利率上涨生活成本高
豪宅市场出乎意料好
尽管全球各国的利率水平连续上涨，生活成本不断攀升，但豪宅市场却出乎意料地表现良好。
根据房地产顾问公司萊坊国际（Knight Frank）早前发布最新的财富报告指出，在他们追踪的100个市场中，去年有高达80个豪宅市场取得了年度增长或持平，整体的平均成长幅为3.1%；而其中要属亚洲最繁荣，豪宅价格上涨了3.8%，优于排名第二的美洲（3.6%）、欧洲、中东和非洲等地区。
针对个别市场的观察，菲律宾马尼拉的豪宅价格涨幅最凶，以26.3%超越去年排名第一的杜拜！后者今年仅以15.9%的涨幅居次，而位居第三的是中美洲的巴拿马，涨幅也有15%；反观美国纽约和英国伦敦的豪宅价格都下跌了2%。
此外，报告也指出，阳光沙滩和滑雪度假胜地的涨幅亦明显比城市地区高，前者平均上涨了4.7%和3.3%，后者则只平均上涨了2.7%。
而萊坊国际也提供了一个很有趣的参考指南，即每100万美元（约475万令吉）能够买到多少平方公尺的豪宅空间？结果显示“能买到最少”的前三名是摩纳哥、香港和新加坡，个别只能买到16、22和32平方公尺。
全球10强：2023年豪华房产价格涨幅
1.马尼拉（菲律宾）—26.3%
2.杜拜（中东）—15.9%
3.巴哈马—15.0%
4.阿尔加维（葡萄牙）—12.3%
5.开普敦（南非）—12.3%
6.雅典（希腊）—12.0%
7.伊比萨城（西班牙）—12.0%
8.孟买（印度）—10.0%
9.上海（中国）—8.6%
10.马斯蒂克岛—8.0%
资料来源：莱坊房产业顾问公司报告
100万美元能买到多少平方公尺？
摩纳哥（16平方公尺）
香港（22平方公尺）
新加坡（32平方公尺）
伦敦（33平方公尺）
日内瓦（34平方公尺）
纽约（34平方公尺）
洛杉矶（38平方公尺）
巴黎（40平方公尺）
上海（42平方公尺）
悉尼（43平方公尺）
迈阿密（60平方公尺）
东京（64平方公尺）
杜拜（91平方公尺）
马德里（96平方公尺）
孟买（103平方公尺）
资料来源：莱坊房产业顾问公司报告
专家2023年初预测 全球住宅市场表现比现在疲软
身为莱坊国际全球住宅研究部主管的姬艾弗瑞特艾伦（Kate Everett-Allen）在报告中称：“2023年初，经济学家曾预测全球住宅市场的表现将比现在更疲软。”
“股市震荡加剧，通胀逐渐失控，随着部分市场的借贷成本触及15年来高点，疫情推动的楼市繁荣恐将黯然落幕。然而，这些情况都没发生，我们看见世界各地的房价以相对更软的方式着陆。”
报告中也指出，随着财富资产组合在2023年复苏，富裕买家将目光转向了世界各地的豪华住宅不动产，“借贷成本跃涨、通膨与经济不确定性去年冲击房产市场，导致交易量下滑，却帮助支撑了豪宅的价格，同时随着股市回升，富豪也加码投资，致使价格上涨。”
而根据美国财经新闻频道CNBC预测，今年表现最火热的豪宅市场将是纽西兰的奥克兰，价格预料将涨10%，孟买预估将以5.5%涨幅排名第二，包括杜拜、马德里、悉尼和斯德哥尔摩则预计将以5%的涨幅并列第三。
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