独家报道：洪诗迪
避开阳光直射
调节室内温度
房地产作为全球经济的重要支柱之一，其对环境和气候变化的影响也不容忽视，特别是在首相拿督斯里安华的领导下，大马立下了“2050年实现净零排放”的宏伟目标。
为实现净零目标，“绿色建筑”和“绿色住宅”等成了炙手可热的全球性话题，甚至是未来建筑规划中的必然趋势，包括政府推行的经济适用房项目中，也开始在积极探讨绿化的可能性。
但在许多人心中，绿色住宅往往都被贴上了“高成本”、“高维护”等标签，让人们望而却步，不愿深入了解是否符合事实；实际上，绿色住宅不一定都是“高科技”、“高成本”。
这一说法并不是“空谈”，而是注册建筑师陈乐文亲身实践后得出的结论——“绿色住宅不仅成本可控，长远来看还能帮你省钱”。
不说废话，直接入正题，若是谈私人住宅，所需的“绿色基础设施”有哪些？所涉及的成本费用又是多少？
作为推动我国“绿色建筑指数（Green Building Index，GBI）”幕后功臣之一的注册建筑师陈乐文表示，很多人印象中的绿色住宅只关乎环保建材和绿植摆设，其实节约能源和水源才是更核心的要素。
但只要听见节约能源，很多人就会第一时间想到昂贵的太阳能电板（Solar panel），其实你不一定需要它。
举例来说，冷气是许多家庭的耗电大户之一，其制冷过程也会对环境造成污染，加上我国是全年炎热，让更多人离不开冷气，因此节能减碳的首要措施之一就是减少冷气的使用时间和频率。这时候，控制室内的温度就变得格外重要。
对此陈乐文提出了几项按成本高低排序的解决方案：
1. 零成本
近乎零成本的做法就是“控制建筑朝向”，尽可能让窗户或常用空间朝向南北，避开阳光直射，不仅能有效调节室内温度，无需打开冷气，同时能确保充足的天然采光。
2.低成本
比起普通油漆，若给住家漆上太阳热反射漆，室内温度会比室外降低3度或以上；但要切记别选择暗色，而是要浅色调才能有效反射热能。成本：普通油漆的价格，1毫升要20令吉起跳，太阳热反射漆则介于40至60令吉之间。
●选用变频式冷气（Inverter Air Conditioner），其他家电也尽量选用5星评级的节能版，据称能节省25%以上电源。
成本：以平价品牌1.5马力的冷气为例，变频式冷气平均要价2100令吉，非变频式则平均要价1800令吉，其实差距不大，大约2至3年省下的费用已足够补足差价。
用LED省电80%
●用LED取代一般照明，因发光原理不同，所产生的热量更少，不仅能节省近80%电能，寿命也比一般照明长，更换频率自然也更少。
成本：在一般超级市场，12瓦的LED灯泡要价13令吉左右，同等亮度的18瓦一体式荧光灯要价约12令吉，至于70瓦的白炽灯则是要4令吉。
3.高成本
若你住的是双层或三层住宅，必须给屋顶做隔热，因有70%热能是由屋顶进入。
成本：据专门提供屋顶隔热服务的商家报价，约22尺x80尺的双层住宅，价格介于3000至4000令吉，取决于规格与安装难度。
●除了节能设备，节水也不能少，若有更多的预算可安装雨水收集系统，将雨水存起来用在灌溉植物、冲洗厕所和清洗车辆等用途。成本：在大马，雨水收集系统的价格介于1500至1万令吉，或更高，具体取决于系统的规格、用途和安装位置，包括安装也是额外的成本费用。
●当然，如果你有更高的预算，不妨投资太阳能电板。
成本：据国家能源旗下的全资子公司GSPARX去年透露，太阳能电板的价格因多种因素而异，范围一般介于1万4000令吉至10万令吉之间。
太阳能8年内回本
陈乐文强调，实际上太阳能电板的价格已较20年前降低近8倍，而且投资回报率不低，5至8年内便能回本，并开始享受免费电费，你甚至还能将所产生的多余电能卖给国家能源。
整体而言，除了低碳特征，绿色房产更应该是健康舒适与成本可支付，才能被市场广泛接受。
亲身实测 电费减半
也许你会觉得，建筑师都是纸上谈兵，总把贵的都说成不贵，但对陈乐文却不是这么一回事。
因为他在2012年就给自己打造了一间屋子，堪称是绿色建筑指数的原型，更是大马第一间获最高评级的绿色住宅——S11 House。
当初想要给自己建一座绿色住宅，为的就是要亲身实测，以更有力的数据去推动绿色住宅。
其实不管是针对个人或是环境，绿色住宅都有诸多好处，先说大部分人较有共鸣的部分，昂贵的电费是最常让住户头疼的问题之一，特别是有冷气的家庭，而减少能源费用就是绿色住宅的一大优势。
陈乐文仍记得，2005年给客户设计房子时，基于安全考量，对方要求在房子周围安装很多的聚光照明灯，但在入住后，高达6000至7000令吉的电费让双方都深感吃惊；于是他给客户更换了荧光灯（当时还没有LED），成功将电费降至3000令吉。
而正是此经历启发他在往后的项目中更注重“能源使用”，在给自己建造S11 House时，他还安装了太阳能电板，将原本要1000令吉的电费，降低至少于一半，包括雨水收集系统也为他省却不少水费。
后期维护不昂贵
当然，正因是按照绿色建筑指数的评级标准去建造，所以S11 House可以说是高配版的绿色住宅，而一般人只需按自己的预算去打造低配或标配版的即可；此外，除了成本费用，另一个普遍对绿色住宅的误解，还包括高维护。
对此陈乐文说，其实跟普通住宅没多大差别，“我的房子已经有逾10年了，但太阳能电板几乎是不需要维护，而它的使用寿命能达20至30年。若屋顶没有生锈或破裂等问题，隔热层几乎是可以永久使用，唯一较麻烦的是雨水收集系统，因为需要每月清洗一次。”
但就因为刻板印象，认为绿色的成本和维护一定比传统住宅来得高，很多人就选择不做，对此注册建筑师林绅飞也深表认同，“所以一般上只有T20群体会考虑做绿色住宅，B40会觉得自己都吃不饱了还要花钱搞绿化，成本高之余维护又麻烦。”
窗帘不能隔热
甚至有人觉得，我国气候根本不适合绿色住宅，但陈乐文却不认同，“实际上是他们做了错误的设计，因为他们喜欢将窗户朝向东西方，喜欢落地玻璃窗，以为安装了厚厚的窗帘就能隔热。”
实际上阳光已从玻璃窗透射进屋，导致窗帘也变热，并没有起到降低室内温度的作用，正确的做法是要从外面阻隔阳光进入屋内；若真的无法控制建筑朝向，植树遮阴也是不错的解决方案。
只要做对了设计，以他的S11 House为例，一楼客厅的温度几乎都能维持在25度，10多年来只有一次提高到了26、7度，需要开冷气的几率极低。
政府须强制执行
正因公众意识不强，政策的支持力度也不足，总觉得我国建筑业的绿色发展相对落后于其他东南亚国家，可陈乐文却不这么认为。
他说，目前在东南亚排名第一的是新加坡，因为他们的绿色建筑政策属于“强制性”，第二就是马来西亚，以非强制性的国家来说，我们已经是做得很好了。
绿色建筑须普及化
他继续说道：“但若要达到安华的净零排放目标，就必须要让绿色建筑‘普及化’，而要普及化并不难，关键在于政府的一个决定，那就是强制执行绿色建筑政策。目前相关规划和标准都已准备就绪，万事俱备，只欠东风，任何时候宣布强制执行都不成问题。”
尤其在绿色建筑指数官网上，任何人都可以免费下载绿色建筑清单，并根据清单上的内容去建造，就像食谱一样，“甚至是资讯我们这些顾问，所以根本没有借口不去做”。
也许对很多人来说，绿色就只是一种建筑形式或风格，但对陈乐文来说却是必要的元素，“假如没有把绿色元素融入建筑设计，你在未来会发现很多问题存在。”
高楼绿化挑战大
虽说要打造绿色住宅不难，但陈乐文坦承，建筑规模不同，其中的挑战也会有所不同。
私人住宅要绿化不难，原因是屋顶空间较大，比较难的是公寓或办公大楼，“因为楼体高、屋顶却很小，所以要运用太阳能电板的可再生能源会比较困难，但除此之外都不是问题，所以没有借口不做”。
避免沦为口号
但林绅飞认为在谈绿色之前，先要满足“基本的人类需求”，否则会弄巧成拙，原因是他看过不少真实案例，所谓的绿色建筑，最终都因居住者无法适应，反变得更不环保。
他说：“包括政府推出的人民组屋计划也曾探讨过绿化，但要实现真的不容易，因为它不是一个表面的东西，而要学会如何去管理，不能做了不管，让绿化沦为一个口号。”
因此陈乐文认为，私人住宅朝绿色转型会更成功，尤其政府取消或减少了补贴后，包括电力、燃料和汽油等成本都会升高，“很多人会意识到绿色住宅更加实用。”
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