康养产业悄悄抬头（上）
独家报道：游燕燕
康养产业增长快
经历了一场冠病疫情后，人们体悟到“健康就是财富”，也带红了“康养”一词。如今，康养成为了时尚，康养产业也成为资本热捧的新兴领域。
康养产业被各方关注的背后，是国家人口年龄结构的老化。时代越进步，人们越注重生活品质和健康素质，而康养产业由传统的单一养老服务业态向，以身心健康，为核心诉求的全龄人群多层次、多样化的养生、医疗、文化、旅游等诸多业态延伸。
尽管目前还无法准确统计出康养产业创造的经济价值，但其呈现出来的丰富业态，以及不断满足人民群众的康养需要，所显示出的投资价值与社会价值日益增大。
今期特别邀来了世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席俞贵狮博士和吉隆坡康健之城（KL Wellness City）品牌、销售与市场执行董事拿督斯里张孙通博士，一探养老产业在我国的发展现况与前景，以及所面对的挑战。
全球健康研究院（GWI）研究显示，康养产业长期以来一直是康养经济中增长最快的市场。
疫情期间，康养产业更是少数几个持续快速增长的康养细分市场之一。2019至2023年间，康养产业行业保持了18.1%的强劲年均增长率，而建筑业总体年均增长率仅为5.1%。
据估计，康养产业市场至2023年已增长至4382亿美元（约1兆9723亿令吉），约占全球年建筑产量的2.9%，并主要集中在北美、亚太地区和欧洲，三地合计占全球市场的99%。2023年，北美仍是最大区域市场，占全球总量的44%。
区域层面来看，2019至2023年间，所有地区的康养产业增长速度，都超出整体建设增长速度到3至4倍以上，并以拉丁美洲、加勒比海和欧洲地区增长最快。
转看亚太地区，虽有多个康养产业规模庞大、发展迅速的国家如澳洲、日本、中国、印度等，但其过去几年的整体区域增长趋势受到了2022年和2023年多个国家（包括中国、日本和韩国）经济波动和建筑市场低迷的抑制。
美国市场冠全球
康养产业前二十大国家市场排名自2019年起，波动便一直不大，同时此排名也反映出康养产业，在几个主要国家的高度集中性。
2023年，全球前二十大康养产业市场当中，排名第一的美国市场规模达1806亿5000万美元（约8106亿8000万令吉），2019至2023年间增长17.6%。
中国排名第二，市场规模价值达727亿4000万美元（约3264亿1000万令吉），2019至2023年间上涨18.4%。
第三名是英国，市场价值288亿9000万美元（约1296亿4000万令吉），2019至2023年间增长28%。
其后，依序是澳洲、法国、日本、德国、加拿大、韩国、印度、荷兰、瑞士、挪威、瑞典、意大利、奥地利、纽西兰、新加坡、丹麦。
大马处起步阶段
聚光灯转向大马，我国的康养产业情况又如何？
大马并没有被列入全球前二十大的排名，这是否意味着我国在康养产业方面毫无进展？其实不然，只是目前仍在起步阶段。
看似毫无进展有两种情况，一种是走向夕阳，另一种是走向朝阳；而康养产业似乎更多是倾向后者。
事实上，康养产业作为一种经济形态并形成相应的产业布局，其背后与国家进入老龄化社会有关。
据大马统计局最新报告显示，2024年，我国60岁以上人口已占总人口11.6%，渐渐走向中度老龄社会。预计到2040年，我国60岁以上人口占比将提高到17.3%，到2050年则达到23.4%。
伴随人口老龄化加速发展、人民生活水平持续提升、健康成为最具普遍意义的民生诉求，康养产业被催生出来。
如今，康养产业是值得高度重视的民生经济新增长点和朝阳产业。
改变传统养老方式
很多人认为，康养产业专为银发族而设，实际上其最终目标是迈向全面生活服务的“全龄社区”。但以大马目前处在“婴儿期”阶段而言，其针对对象确实主要倾向于年长群体。
什么是康养产业？
某程度上，它等同于旅游产业，也等同于银发产业或养老服务业，又等同于健康产业，亦可作为一个地域发展总体概念（如康养小镇、康养城市）。
目前来看，人们对于“康养产业”还未形成统一、清晰的认识。
据全球健康研究院所设下的定义，康养产业是指在设施、服务、系统的设计、材料和建筑中“有意”融入康养元素的产业，包括酒店、医疗和休闲物业等。简言之，就是一个综合康健社区。
俞贵狮表示，康养产业的兴起正在改变传统养老方式。
“相比传统的居家养老或机构养老，康养产业提供了更多样化的选择，特别是在综合养老社区中融合了医疗、护理和娱乐等服务。”
“现今，年轻一代对专业养老设施的接受度逐步提高，传统家庭式养老的压力得以减轻。”
人口逐渐老化影响房产格局
随着《国家乐龄政策》（Dasar Warga Emas Negara）的出台，社会对养老产业的关注度和政策支持也显著增加。
俞贵狮说：“老龄化社会正在深刻影响我国的房地产业格局。开发商意识到适老化设计和设施的重要性，并逐渐将其融入房地产开发的整体规划之中。”
比如，如今市场上不难见到的“双钥匙”房产，部分年轻人会考虑到与年老长辈同住，但同时又想要保留私人空间，此类住宅产业深受年轻一代欢迎，既能拥有独立的私人空间，又能同时照顾老人。
“人们的居住需求正在从传统住宅转向包括辅助居住和健康支持的综合开发项目。”
“随着医疗成本上升，开发商正通过远程医疗和健康监测技术等创新解决方案，降低高龄人群的健康风险并控制成本。”
“健康+养老”模式成主流
撇开规模庞大的康养产业不谈，我国目前连专门的养老住宅项目也偏少，而且现有项目较多集中在高端市场，对中低收入群体的覆盖较少。
俞贵狮举出，像成立于2015年位于砂拉越、雪兰莪双溪毛糯及槟城浮罗山背的Eden-on-the-Park、森美兰芙蓉的Millenia Village及霹雳怡保的Green Acres Retirement Village是为数不多的案例。
然而，趋势正在改变，越来越多的开发商开始探索综合养老社区，提供医疗、娱乐和社交等服务，如UOA集团的共享养生苑（Komune Living & Wellness）项目。
他也提到，养老产业未来将呈现更多元化和精细化的发展趋势。在住宅类型上，将覆盖从高端养老社区到可负担性养老公寓的广泛需求。
在服务方面，“健康+养老”模式将成为主流，社区将更多地整合医疗、护理、康复和娱乐资源。
“同时，科技的应用将进一步深化，智能家居、远程医疗和健康监测设备将在养老项目中普及，像吉隆坡康健之城就涵盖一站式的全面性服务设备。 ”
医院是发展核心 与社区紧密连接
虽说康养产业呈现一片蓝海景象，但实际上有条件进场的商家少之又少，更多的是有心无力。
张孙通强调，康养产业的整体区域建造是经过“有意”规划的，而不是后期发现需求或潜力才建设的。
他以吉隆坡康健之城为例，康养产业主打医疗、护理、康复的元素，医院理应作为整个项目的核心，并与整个社区产生连接。
他指出，由于建造和经营医院是一个复杂兼充满挑战的过程，如果手上没有卫生部的营运准证，基本上很难触及康养产业这一版块，除非是医疗集团。
“即使发展商打着‘康养’的口号，但如果项目范围内没有最基本的医院设施，那就失去了康养产业的意义。”
“要搞清楚，房产靠近医院并不符合康养产业的条件，因为有关医院并不属于康养产业大蓝图的规划项目，整个城镇与医院无法产生连接。”
诉求复杂创意取胜
人们对康养的需求持续高涨，而且日益趋向要求更高、更个性化。正是诉求的复杂性，决定了康养产业必须与时俱进地创新发展。
康养产业不像一般的产业，切忌在缺乏市场调查、消费或目标群体调查的条件下盲目决策、一哄而上。
张孙通指出，在展开吉隆坡康健之城发展项目约前4年，团队便开始进行市场调查，同时也到全马各地进行考察，并利用调查结果作为整体项目的规划依据。
“吉隆坡康健之城展示厅营运至今已约有两年半的时间，我们也陆陆续续接获来自国内外将近1万人的询问，证明了不仅本地有这方面的市场和需求，同时也吸引了不少外籍人士。”
今年2月，美国权威生活杂志《国际生活》评选出全球最佳退休国家，大马榜上有名，排名第8，也是亚洲唯一上榜的国家。
他说：“尤其是来自四季国家的外籍人士，如中国、澳洲、欧洲等都喜欢选择来马过退休生活。”
“大马拥有地理位置的优势，并且以高效和广泛的医疗保健系统闻名，吸引了许多外籍银发族。但据我们观察，目前本地人比外籍人士的需求更高。”
此外，据大马医疗旅游理事会（MHTC）统计，今年上半年我国医疗旅游行业录得11亿5000万令吉收入，增幅达12%，医疗旅游人数也增加了8%，达约150万人次。
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