潘荣德博士
大马房地产推广大使
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从金融中心到康养胜地的可能性！
近期，笔者有幸受邀到纳闽地方政府邀请，实地考察有关基础设施及产业投资潜能。
之前，笔者对纳闽的印象只是停留在国际岸外金融中心，而且对这个只有92平方公里的弹丸小岛，更是犹如隔着一层层神秘面纱。
不得不提的是，纳闽为大马联邦直辖区，于1990年10月1日正式立法成为国际岸外金融中心。它位于沙巴州西南部的纳闽，是大马现有的3个联邦直辖区之一，也是国内其中一个主要的自由港口。
纳闽处于南中国海，离沙巴州岸外约8公里的美丽岛屿，高空鸟瞰犹如落在碧海中的大海星，更是成为我国其中之一的深水码头，也是东马著名的免税港口。
从地理位置及战略上的优势而言，除了是东南亚核心地带，也与主要国际市场接轨。这一地理优势使其成为企业进入亚太区的跳板，同时也是全球企业开展跨境交易和财富管理的热门选择。
商铺一店难求
这个联邦直辖区，华人人口大约仅占10%，市场对有地房产的需求主要以中至高收入者居多，他们多数买来自住。由于整体人口仅约10万，因此住宅领域的交易整体来说并不活跃。
但令笔者感到惊讶的是，当地的商业商铺出租率高达90%，几乎一店难求。
以目前当地的产业情况而言，一般在纳闽任职的海外专业人士，多数租住中至高档房产，较少自置房产。至于中低收入者，焦点则放在可负担高楼房产单位，而这些公寓的价格一般不超过23万令吉。
若进一步窥探，其实较早前联邦政府在第十二大马计划的第5滚动计划（RP5）下，批准了纳闽联邦直辖区的90个项目和计划，拨款总额16亿6000万令吉。已获批的新项目和计划涵括各个重要领域，例如水务基本设施、房屋，以及涉及教育、休闲、交通和卫生领域的公共设施。
上述的落实，除了支持纳闽联邦直辖区各行业之外，同时为纳闽人民注入新经济发展的引擎和带来巨大利益。
值得一提的是，纳闽国际商业金融中心（IBFC）是亚太地区三大国际金融中心之一，专注于岸外银行、再保险和专业自保公司（除了新加坡和香港）。纳闽有70家银行开展外部银行业务，而新加坡有99家、香港则有61家。
康养产业待展翅高飞
毋庸置疑，纳闽的经济发展主要受到其作为金融中心、国际商业以及与石油和天然气行业相关的活动，而获得海内外投资者瞩目。
纳闽的经济正在不断增长，成为石油和天然气行业、投资服务和国际银行业的支持服务中心，创造了就业机会，使纳闽岛的移民流入率很高。
然而，国际市场对不确定的原油依赖以及原材料价格下跌，已经对纳闽经济产生了影响。
但要如何在区域背景下重新定位纳闽？
需要确定纳闽的新发展方向，以确保纳闽永续发展。
产业结合旅游
笔者认为，纳闽的发展若能开拓以康养旅游作为集健康、养生、休闲、旅游为一体的新兴旅游产品，将会大大提高海内外投资者对当地的需求。
若欲进一步分析，实际上纳闽无论是在旅游业、产业、康养产业发展，都是令人极其期待。 然而，康养产业在大马仍处于起步阶段，但这类型产业投入的确需要更多心思及创新。
诚如以上笔者所分析的，纳闽在过去30年来完全综合金融、国际贸易、物流和免税优势，但却是一个未完全发掘及具潜能康养产业的绝佳地点。
我多次在之前文章提及，在产业投资的星辰大海中，惟有多元化的产业链，才能确保产业的价值与升值。
下一期，将会与大家深入探讨及以不同角度分析纳闽康养产业的发展潜能。