独家报道：洪诗迪、陈美玲、游燕燕
稳中向好 挑战犹存
2024可说是房地产市场深度调整的一年，无论是政策、市场或企业都在经历深刻的变革。
虽说在行业上下努力重建市场信心之后，我国房地产市场开始展现稳中向好态势，但挑战依然存在。
尤其对普通市民来说，今年是房价“涨”、买房“难”的一年；那房地产界的业内人士们，又会以什么“关键字”来总结2024，展望2025年呢？
房产顾问、估价师：
房地产顾问陈若纭：
回顾2024关键字：腾——快速发展，蓬勃上升，充满繁荣和希望
2024年是房地产行业开始起飞的一年，相比起前两三年，今年的成交量不断攀升。
此外，一些正面消息包括柔佛新山是各界重点发展的区域，再加上柔新捷运系统（RTS）即将完工，让众人看到希望而不断涌入市场，期望可以通过投资地产让收入倍增。
展望2025关键字：跃——行业快速提升，充满活力的发展态势，迈向希望与突破2025年的房地产市场将会是一片好景，活跃有生气。
随着柔新捷运系统即将竣工，相信将会持续吸引大量投资者入场，连带房价攀升。
为了帮助推广房地产，政府也实行很多政策，相信有助于刺激市场的火热度。这种情况类似大约10年前政府推行的“旗舰五区域”（The 5 Flagship Zone），很多投资者在那段时间赚到钱，而那些当时错失机会的投资者相信会把握这次的机会，希望从中分得一杯羹。
房地产顾问刘泌光：
回顾2024关键字：险——步步惊心，危机中蕴藏转机
2024年的房地产市场，宛如在迷雾中航行，充满不确定性与挑战。
政策频繁调整、经济环境波动，让买家、开发商与投资者经历前所未有的心理与策略考验。
然而，正如“险”字所示，危机背后也潜藏着机会。市场的波动带来风险，但对于敏锐的人而言，正是这些波动创造新的机遇。在这场迷局中，只有精准判断与果敢行动，才能在挑战中抓住机会，实现逆势突破。
展望2025关键字：升——稳步上扬，信心与潜力尽显
随着2024年的调整渐行渐远，2025年的房地产市场终于迎来稳定与乐观的局面。
需求逐步释放，政策与经济复苏携手推动市场前行。
同时，大马在国际市场中的吸引力不断增强。稳定的政治环境、相对低廉的生活成本和优质的投资回报，令越来越多外国投资者投向大马。东南亚、中东甚至欧美资本的流入，成为市场增长的新动力。
外资的青睐不仅局限于豪华住宅和商业地产，产业园区与新兴行业的投资也在增加，推动市场进入新的发展阶段。
2025年的“升”不仅是市场需求和信心的全面回暖，也标志着大马在区域房地产投资领域的地位进一步巩固。
房地产估价师陈飞霏：
回顾2024关键字：破
——突破界限，破茧重生
2023年后冠病疫情时期，房地产市场迎来强势复苏，来到2024年初曾预测复苏将减缓，但回顾整个2024年，市场的成交量和成交额甚至超过2013年至2014年的高峰期，表现超出预期。
尽管市场表现优异，却仍然缺少一种令人兴奋的情绪，关于通过投资房地产获利的讨论声并不明显，可见很多人依然抱持观望态度，这也有可能是因为房地产价格已“置顶”，似乎看不到还有升值空间的可能性。
展望2025关键字：待——等待中蕴藏无数可能，让人期待
2025年的住宅房地产预测会比今年好，而且相信是投资房地产的好时机，值得期待。
为了鼓励人民买房，政府近年来为首购族提供不少福利，包括免印花税、房贷利息个人所得税减免等，相信这些奖励措施可刺激住宅房地产的表现。尤其是疫情之后，相比起房价高峰期，一些房地产如分层房地产的房价已有所下降，可考虑入手。
协会、房产咨询公司：
世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席俞贵狮博士：
2024年关键字：稳
因为大马房地产渐企稳。虽面临全球经济挑战和区域竞争压力，但市场在政策扶持、经济复苏和本地需求支撑下趋稳，尤其住宅、商业和工业地产，表现更为稳
健。
概括2024年房地产的一句话：“市场在稳中求进，逐步向可持续与创新方向发展”。
事关今年地产界不断适应经济环境变化，包括可负担房屋政策、国家能源政策、地方需求调整、绿色建筑、数字化创新等，都让市场在稳定的基础上出现新活力。
展望2025年关键字：升
因为明年是房地产迈入增长的关键年份。经济逐步复苏、国际投资加速流入及人口结构变化带来需求增加，推动市场上升势头。
献给2025年房地产的一句话：“明年将以稳健为基础，迈向创新与多元化发展”。我国将加强与“一带一路”倡议的联动，发展智慧型社区、推动更多绿色项目，形成可持续和多元的发展格局。明年，大马作为东盟轮值主席国，将进一步吸引外资关注。通过推动区域合作和开放市场，我国有望以稳健的基础增长。
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）会长陈建铵：
回顾2024年：韧
根据国家产业资讯中心（NAPIC），房地产市场交易仍持续增长，预计到2024年底，交易量将突破20万宗，估值超过2000亿令吉。
2024年市场保持稳定且适度增长，购房者对房地产市场的信心依然强劲。位于成熟地区、可负担房价、情况良好、有配套设施和完善基础设施的房产，无论是销售还是租赁都具有吸引力。
展望2025年：信
全球经济仍存在不确定性，贸易战、货币波动笼罩市场情绪，然而房地产仍是受青睐的投资之一。我国房产占优势，贷款市场也处于有利形势。住宅市场继续保持稳定，预计租赁将增多，房产的投资回报率（ROI）会更高；本地住宅市场仍仰赖内需和可负担房屋。
大马凭借汇率、经济稳定、低劳动力成本及完善基础设施等优势，将持续吸引更多外资，使工业领域继续发展。业界期望政府的财政政策继续给力，推动房地产发展。
大马仲量联行（JLL）董事经理邓文安：
回顾2024年关键字：兴
——复兴、兴起、繁荣，重新崛起、再次兴盛
2024年，房地产市场各领域都有所增长，然而融合环境、社会与监管（ESG）、高效、高科技、场景营造和消费者体验的房地产，更引人瞩目。
住宅市场的价量正在复苏，消费者愈发注重生活方式和设施，主打综合城镇概念和丰富配套设施的项目，拥有更高吸引力。
在办公楼领域，位于吉隆坡、槟城和柔佛的高质量现代化办公空间，租金持续上升，尤其在大吉隆坡区，过去一年的需求非常强劲，基于有更多公司遵循ESG政策，这种趋势预计会持续。
展望2025年关键字：疑——不确定、犹豫、怀疑
对投资者和发展商来说，2025年是机遇与挑战并存的一年。制造业、工业、物流和数据中心拥有积极前景。全球宏观经济形势对房地产十分有利，利率水平对投资活动具有吸引力。受益于全球正向的市场环境，大马各个细分市场的需求强劲。
外部因素如战争、地缘政治紧张局势升级、制裁和保护主义政策等带来不确定性，影响贸易流动和投资者信心，最后会冲击大马房地产，尤其是仰赖外来直接投资（FDI）和全球贸易的市场。若全球和地缘局势加剧，产生的连锁效应将影响大马房地产市场，如供应链转移、货币汇率波动、建材成本上升、全球融资受限等，建筑和开发项目也将面临困难。
发展商：
马星集团（Mah Sing）创办人兼董事经理丹斯里梁海金：
回顾2024关键字：韧——市场挑战考验发展商韧性
2024对发展商来说，是喜忧参半的一年。
忧的是诸如利率上升、建筑成本增加和全球经济不确定性等种种挑战考验着发展商的韧性；喜的是市场仍然存有机遇，特别是在经济适用房、工业地产和数据中心领域。
若没有足够的韧性、适应能力和战略定力，将无法应对如此复杂的局面，甚至如马星集团般持续实现增长，数据显示集团截至9月已实现18亿5000万令吉销售额，并有望实现25亿令吉的全年目标。
展望2025关键字：新——持续创新是成功的关键
随大马朝数字和绿色经济目标迈进，发展商也必须持续创新，以满足不断变化的消费者偏好、可持续发展和质量标准，而包括智能家居、绿色建筑和技术整合开发等都将在满足市场需求中发挥关键作用。
此外，预计可负担房屋和工业地产市场将继续保持强劲势头，尤其大马在区域供应链中日益重要的角色，将继续推动工业空间的需求增长；而随着政府推动更强大的数字经济，马星进军数据中心和工业园区的举措预计将获得更多关注。
奕森集团（EXSIM）企业事务及品牌总监萧慧敏：
回顾2024关键字：机——积极把握市场机遇才能成果丰硕
对大部分发展商来说，今年呈向好发展的态势。
若你懂得乘房地产市场的东风，积极把握市场机遇，你便能交出一份亮眼的成绩单。
譬如奕森集团就达成多项里程碑，继槟城和霹雳的成功后，集团也首度在东海岸地区（登嘉楼）、柔佛和沙巴推出项目，未来还将向吉兰丹、马六甲、森美兰和砂拉越拓展。
展望2025关键字：拼——突破与超越，发掘更多新的可能性
不管是对奕森集团或整体房地产市场，通过结合每个人的优势及强大的团队合作精神，一起努力朝共同目标前进非常重要，因有句话说“一个人走得快，一群人走得远”，我国房地产市场能走多远就要看业内人士有多团结。
锐鼎发展（Radium）董事经理拿督颜佳祥：
回顾2024关键字：韧——保持韧性勇克时艰
面对全球市场的不确定性、经济波动及建材价格上涨等诸多挑战，企业必须具备强大的韧性，方能从容应对瞬息万变的市场需求。
如锐鼎发展般专注创新、永续及社区建设的发展商，更有望保持增长势头并赢得市场认可。
展望2025关键字：转——积极转型抓住转机
随着科技、永续和买家偏好的不断变化，房地产业也将持续“转型”以满足时代需求，特别是绿色发展和多代同堂的居住方案。
锐鼎发展已准备好通过创新项目和战略，从这一转型中受益，包括今年11月与GreenRE有限公司签署谅解备忘录，以实际行动重申集团对可持续发展的重视，进一步将绿色建筑原则应用于集团项目中，为社会做出积极贡献。
此外，今年宣布的财政预算案中，包含几项提振房地产市场的措施，特别是以人为本的基础设施和可持续发展，与公交导向开发项目（TOD）等全球趋势相一致，因此将能为我国房地产的创新与增长创造成熟环境。
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