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能造房的3D列印机

2024年05月1日

80小时就能建1栋房子

早在5年前便已拥有“全球最大3D列印机”,并曾成功列印出了占地约600平方英尺房子的缅因大学(University of Maine),早前又宣布再推出一台更大的3D列印机!

据联合通讯社报导,这台称为“未来工厂1.0(FoF 1.0)”的列印机,不仅较美国缅因大学约5年前成功打造的第一台3D列印机大4倍,而且它还能够在80小时内列印出单层住宅,甚至有望“印出整个社区”。

约80 小时或更短时间内出简单的单层住宅。(美联社)

资料显示,“未来工厂1.0”将能列印近30公尺长、10公尺宽和5.4公尺高的物体,并能利用生物基材料加强其列印技术,且每小时能消耗高达226公斤的原料。

缅因大学高级结构与复合材料中心主任哈毕达格尔(Habib Dagher)表示,比起单纯的3D列印机,它更像一个生产系统,从列印到加工等程序都能靠它完成,它甚至还能用于制造桥梁、船只和风力涡轮机等。

这台3D 列印机还能用于制造桥梁、船只、风力涡轮机。(美联社)

为无家可归者打造社区

据哈毕达格尔称,创造“未来工厂1.0”的目标是要为社区打造更多的经济适用房,以改善缅因州住房短缺的问题,因至2030年,当地将需要逾8万套便宜住房,“但即使有钱,我们也没有足够的人来建造”。

因此,这项技术将能在未来的几年内,为无家可归者打造出一个社区。

此外,3D列印住房的碳足迹也较传统建筑业低,后者给世界制造的温室气体排放高达37%,而且前者列印出的东西也都能回收,即将之磨碎后再重新列印,对建造业的未来将具有无上的价值。

3D打印机印出的东西也都能回收,即将之磨碎后再重新列印。(美联社)

不过有专家认为,多数人仍会继续选择住在砖头和砂浆建造的房屋,3D列印机似乎更适合用于制造或修复部分装饰物,譬如在天灾过后替建筑物“重建”部分的毁损区域。

据校方称打造此机器的资金,主要源自美国陆军工兵部队(United States Army Corps of Engineers),并已耗资数百万美元,而未来还计划推出更大的3D列印机。

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人性化收纳方案

2024年05月1日

6大区域收纳设计
让生活更有条理

为了小家庭自住的需求,如今推出的房地产项目趋向于小单位,面积不大。看示范单位或刚入住时觉得刚刚好,但住久了,发现东西多了,收纳空间不够。

其实收纳无处不在,懂得这些“人性化”收纳方案或一些小设计,也能整出“60平米的空间有100平米实用性”。

来吧,就从玄关、卧室、餐厅、厨房、浴室、阳台6大区入手,看看如何设计,将收纳空间翻倍,收获幸福,让生活变得井井有条。

玄关收纳

玄关柜的作用实在是太大了,不但为住户提供方便;也让门口环境变得非常整洁,其美观性代表着整个居家环境,可以说是门面担当。

首先玄关柜的颜色一般以浅色系为主,比如象牙白、米白、米黄,或者原木色。主要因为入室处一般采光不足,比较昏暗,而且空间较局促,浅色系有提亮空间、延展空间的视觉效果。

柜子结构一般有鞋柜、抽屉、坐凳、收纳格,以及挂雨伞格等。台面可以放进出门随身要带的钥匙、门禁卡等;鞋柜底部的镂空设计,为临时出门穿的鞋预留了空位;坐凳让穿鞋时方便,有的坐凳下面还设计了收纳箱,可以放平日不常用的物品。

卧室衣柜收纳

衣柜收纳示意图供参考

与玄关柜不同,卧室衣柜可存放更私密、贵重的物品,内部细分也要更明确。

常穿的衣物都会有专门的挂衣区,在最顺手的地方;外套、大衣可以挂在旁侧;裤子会挂在下方;贴身穿的不易起皱的衣服会被安置在抽屉内;还有帽子、袜子、包等也有相应的摆放位置;不经常用的杂物可以放在最顶层的收纳盒中……

细分明确的收纳,可为每样生活用品提供最便利的安放区域,也更方便寻找。

厨房收纳

厨房收纳示意图供参考

如今的厨房,不仅要有烹饪的功能,在方便度、时尚性、美观度上都有很大提升,而且需要收纳的东西很多,每样东西,都要各归各位,才能拿取方便,不至于在烹饪时手忙脚乱。

从空间布局来看,一般以H型、L型、C型三种橱柜居多,吊柜加地柜的搭配,为厨房提供了更多的储物空间。

抽屉+柜体的组合模式,让收纳变得更加人性化。
一些小厨房没有足够空间做柜子,但东西又多无法,移动推车就非常适宜,它可以起到存放物品的作用,放零食、装水果,推来推去也很方便。
大型厨房在拥有更多储物空间的同时,还能将冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机等家电融入其中,C型布局,时尚大气,呈现出高品质的生活。

餐厅收纳

餐厅收纳示意图供参考

餐厅收纳关键在于餐边柜的选择,倚墙整体定制的一套餐边柜,不仅最大限度的利用了空间,还可以拥有符合自己心意的设计。

生活越来越精致,餐厅需要收纳的物品也就越来越丰富。酒格、餐具、杯具、礼品、零食,甚至包括经常要使用的咖啡机等,统统可以转移到餐厅。

酒具、器皿等精美雅致的物品,放在展示区还能美化小空间;咖啡机也要在操作顺手的地方,毕竟喝咖啡已成为普遍行为。

食物、礼品等还未拆包装,就安置在柜子内部吧。

如果家里东西过多,不妨用卡座代替餐椅,卡座下方的储物空间,可以放一些平日不常用的东西,非常方便。
餐边柜是橱房柜的延伸,收纳的不仅是和生活有关的一切,还有满满的幸福感。

浴室收纳

浴室收纳示意图供参考

卫浴间虽然不大,但浴室收纳的作用却非常大,合理的收纳可以让小空间变得既美观又实用。

除了日常要用的洗漱、护肤品外,吹风机、卷发棒、卷纸、毛巾、浴巾、卫生用品、清洁用品等一般也会被收纳在卫浴间,收纳时要保持物品的干净、干燥。

倚墙而设的镜面柜非常实用,内部可以放日常洗漱、护肤品,关上柜门,就是一面镜子,整洁美观,还有放大功能空间的视觉效果。
梳洗台下的柜子/抽屉可以放清洁用品或备用品,细分明确的隔断为生活带来了方便。

阳台收纳

阳台收纳示意图供参考

利用好阳台,做完善的规划设计,家里就能多一个功能区。其实阳台也可被设计为洗衣空间、休闲区,功能不同,收纳自然有所不同。

当阳台被设计为洗衣空间时,以整体壁柜的形式呈现。洗衣机、干衣机、洗手台、储物柜、抽屉,甚至包括晾衣区等,都可以被容纳其中,整体统一、功能强大且节约空间。

学会收纳,空间增值,小家变大家。

文与图:住小帮

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泰国拟建世界第一高楼

2024年05月1日

泰国就要有新地标了?

我国默迪卡118大楼(Merdeka 118)的“东南亚第一高”和“全球第二高”的封号要被挤下去了吗?

泰国首相社德他早前与迪拜房地产开发商组成的投资方会面,洽谈在泰国建造世界第一高楼。

社德他于19日上午在社交媒体X平台(前称推特)发文,分享双方会面的消息和系列合照。

根据《曼谷邮报》报道,首相与一群来自中东和中国的公司,包括迪拜房地产巨头伊玛尔集团(Emaar Group)、中国房地产开发和资产管理公司博大集团(Broad Group)及Vatone Group代表见面,洽谈在当地建造一座多功能综合大厦,料争夺“世界第一高楼”称号。

社德他上周五与投资方会面,洽谈在泰国建造世界第一高楼。(取自社德他社媒x)

最高楼将能吸引外资和游客

而伊玛尔集团已经开发了不少世界著名的标志性建筑,包括高达828米并位于迪拜的世界最高建筑哈利法塔。

集团创办人穆罕默德阿拉巴尔表示,目前建造“最高大楼”的计划仍在初步洽谈阶段。而此项目将由他个人在内组成的投资者开发。

目前泰国最高的建筑物是位于曼谷的木兰海滨别墅,共70层楼并高达318米。

泰国首相社德他说,这座高楼项目将包含大型百货商店、办公室、金融中心、酒店和娱乐中心,相信将能吸引外来投资和游客,“促进私人投资是刺激国家经济和为人民创造收入的关键因素。”

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买房挑座向 意见两极化

2024年04月30日

住家大门要向大路或小巷
你怎么选?

对许多人来说,买房不仅要看地段,座向也是很重要的条件。

最近就有一名正在看房的男子透露,他在台中市东兴路一栋大楼看中了两个单位,一个是面向大路的低楼层单位,而且平时的车流量不少,一个是面向小巷的高楼层单位,但在大楼和小巷之间还衔接着其他的矮平房。

对此,他的妻子认为,房子要面朝路才有价值,面小巷不大器。

但他对妻子的看法却很不以为然,并提出了3点疑问:
(第一)不管面朝哪一边,门牌都是东兴路,有差吗?
(第二)面向大路感觉会很吵,面向小巷反而较安静,为何要选择较吵的那一边来自虐?
(第三)若是住15楼,真有人会往下看是面朝大路或小巷吗?且真有面朝大路比较有价值的说法吗?

面向大路是否比较值钱其实是一个有争议的话题,而且价值观因地区、文化和个人喜好而异。(AI制图)

公说公有理,婆说婆有理

针对他提出的争议话题,自然会有两极化的反应,但有更多的人是支持妻子的看法。

他们说“上代或上上代的长辈常有这样的观念,即房子要在路边并面朝大马路比较好”、“屋前横路,子孙多富”、“以前长期住郊区的,现在会比较喜欢面朝马路”、“你老婆是对的,将来小巷盖起来,视野采光会变差,而且巷弄回音比大路边恼人”、“若后面接着公园或学校,视野就好,不然面路价值多数较高”。

相反的,亦有人认为“面朝大路要选高楼层,低楼层哪里都是吃土”、“面朝马路会有灰尘啦,阳台一个月不扫看看”、“面朝马路真的很吵,需要好质量隔音窗”、“就算车流小,也难保不会有改装车或救护车呼啸,因此不建议浅眠者选择面朝大马路”、“面朝其他房子吃油烟,面朝马路吃黑烟,你自己选吧”。

资料来源:udn房地產

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1欧元买空置房计划

2024年04月30日

1欧元双层住宅
近14万欧元修缮  买吗?

实际上,以1欧元(约5.11令吉)或1美元(约4.77令吉)卖房已非新鲜事,根据美国消费者新闻与商业频道网报道,近年来有许多国家均以1欧元或美元的价格出售废弃或老旧房产,目的就是要吸引买家,帮助当地扭转人口萎缩的趋势,譬如意大利就曾进行多番尝试。

如今,法国一座小城圣阿芒蒙龙(Saint-Amand-Montrond)也正在以1欧元的价格,出售一栋828平方英尺的双层住宅;据《法国西岸报》报道,此住宅备有2间卧室和1间半浴室,以及1个院子和1间车库,并位于小城中心。

而与欧洲的其他同类房产交易类似,这栋住宅显然需要进行重大的修缮,因其已空置长达12年之久,据估计翻新费用将达13万6180美元(约65万令吉),有意购买者也需要做好搬到圣阿芒蒙龙定居的准备。

这是该镇以 1 欧元出售的第二栋房子。(取自Ville de Saint-Amand-Montrond脸书)

购屋者需有定居计划

当地负责城市规划的官员法兰西斯布隆迪奥(Francis Blondieau)向媒体表示:“这项制度旨在鼓励翻新老旧建筑,减少空置房屋的同时,更重要是振兴城中心。”

因此他们对购屋申请者的要求是“在圣阿芒蒙龙有生活规划,并认真计划在此定居的人”,任何想将此房产变成第二居所或出租屋的申请者都将被拒绝,且申请者还需在申请文件中说明翻新计划和详细的筹款信息。

据称目前在圣阿芒蒙龙约有9000人口,法兰西斯布隆迪奥表示:“我们的目标是让新房主融入社区生活”,同时也希望新房主能在此房产住上至少10年。

新房主可申请财务援助

据报道称,申请提交的期限将延续至6月15日,而潜在买家可从5月15日开始看房。

该镇希望能在9月选定新房主,并且能在2025年1月签署契约;一旦签署了契约,翻新工程必须在5个月内开始,同时还要在2028年7月前完工。

此外,被选中的新房主还将有资格申请财务援助来翻新房产,但必须符合申请中规定的几项条件,包括使用当地的工匠进行翻新工程。

据法兰西斯布隆迪奥透露,这已经是圣阿芒蒙龙第二度开启“1欧元买空置房产计划”,2021年首度开放时收获了逾90个申请者,最终由一个从未亲自看过相关房产的家庭购得,而其翻新计划也预计将在2025年完成。

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迪拜巨资扩建机场 将称霸全球

2024年04月30日

迪拜新机场将改写航空史!

迪拜官宣将开始为阿勒马克图姆国际机场兴建全新航空大楼,造价高达近350亿美元(约1663.5亿令吉),将使其成为“全球最大机场”。

据外媒报道,迪拜统治者穆罕穆德亲王在社交媒体X平台(前称推特)表示:“我们已核准相关设计,将斥资348.5亿美元,为阿勒马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport)打造全新航空大楼。”

阿联酋在声明中表示,一旦全面投入运作后,阿勒马克图姆国际机场“每年最多可容纳2.6亿名旅客”。

穆罕穆德亲王X平台发帖,显示阿勒马克图姆国际机场新航空大楼的画家想象图。

全球吞吐量最大的机场

穆罕穆德亲王表示,阿勒马克图姆国际机场将成为“全球旅客吞吐量最大”的机场,“面积将是迪拜国际机场的5倍大”;目前,迪拜国际机场是全球最繁忙的航空枢纽之一。

阿勒马克图姆机场因位于市郊,自2010年以来在波斯湾金融枢纽迪拜的航空交通占比相对较小。

画家构思阿勒马克图姆国际机场新航空大楼内部的想象图。(图:穆罕穆德亲王X平台)

迪拜民航局局长兼阿联酋航空总执行长阿赫迈德(Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum)表示:“计划第一阶段将于10年内完工,每年将可接待1.5亿名旅客。”

当局希望阿勒马克图姆机场能取代迪拜国际机场,其每年旅客吞吐量高达1.2亿人次,但因位于市中心,所以已无法再行扩建。

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美房市踏入百万美元时代

2024年04月30日

全美“百万美元”城市
激增59座创记录

以目前的房地产市场来说,首购族已经很难找到一套经济实惠的住宅,但早前却有新报告显示,美国价格昂贵的住宅房价仍在持续上涨中,而且中位数房价达到百万美元的城市数量更创下了历史新高!

根据美国线上房地产公司Zillow最新发布的一份报道显示,全美在2月份共计有550座“百万美元”城市,即中位数房价已达或超过100万美元(约477万令吉)的地区,不仅比去年的491座增加了59座,甚至超越了前年房价达到峰值时的522座的纪录。

此外,这些城市的中位数房价同比涨幅为4.6%,这便意味着昂贵的住宅仍在继续涨价。

对此,Zillow首席经济学家史盖拉欧森表示,此现象可归因于抵押贷款固定利率的居高不下,促使仍拥有极低利率的屋主不愿将其房产登录为待售房屋。而当前的条件也使部分市场供应受到限制,并推升了待售房产的销售价格,“利率锁定导致卖方只持有不动”。

美国低房屋库存,导致了房价大幅上涨。(图:Pexel)

哪区的百万美元住宅最多?

而报告更显示,目前拥有最多“百元美元城市”的地区是加州,且高达210座城市,包括洛杉矶、三藩市、圣何塞和圣地亚哥等,比1年前多了12座城市。

对此,专家们却不感意外,正因加州居民都从事高薪工作,并承受高生活成本,尤其是《财富》的美国500强公司大多都集中在此,譬如苹果(Apple)、谷歌(Google)和Meta等公司的总部。

因此,房地产市场的激烈竞争,加上低房屋库存,便导致了房价大幅上涨。

此外,排名第二的是拥有66座的纽约州,第三是拥有49座的新泽西州,第四则是拥有32座的佛罗里达州,接下去是马萨诸塞州和科罗拉多州等;可怕的是,这5区的总数加起来还不如加州多呢!

值得一提的是佛罗里达州的那不勒斯(Naples),有一套豪宅曾在2月以2.95亿美元(约14.1亿令吉)的售价,成为美国迄今为止“最昂贵的房产”。

当然,也并非所有地区都经历同样的增长,有部分地区也丢失了“百万美元城市”的地位,譬如佛罗里达州就比去年少了3座,同时也新增了1座(棕榈湾村);而德克萨斯州的奥斯汀也失去了2座,并在休斯顿新增了1座,特拉华州的杜威海滩则完全跌出门槛。

买房、卖房和中介都将受影响

很显然,百万美元城市激增,对买房者、卖房者和中介来说都不是一件好事,Zillow报告更指出潜在购房者想要在大城市买房将面临巨大挑战,因对许多人来说,100万美元的房子,即使只考虑首付金额都让人感觉遥不可及。

由于高抵押贷款利率和房价上涨,即使是要购买一套入门级的住宅,也已完全超出了许多美国人的承受范围,甚至有专家认为“这类住宅已不复存在”。

而且像洛杉矶的“豪宅税”,即售价超过500万美元(约2387万令吉)的房屋,需要额外缴纳4%的税费,1000万美元(约4774万令吉)以上的房产则需额外缴税5.5%,这些税费一般都由卖房者承担。

所以说,受影响的将不只是首购族或买房者,且从长远来看,买不起房只会让财务状况更加糟糕,原因是美国人严重依赖房屋净值来支持个人财务状况,以及在未来购买更好或更贵的房子。

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威尼斯游客限流 入城需缴费

2024年04月29日

威尼斯实施入城费
引发争议

为了控管游客人数,威尼斯宣布每天向不住宿的游客征收5欧元(约25.6令吉)的“入城费 ”,并安排检查人员在车站等交通枢纽抽查。

威尼斯成为全球首例推行类似措施的旅游胜地,不过此举却引发抗议。

旅游业影响当地居民的生活,也成为争论已久的问题,

威尼斯25日起向不住宿的游客征收“入城费 ”,当地居民、上班人士、学生和14岁以下的儿童以及过夜的游客都可豁免。

威尼斯星期四起,在特定日期向不住宿的游客征收“入城费 ”。(美联社)

 一日游未付费将罚逾千元

威尼斯市长布鲁纳罗说,“入城费 ”的目标是借此调控一日游旅客的人数,避免在人潮拥挤时段到访,初步规定只有4月下旬至7月中旬其中的29天热门日期,才需要购票,管制人员将在圣露西亚车站等5处交通枢纽抽查旅客,违规者可能面临300欧元(约1537.6令吉)的罚款。

当地居民团体在同一日发起抗议,主张这样做根本无助解决威尼斯人满为患的问题,反而会损害城市的整体形象。

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The Corak 100%认购率

2024年04月29日

森那美为Serenia City
打造永久产权商业中心

森那美产业(Sime Darby Property)为雪州Serenia City打造的The Corak商业中心录得100%认购率!

众多的零售业者和精明的投资者们都纷纷抓住了成为“此城镇中首个永久产权商业中心”的一部分的难得机会,据文告称此中心将在2027年竣工。

预计将成为Serenia City首要消遣热点的 The Corak,不仅拥有1.86亿令吉的总发展价值(GDV),并将使该城镇变得更热闹且便利,为居民带来更好的生活体验,同时更将能创造大量的就业机会,为Serenia City的社会经济发展作出贡献。

The Corak不仅将成为Serenia City的首要消遣热点,同时也将使该城镇变得更热闹且便利,为居民带来更好的生活体验。

绝佳的商业战略位置

据文告称,The Corak坐落在Serenia City的中心点,并面向该城镇占地32英亩的中央公园。

而此中心将能提供98间双层店铺,以及一间带得来速(Drive-thru)车道的单位,建筑面积介于3358平方英尺至5233平方英尺,售价范围则介于170万令吉至330万令吉。

The Corak位于Serenia City的主干道沿线,并拥有3个连接便捷的接入点,可通过宜力大道(ELITE Highway)、南北大道(North-South Expressway)和隆布大道(Maju Expressway)到达。

此外,其不仅主打现代化的设计,更具有战略性的招牌设置,以及拥有高大窗户的咖啡厅空间、适合用作户外餐区的宽敞人行道、宜人的高挑天花板设计和830个为顾客提供便利的停车位等。

更重要的是,商家还能从周边20分钟车程的范围内高达50万的人口中获益。
据悉The Corak位于Serenia City的主干道沿线,并拥有3个连接便捷的接入点,可通过宜力大道(ELITE Highway)、南北大道(North-South Expressway)和隆布大道(Maju Expressway)到达。

此开发项目主打的是现代化设计,包括高大的窗户和挑高的天花板等都能营造出宜人的氛围。

满足不断增长的商业需求 

森那美产业的营销总监拿督赖斯威表示,The Corak旨在通过为零售业者提供高效及量身定制的环境,直接支持他们的业务目标并重塑Serenia City的商业格局。

他说:“强劲的认购率,不仅反映出了零售业者对森那美产业的信心,亦突显出了The Corak作为一个能满足不断增长的城市景观需求的黄金地段的吸引力。”

他更补充道,商界对他们寄予的信任,特别是致力打造能满足其不断进化的需求的商业空间,显然与公司的宗旨完美契合,即成为人民、企业、经济和地球的价值倍增器,并为世代培育出充满活力与持久发展的社区。

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EPF新举措 暂不影响购房趋势

2024年04月29日

买房是长期投资,
可为退休积累大量储蓄

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤表示,雇员公积金局(EPF)重组户头的最新举措,不会对潜在购屋者产生太大的短期影响。

他表示,这是因为个人仍可使用公积金存款,即结合第三户头的10%存款与第二户头的15%存款来买房。

“买房是一项长期投资,如果采取负责任的态度,还可以为退休积累大量储蓄。”

童银坤 (档案照)

根据《星报》,他今日表示,负责任的一种做法,是考虑谨慎使用公积金存款来买房。

他说,重要的是,人们必须了解,公积金主要目的是让国人为退休做好准备。

“2022年,用户大约提领16亿令吉,购买超过6万套房屋,每套价值超过2万6000令吉。”

他认为,允许提款用于投资房屋表明,人们意识到拥屋是准备和增加退休储蓄的良好长期方法。

目前,公积金会员可动用公积金第二户头的部分存款,购买房屋和保险,以及医疗保健与教育用途。

而从5月11日开始,公积金会员的户头将从2个重组为3个,一旦完成重组后,会员缴纳的公积金,75%将存入第一户头,15%存入第二户头,其余10%进入新增的第三户头。