

李家声称槟城民风淳朴,很有旧时香港的氛围。

他说,槟城人喜欢观看TVB剧集,亦有不少观众认出他,很容易就认识新朋友,还大赞当地人热心,且都能说一口流利的广东话,倍感亲切。

李家声曾出演过无数经典角色,包括《封神榜》中的雷震子、《阿旺新传》的宾佬、《女王办公室》的秦博士,深受观众熟悉。

李家声已移居马来西亚槟城多年。

资料来源:综合网上资料