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股神巴菲特亲揭
不碰房产3大原因！
你是否也曾好奇，在投资界广受尊敬的股神巴菲特（Warren Buffett），为何不碰房地产？
早前在美国内布拉斯加州举行的伯克夏公司（Berkshire Hathaway）年度股东大会上，就有人问了巴菲特“在高利率和经济不确定的情况下，为什么不买房地产？”。
对此巴菲特坦言，自己更倾向买卖股票，因“买卖房地产困难得多了”。
虽然他昔日的合作伙伴查理芒格（Charlie Munger），曾在生前的最后5年参与多笔房地产交易，“但那是他觉得有趣的一场游戏”，如果让查理芒格在股票和房地产中二选一，他相信老战友一定会选择股票。
实际上，伯克夏也曾经在年和2008和2009年进行过房地产交易。
他说，有时候房地产价格确实划算，可惜交易过程复杂又容易陷入冗长的谈判僵局，不如股票般便宜又方便购买，“就房地产而言，包括交易谈判、花费的时间及多方涉入所有权方面都比股票难多了”，“当房地产陷入困境时，通常你会发现，要面对的不仅是股东”。
对比房产与股市投资
总结巴菲特提出的3个关键点：
第一、在美国，证券市场提供的投资机会远比房地产多。
第二、大型物业往往由某个人或家族长期持有，因此每笔交易对他们来说都是重大决定；反观股票交易，即使金额高达数十亿美元，亦可在几分钟内匿名完成，交易一旦执行即为定案。
第三、在股票市场，只要谈妥了价格，交易完成率几乎是百分之百。但在房地产领域，达成交易只是谈判的开始，接下来可能要花很久的时间才能真正完成，“这对于一个94岁的人来说，参与需要谈上好几年的交易并不是一件有趣的事”。