报道：游燕燕
世界首富马斯克
也只住进400平方尺微型小屋
面对房价高涨、房贷负担大的常年烦扰，微型房屋的趋势近10年逐渐形成一种社会运动。
之所以被称为“社会运动”，是因为微型房屋能使人们告别房贷，找回生活的主权，而且还能为环保贡献一分力量。
对西方人而言，他们对微型房屋的概念是舍弃传统房屋，追求微型理念，享受简单生活，就像世界首富马斯克（Elon Musk）也只住进面积400平方尺的微型小屋！
但对东方人来说，多数人仍无法做到完全舍弃都市生活，可却对探索生态旅游的兴趣与日俱增。
因此，属于生态旅游一环的“微型房屋”就此诞生了。
当微型房屋变成旅游住宿，这在国内行得通吗？而它的潜能又有多大？微型房屋发展商Big Tiny联合创始人杨智昇将一一解答。
2018年于吉隆坡举行的世界城市论坛（World Urban Forum）上，Think City有限公司与吉隆坡市政厅携手展示了面积264平方尺和320平方尺的微型房屋原型，希望可以通过小房子促进更和谐的社区生活。
在我国，人们所认知的“微型房屋”概念似乎与源自西方国家的初始概念有很大出入。
这篇文所指的“微型房屋”并非吉隆坡市政局曾在2019年表示将推出的“微型房屋计划”（Micro Housing），通过改造现有的建筑物，以胶囊酒店为概念，只供睡觉和洗澡，不能煮食；也不是非政府组织为原住民建造的小房子。
说到近年渐渐崭露头角的微型房屋，则是与生态旅游息息相关的旅游住宿新选项。
这类微型房屋需与地主进行交涉，双方以租赁的利润分享制作为主要经营模式，展开互惠互利的合作。
不仅如此，微型房屋也可作为一种新的投资选项，成为被动收入来源之一。
不随意移动
从事产业发展者一般称为“发展商”，而Big Tiny则是“另类”发展商。他们的“房产”不是建立在土地之上，而是建立在轮子之上，其用意在于“可移动”。
尽管作为旅游住宿，微型房屋不需要经常移动，但最起码延续了作为微型房屋的特色之一——移动自如。
在国外，拥有移动微型房屋意味着不再需要烦恼旅行或搬迁的问题，不管去到哪儿，都可以随身携带自己的“家”同行。
杨智昇表示，建立在旅游景点之上的微型房屋只有两大可能会被移动。
第一，移送到工厂进行维修；第二，坐落地点的出租率不理想，地主决定将之移走或转换地点。
善用空置地增收入
新加坡Big Tiny公司整合生态旅游和微型房屋概念，致力于以环保、永续和高效的方式，打造与传统不同的旅游住宿、接待和住房空间。
该公司的微型房屋主要合作伙伴是地主。传统上，使用别人的土地需要支付租金，而他们与地主是以利润共享的模式达到互惠互利。
在澳洲考察初期，他们发现不少从事农业的地主拥有大片土地，但真正用到的土地只占20%至30%，其余都是空置地。
若是遇上雨季或旱季，也会影响地主的收入。于是，他们向地主们提出建议，是否有兴趣利用那些空置地赚取额外的长期收入。
他指出，在获得地主同意并签署合约后，他们才会把微型房屋建造在有关土地上。
逾400间分布全球
“我们会提醒地主向当地市政局确保其合法性，在不违反当地建筑或相关法律制度下进行。如过程中遇到问题，我们也会协助提供一些相关资料，让有关当局了解其中的操作。”
此外，地主也将负责其土地上的微型房屋清理工作，并可获得额外的清理费。一般私人用地最多只能盖2至3间微型房屋。
迄今为止，Big Tiny在全球拥有逾400间移动微型房屋，分别分布在澳洲、纽西兰、台湾、新加坡、马来西亚，以及欧洲国家如西班牙、瑞典及意大利等。
约两年前，该公司在彭亨州劳勿建造了两间微型房屋。据悉，该项计划是与一家从事“精致露营”（Glamping）的公司合作，以为游客提供更多住宿选择。
具备首要条件 拥大自然景观
微型房屋的另一特色是，远离喧嚣的城市，享受大自然的美丽与宁静。
而这也正好符合生态旅游以可持续发展为理念，以实现人与自然和谐为准则，以保护生态环境为前提，强调依托良好的自然生态环境和与之共生的人文生态。
谈及建造微型房屋的地点条件，杨智昇指出，首要条件是风景优美。尤其是我国拥有许多大自然景观，非常适合建造微型房屋。
“其他条件也包括该地可进行休闲活动、邻近有可探索的景点如农场、酒庄、地主热情好客等等。
“微型房屋可创造不一样的旅游住宿体验，让游客更接近大自然的同时，也可享受舒适的住宿。”
小而一应俱全
微型房屋完全体现了“麻雀虽小，五脏俱全”的概念，其标准面积一般不超过400平方尺，而Big Tiny建造的微型房屋介于100至300平方尺之间。
屋子外观看似很小，但屋内却比想象中还大，而且基本设施一应俱全。
屋内布局设有小厨房、浴室、一张双人床，也备有空调、热水器、洗浴用品、无线网络、微波炉、烤面包机、冰箱、炊具、餐具等。
价格方面，Big Tiny的房价主要分为两种，即按周日与周末定价以及按租客住宿天数定价。
使用寿命可达30年
微型房屋以生态永续为原则，强调节约自然资源，在满足租客需求的同时，也保护环境。
杨智昇指出，这类旅游住宿在亚洲地区较为少见，其优势是既能促进生态旅游业，亦能为环保出一分力。
由于微型房屋建在轮子之上，意味着无需砍伐树林，这可大幅降低对土地的破坏，最大限度地减少碳足跡。
微型房屋在材料选择和设计上都融入了可持续发展的元素。在材料方面，他们采用了再造木材。这种木材是由竹子和塑料制成，相比传统木材有很大优势，而且寿命可达25年至30年。
“传统木材容易受到天气、昆虫、裂缝、霉菌等的损害，而再造木材不仅能够有效应对这些问题，而且还具有阻燃、防水、整体保温和隔音的优点。
将厨余转化成堆肥
“从美观上看，再造木材有更好的质量控制，并且可以100%回收利用。”
为了把环保概念发挥得更淋漓尽致，微型房屋除了有安装太阳能板提供电力，还备有厨余处理器，把厨余转化成堆肥。
疫情后需求仍强劲
在冠病疫情后期，全国掀起一股“精致露营”热潮，连带微型房屋也深受欢迎，出租率一度大涨20%至30%。
杨智昇说，原以为那只是昙花一现，过了一段时间出租率可能会往下掉，没想到业绩线居然没有下降！虽然也没有大幅度上升，但至少可以维持在稳定的水平线上，趋向缓慢增长。
一间售价30万
除了租赁，微型房屋也可作为一种投资，让世界各地的人都能够成为微型房屋的主人。
“我们的微型房屋目前售价是一间30万令吉。屋主可选择把屋子租给我们2年或5年。签署2年合约者，我们将按屋子的原价支付一年8%租金；5年合约者则可获得一年10%租金。我们的利润来自住宿费。”
以一年10%租金为例，公司每年需支付的租金是3万令吉，每月支付给屋主的租金是2500令吉。
租期届满后，屋主可以延续租赁合约。若不想续约，公司也提供“购回”选项，以当初购屋的原价向屋主买回该微型房屋。
“购买微型房屋等同于购买旅行房车，购买合约就是‘房契’。每间微型房屋也会有一份资产认证书。”
公司将把房屋运送到其他国家的分布点，并协助进行在线行销管理和租赁事宜，免除屋主亲自管理的麻烦。
更受狮城人欢迎
他说，这个概念在大马还很新，新加坡于2018年推出该投资计划，反应不俗，毕竟在新加坡很难用30万新币买到房屋。
“目前很少会有新加坡人买来自己住，很多都是放置在澳洲或欧洲国家出租。屋主可以上网查询各大住宿出租平台，了解自己的房屋的租赁情况。”
3人3小时完成组装
杨智昇认为，微型房屋的发展潜能是很大，除了可用于长居，也可作为促进各地旅游业的特色之一。
凭着微型房屋的设计和模块组装技术，Big Tiny于2020年获得了“澳洲创新专利”（Australian Innovation Patent）和创新专利证书（Innovation Patent Certificate）。
一间6米大的微型房屋在3小时内就能组装完成，而且只需用到3个人。不仅如此，屋子也具有伸缩性。一般上，一间6米大的屋子需用4块模块板组成，如需扩展空间，可以使用更多模块板，这有助于解决空间不足的问题。
“曾有租客指屋内没有足够空间放置行李，增加模块板扩大空间有助于解决此类问题。不过即使租客希望空间越大越好，我们也会秉持微型房屋的原则，以免导致整个概念失去了意义。”
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