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加美贸易紧张
改变房市投资方向
关税战使加拿大-美国关系日益紧张，加拿大买家正在重新考虑跨境房地产投资策略，逐步撤出美国房地产市场，将资金转回加拿大，推动加拿大当地楼市潜在回温。
“加拿大都市网”报道，美国全国房地产经纪人 协会（NAR）发布的2024年报告显示，加拿大人仍是美国最大的外国购房群体，2024年共购入7100套住宅，主要集中在佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚和夏威夷等度假热点。但最新趋势显示，这种投资热潮正逐步退潮。
房地产平台Zoocasa Inc.分析指出，加拿大买家从美国市场撤出正带来巨大影响。数据显示，仅100名买家流失，就可能导致高达8000万美元（约3亿4438万）的交易额损失。若趋势持续，仅佛罗里达州两年内的房产交易损失，预计将超过6.53亿美元（约28.11亿令吉），亚利桑那州则达3.66亿美元（约15.75亿令吉），加州和纽约同样面临显著冲击。
这种现象背后的心理转变，部分反映在加拿大人的置业信心变化上。RAM Development Group近期发布的研究报告指出，高达81%的加拿大人如今更倾向于将资金留在国内，另有34%受访者表示，当前经济环境下，消费习惯正在重新调整。
这一趋势也与移民意向的变化相呼应。就业平台Humi Inc.于4月进行的一项调查发现，在当前加美关系紧张的背景下，超过一半原本计划移居美国的加拿大人正重新评估自己的决定。
受此影响，加拿大当地尤其是休闲房地产市场正悄然收益。Royal LePage发布的2025年投向加拿大乡村与度假区，特别是安大略省等的传统休闲热点，这可能重新带动当地楼市热度。
不过报告也提醒，加拿大投资者未必全部回流，部分买家仍可能转向其他国家，寻找第二处度假或养老物业，未来趋势仍需持续观察。