土地价远超建筑本身
开发潜力引关注
位于纽西兰奥克兰高端住宅区Remuera的6 Garden Road，是一座拥有百年历史的豪宅，近日以3100 万纽币（约7865万4719令吉）（CV 估价）挂牌出售。
然而，这座古典住宅的未来命运仍未可知，买家可能会选择拆除重建，以更高效地开发这片优质土地。
根据Boulgaris Realty负责人迈克尔布尔加利斯（Michael Boulgaris）的分析，该物业的核心价值 并非房屋本身，而是占地超过 5000 平方米的地块。
作为Remuera仅存的大型私人住宅之一，它吸引了众多开发商的目光。目前，该地块被划入单户住宅区，但奥克兰市政府正在审议的PC 78规划变更可能会放宽限制，允许开发更多住宅单元。
布尔加利斯指出，6 Garden Road地势北向，可俯瞰Rangitoto岛，地理位置优越。即便未来买家选择保留主屋，也可以在地块低洼处增建多栋住宅，进一步提升土地利用价值。
目前的业主唐内拉帕克（Donella Parker）和史蒂芬艾伦（Stephen Allen），于2007年以1210万纽币（约3069万2146令吉）购得该物业，并在这里抚养子女长大。如今，他们计划搬入更小的住宅，因此决定出售这座宅邸。
这座3层豪宅建筑面积达639平方米，包含5间卧室、4间浴室、四车位车库，并配备网球场、游泳池、酒窖及独立客宅。此外，史蒂芬还亲自打理庄园花园，使其别具特色。
在Remuera，优质地块极为稀缺，尤其是远离主干道的静谧住宅用地更受追捧。例如，Victoria Avenue沿街住宅最高售价已达每平方米3万纽币（约7万6094令吉），因此6 Garden Road的价值可能更高。
目前，该区最高房产成交纪录为2021年底以2900万纽币（约7356万0501令吉）售出的Remuera Road 豪宅。6 Garden Road最终的成交价与未来发展方向，必将成为市场焦点。
布尔加利斯透露，澳洲和新加坡买家尤为关注此房产，因为他们不受纽西兰海外买家禁令约束，近年来也有越来越多新加坡富豪投资奥克兰高端物业。部分开发商已表达明确购房意向，但前提是PC 78规划变更获批，以便拆除旧宅，进行更大规模开发。
然而，PC 78的最终结果尚不确定。据BusinessDesk报道，奥克兰市长韦恩布朗（Wayne Brown）近期向政府施压，要求撤回该计划，并计划提出新的修改方案。若变更最终未能通过，该房产的开发潜力可能会受到一定限制。