潘荣德博士
大马房地产推广大使
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超越商用房产
农地交易成黑马
近期公布的大马2024年第二季产业市场报告显示，整体产业交易总额高达491亿2000万令吉，相较于今年首季的565亿3000万令吉，按季下跌13.1%，交易量仅9万4609宗，较今年首季下滑9.3%。
根据由国家产业资讯中心（NAPIC）发布的报告，在9万4609宗产业总成交量当中，住宅产业交易量继续领先群伦，达5万9141宗（占产业总成交量62.5%），交易额为241亿8000万令吉（占产业总成交额49.2%）。
农务产业交易量则排第二，达1万7407宗（占产业总成交量18.4%）；接着依序为商用产业1万197宗（10.8%），发展地段6038宗（6.4%）及工业产业1826宗（1.9%）。
显而易见的是，农务产业交易量比商用产业来得更高，然而交易额却少于商用产业。
恐持续恶化
商用产业的交易额达104亿令吉（21.2%），农务产业交易额则34亿9000万令吉（7.1%），接着是工业产业64亿5000万令吉（13.1%）。
值得关注是，服务式公寓的滞销数量，从今年首季2万1913个单位，下滑至第二季2万1158个单位，按季微跌3.5%；涉及总值则从181亿6000万令吉降至174亿7000万令吉，下滑3.8%。
根据笔者的观察，服务式公寓滞销目前仍是我国最棘手的问题，再加上目前经济不景气，相信这情况会持续恶化。
价位介于50万至100万令吉的服务式公寓，仍有近1万2181单位滞销，涉及总值为92亿1000万令吉，占整体滞销服务式公寓的57.6%，值得市场高度关注。
售价超过100万令吉的服务式公寓，今年第二季滞销数量仍有5310单位，总值为68亿1000万令吉。相较于今年首季的5602单位，微跌5.2%，涉及总值则比今年首季的71亿6000万，下跌了4.9%。
住宅产业滞销改善
相对来说，最新的滞销住宅产业情况则明显改善，从今年首季2万4208单位，于今年第二季减少到2万2642个单位，按季减少6.5%，涉及的房产总值为142亿4000万令吉，比今年首季164亿9000万令吉，减少13.6%。
在不同价位的住宅产业当中，售价介于50万至100万令吉的滞销情况仍不见任何起色，比重占29.6%，涉及总额为44亿8000万令吉。
然而，售价超过100万令吉的住宅产业滞销则有所改善，涉及总值57亿3000万令吉，比今年首季77亿3000万，按季下滑25.9%。
整体看，售价低于30万令吉以下的住宅产业滞销情况更是令人担忧，滞销单位高达6840单位，也占了滞销房产总值14亿8000万（30.2%）。有关单位有必要短期内找出应对之策，以解决可负担住宅房产滞销的窘境。
政府应对症下重药
笔者冀望在来临的2025年财政预算案中，住宅产业滞销的情况得以重视。
当务之急，团结政府必须尽快祭出相关利房政策，甚至暂缓批准售价低于30万以下的住宅产业新项目，直到滞销情况有明显改善。
令人感到鼓舞的是，售价超过100令吉的住宅产业滞销已大幅下降，甚至有望在第二家园新政策加持下，进一步带动这类高档的住宅产业销售。
另外，今年上半年市场共推出2万2827个新住宅产业单位，当中包括7180个高楼住宅单位和1万5647个有地住宅单位。
目前处于得天独厚的经济特区柔佛州，竟推出了5376个新住宅单位，发展速度令人乍舌。
以我初步的预测，柔佛下半年将推出至少比首半年高出4倍的新住宅单位。
下一期，笔者将与读者们分析今年上半年工业产业、办公楼、商场的相关数据及走势。
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