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买房不是小事
信息披露更不能含糊
在一宗震动加拿大温哥华房地产界的豪宅交易纠纷中，卑诗省上诉法院近日推翻原判，裁定买家卡罗琳苏威尔（Carolyn Sewell）有权取回30万加元（约91万8566令吉）定金，理由是卖方未如实披露房屋存在未经许可的加建，违反了信息披露义务。
根据CTV的报道，案件围绕一栋位于西温哥华Bellevue大道、价值620万加元（约1898万4190令吉）的四房五卫豪宅展开。
2022年1月，苏威尔与卖家艾赫桑阿巴迪安（Ehsan Abadian）签订购屋合约，并支付50万加元（约153万0983令吉）定金，其中30万加元为首期付款。
但苏威尔后来发现，该物业的“后花园房间”属非法加建且未获批准使用，她随即中止交易，并要求退回定金。她指控卖家在交易过程中隐瞒关键信息，构成误导。
卖家则反诉买家违约，要求追回剩余20万加元（约61万2462令吉）定金，并坚称自己并未故意隐瞒。
但上诉法院不采纳其说法，指出其填写的财产披露表格草率敷衍，仅以“出租物业，业主从未入住”一句带过所有问题，未如实说明房屋状况，尤其是涉及加建问题。
法官强调，卖家身为经验丰富的房地产持有者，理应了解完整、准确披露信息的重要性，其行为已违反表格要求和法律责任。
此案不仅让苏威尔成功收回30万定金，也为房地产交易中的“诚实披露义务”划下重要界限，提醒卖家切勿因信息模糊或遗漏，造成交易法律风险。