冻结房产也能拍卖？
本期将谈被冻结的拍卖房产。为何房产会被冻结？冻结房产还能拍卖？如何申诉被冻结的拍卖房产？
根据金融机构拍卖产业的“销售规则和条款”，经融机构无义务包空交屋（vacant possession）给夺标者。若该产业附带冻结令、仍有业主或租户居住，新买家必须亲自解除冻结令，及与住户商讨搬离事宜。
若住客不愿合作，并抱持敌意态度，最好通过法庭申请庭令驱赶住客。如果住户态度友善并给予配合，可转成为你的租户，可与对方签订全新的租赁协议。要是打算自住，或可考虑给租客60天时间迁出。
以下是解除冻结令的方式
- 通过冻结令持有人撤回冻结令;或(The caveat can be withdrawn by the caveat holder (the person who lodged the caveat)
- 通过申请法庭庭令撤回冻结令;或(By a court order for removal of a caveat)
- 冻结令会在六年内失效。(The caveat will lapse in a period of six years)
若要拍下有冻结令的房产，必须要有足够资金，因为买方是无法从金融机构获得融资。
事前功课必须充足，以减低不必要风险，包括细读拍卖通告（“Proclamation of Sale”)上的所有信息，最好是再到土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令。
欲知更多最新拍卖产业资讯，可浏览www.auctionguru.com.my 。
拍卖资讯：
Q Sentral
♦银行: MALAYSIA DEBT VENTURES BERHAD
♦拍卖日期: 21/08/2024
♦地契: 永久
♦产业类型: 办公楼
♦建筑面积: 657平方尺
♦地址: Unit No. 11-5, Q Sentral, No. 2A, Jalan Stesen Sentral 2, 50470 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM720,000
The Scott Garden
♦银行: CIMB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 21/08/2024
♦地契: 永久
♦产业类型: 服务式公寓
♦建筑面积：872平方尺
♦地址: Unit No A-18-02, 18, Block A, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM351,000
♦银行: RHB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 19/08/2024
♦地契: 永久
♦建筑面积: 1,668平方尺
♦产业类型: 商铺
♦地址: Unit No. S-1-53, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM887,000
8 Petaling Condominium
♦银行: CIMB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 20/08/2024
♦地契: 租赁
♦建筑面积: 1,776平方尺
♦产业类型: 公寓
♦地址: Unit No. 3-03A, Pangsapuri 8 Petaling, Jalan Radin 5, Bandar Baru Sri Petaling, 57000 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM630,000
Swiss Garden Residences
♦银行: UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD
♦拍卖日期: 25/09/2024
♦地契: 永久
♦建筑面积: 657平方尺
♦产业类型：共管式公寓
♦地址: Unit No. 31904 (also known as N-19-03A), North Tower, Swiss Garden Residences, No. 2A, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM520,000
Megan Avenue II
♦银行: MAYBANK ISLAMIC BERHAD
♦拍卖日期: 20/08/2024
♦地契：永久
♦建筑面积: 1,485平方尺
♦产业类型: 商铺
♦地址: Unit No. B-0-2, Block B, Megan Avenue II, No. 12, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM2,380,000
Suria Jelatek Residence
♦银行: HSBC AMANAH MALAYSIA BERHAD
♦拍卖日期: 25/09/2024
♦地契：租赁
♦建筑面积: 1,421平方尺
♦产业类型: 公寓
♦地址: Unit No. B-13A-08, Suria Jelatek Residence, No. 7, Jalan Jelatek, 54200 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM407,430
East Residence @ KLGCC
♦银行: CIMB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 25/09/2024
♦地契: 租赁
♦产业类型: 连栋住宅
♦建筑面积: 3,929平方尺
♦地址: Unit No. 3-1 East Residence @ KLGCC, Jalan Bukit Kiara, East Residence @ KLGCC, 60000 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM3,150,000
Residensi Vyne
♦银行: MBSB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 25/09/2024
♦地契: 租赁
♦产业类型: 共管公寓
♦建筑面积: 1,087 Sq ft
♦地址: Unit No. D-23-03, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM473,850.00
♦银行: MBSB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 17/09/2024
♦地契: 租赁
♦产业类型: 共管公寓
♦建筑面积: 1,087平方尺
♦地址: Unit No. D-21-02, Residensi Vyne, Jalan 1/108D Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM474,300
Villa Lagenda Condominium
♦银行: CIMB ISLAMIC BANK BERHAD
♦拍卖日期: 19/09/2024
♦地契: 租赁
♦产业类型: 共管公寓
♦建筑面积: 3,100平方尺
♦地址: Unit No. B-19-3, Block B, Villa Lagenda, Jalan 4/2B, Taman Desa Bakti, 68100 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM615,600
Ascenda Residences
♦银行: OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD
♦拍卖日期: 18/09/2024
♦地契: 租赁
♦产业类型: 共管公寓
♦建筑面积: 1,195平方尺
♦地址: Unit No. B-23A-05, Residensi Ascenda, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM530,000
Residensi Kamar Putra
♦银行: AFFIN BANK BERHAD
♦拍卖日期: 17/09/2024
♦地契: 永久
♦产业类型: 公寓
♦面积: 883平方尺
♦地址: Unit No. 29-11, Residensi Kamar Putra (CHAMBERS RESIDENCE), No.2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM650,000
Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz
♦银行: CIMB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 11/09/2024
♦地契: 永久
♦产业类型: 办公楼
♦建筑面积: 2,282平方尺
♦地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM1,053,000
The Tamarind Sentul – Condominium
♦银行: CIMB BANK BERHAD
♦拍卖日期: 10/09/2024
♦地契：永久
♦产业类型：共管公寓
♦建筑面积: 1,109平方尺
♦地址: Unit No. E1A-15-9, Block A, The Tamarind, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM450,000
Richmond Kiara 3
♦银行: UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD
♦拍卖日期: 05/09/2024
♦地契：永久
♦产业类型: 共管公寓
♦建筑面积: 2,131平方尺
♦地址: Unit No 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
♦拍卖底价: RM729,000