豪宅交割前突遭天灾毁坏
两年前，纽西兰奥克兰一场突如其来的山体滑坡，彻底改变了一单价值1060万纽币（约2695万令吉）的豪宅交易命运。
原本只差几天即可完成交割的华人买家杜宁飞（译音，Ningfei Du），最终不仅取消了交易，还成功从卖方手中讨回106万纽币（约268.93万令吉）定金，纽西兰高等法院的最新判决，也为这一法律争议画上句点。
据“纽西兰中文先驱网”报道，事件可追溯到2023年1月，当时奥克兰遭遇创纪录的强降雨，引发大范围洪水和山体滑坡。位于Remuera高地、Arney Rd上一座由知名建筑师Claude Megson设计的四居室豪宅，在这场暴雨中遭遇毁灭性的灾难，它的后院和游泳池连同部分地基滑入山坡，主卧室的承重柱裸露在外，整座房屋濒临悬崖边缘。市议会紧急发出“红色警示”，宣布这间房屋过于危险，禁止任何人进入。
几乎在同一时间，发生了另一宗悲剧，山体滑坡摧毁了山脚下Shore Rd上的住宅，并导致志愿者大卫连纳德不幸遇难。
对于杜宁飞这位买家而言，灾难发生时正值交易的关键节点。他于2022年在拍卖会上以1060万纽币（约2695万令吉）成功拍下该物业，并支付了10%即106万纽币（约268.93万令吉）定金。原定于2023年1月31日完成交割。然而，暴雨来袭时距离交割仅剩三天时间，令交易陷入混乱。
卖方欲继续交易 买房拒收
事故发生后，原屋主大卫友恩和梅吉孙乌虽即时撤离现场，却仍尝试推进交易。他们表示，将尽力移除红色警示标志，并承诺向保险公司Vero申请高达126万纽币（约319.3万令吉）的理赔，届时将赔偿款转给买家。
但是杜宁飞的律师回应称，交割前的房屋检查根本无法进行，房屋明显“无法居住”，且未见在交割日之前有修复的可能，买方需要评估法律权利。
随后，双方各自委托专家进行房屋安全评估，结果一致指出房屋仍存在不稳定风险，不宜居住。尽管市议会于3月将红色警示降为黄色，开放部分区域，买房仍坚持原有观点：无论在1月或3月，房屋均不具备“可居住性”。
法官：物业在原定及延期交割日都“完全无法使用”
为了确保另一项涉及Mellons Bay的房产交易顺利进行，卖方提出将交割日延后到3月24日，并重申若买方逾期，将需支付926万纽币（约2347.7万令吉）余款及每日利息。
杜宁飞在3月错过该交易日，并最终正式取消购房协议，要求退还定金并索赔额外损失。卖方则反控杜宁飞违约，拒绝退还任何款项，双方对簿公堂。
2025年2月，高等法院正式开庭。卖方主张交割因不可抗力延迟，而后已恢复大部分可用空间，且曾提出降价方案。杜宁飞坚称房屋无论在法律还是常识层面都不适合居住。
法官最终支持杜宁飞的立场，裁定该物业在原定及延期交割日期都“完全无法使用”，因此买方有权取消协议并取回定金，法院还下令卖方需支付定金利息。
这场风波过后，大卫友恩和梅吉孙乌斥资约110万纽币（约278.88万令吉）修复了土地和房屋结构，并于2024年9月再次挂牌出售这栋拥有游泳池和景观露台的豪宅。大卫友恩接受媒体访问时表示，希望能在2025年底之前找到新买家。