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房产经纪：
一切都归结于替代价值
卖房子讲究的是第一印象，拉高印象分才能顺利卖出更高的价钱。
位于澳洲堪培拉的房地产经纪人凯瑟琳（Catherine Halloran）分享亲身经历，她有一次带买家看一处房产，里面有一个带有英国国旗装饰的马桶盖，虽然更换它简单又便宜，但它居然让一些潜在买家感到犹豫。
根据Money.com.au的研究，更换一个更优质的马桶，就可能对房产价值产生显著影响。这一切都归结于替代价值。
当两套房产在纸面上几乎完全相同时，无论是建筑类型、土地面积、所在社区还是户型，要如何区分它们？在这种情况下，可以通过替代价值来判断房产的价值。
布里斯班的房产经纪人安德鲁（Andrew Pizzino）举例，一处房产如果配有进口的智能马桶盖，甚至是功能齐全的日式智能马桶，其价值可能增加500到2万澳元（约1462令吉至5万8506令吉）不等。
最终，增值的多少取决于改动的规模和质量。
凯瑟琳估算，对于普通家庭住宅来说，一次基础的浴室翻新（配有统一风格的马桶），可以为房产增加1万至1.5万澳元（约2万9256令吉至4万3887令吉）的价值。
一些精打细算的房主甚至选择二手选项。一位房产投资者从脸书的Marketplace上以70澳元（约204令吉）的低价购买了一个别致的黑色马桶，并通过eBay购入经济实惠的墙面安装系统，将其打造成一个独特的浴室亮点。