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纠纷中的共同产业，
如何维护权益？
与朋友合资购买了一间投资用的小工厂，但朋友却擅自搬了进去并拒绝支付租金，怎么办？
所谓“共同产业（Co-Proprietorship/Co-Ownership）”，即两位或以上的人共同拥有的产业。
执业律师刘健辉继续说道，按照1965年国家土地法典（National Land Code 1965），共有产业权存在的形式为“份额制共同拥有（Tenancy in Common）”，意即“所有共同拥有者都各自持有平等的产业份额”。
无权“独占”产业
而份额制共同拥有的性质，则包含以下几种：
第一、 共同所有权
当两个或以上的人决定共同购买一处产业时，他们就成了共同承租人，而每个承租人都拥有该产业的一部分所有权。
第二、 所有权份额和所有权百分比
与所有权份额通常相等的联合租赁不同，共同承租人可拥有不同的所有权百分比，并可反映出各方的投资额。
第三、产业的占有和使用
每个共同承租人都有权享有产业的所有部分，无论对方的所有权百分比是多少，可是共同承租人却无权独占产业的任何部分。
第四、收入和支出
共同持有人将按照所有权百分比分享产业产生的收入，同样也会按比例承担与产业相关的费用。
第五、 所有权转让
共同持有人可自由出售、赠予或转让所有权份额，无需征求其他共同持有人的同意。
第六、 无生存权
若其中一位共同持有人死亡，其份额不会自动转给其他共同持有人，反而是成为其遗产的一部分，并遵循其遗嘱或继承法。
申请终结共同产业
了解了共同产业的特性，倘若共同持有人之间产生纠纷无法和平解决，那根据1965年国家土地法典的第145条，共同持有人可向法庭申请终结共同产业，并要求适当判决，包括将产业出售，再瓜分盈利（包括被拖欠的租金）。