新山超越巴生谷乔治市
3大城市产业交易转好
住宅产业滞销，一直是深受业界关注的课题，因我国有逾60%的产业交易涉及了住宅，所以细分市场的任何变动，均会对整体市场的发展产生重大影响。
而跨国产业顾问公司大马仲量联行（JLL Malaysia）不久前发布的第3季房市研究报告，便捎来了好消息。
研究报告指出，我国住宅产业滞销最严重的3大城市，即吉隆坡、雪兰莪和柔佛都可见转好趋势，从疫情期间至今的比率下降了近一半。
住宅产业的交易量和交易额亦有显著的上升趋势，甚至超越了疫情前水平，尤其新山的增长率，更超越了巴生谷和槟城乔治市，足见房市前景向好。
至于平均房价，自2020年以来，巴生谷区已上涨7.3%至11%，槟城乔治市则上涨8.9%至14.8%，新山的上涨率更高达19.2%至29.6%。
大马仲量联行董事经理邓文安更预估，随建筑成本持续升高及对建筑业至关重要的柴油价格上涨（因政府取消柴油补贴），明年又将实行RON95汽油补贴合理化，因此明年房价将继续走高。
但具体会升多少，目前仍无法论断，不同的产业类型和地点将有不同的表现。
整体来说，我国大部分主要城市的房价，自2019年来都可见走高趋势。
隆峇都区涨最多
单论巴生谷区，要属服务式公寓的表现尤为突出，特别是近两年的表现要比一般公寓更好。
数据显示，除了巴生和莎阿南外，其他地区都有所上涨。
其中要属涵盖满家乐和帝沙城市公园等范围的吉隆坡峇都区涨幅最高，对比去年每平方尺的平均价格涨了18%。紧接着是涨幅15%的白沙罗区，但平均价格最高的却是吉隆坡。
反观公寓，平均房价下降的有4区，包括安邦、莎阿南、蕉赖和八打灵；双层排屋则只有巴生和蕉赖微幅下降。
不论服务式公寓、公寓（涨10.2%）或双层排屋（涨12%），都是吉隆坡峇都区涨幅最大。
邓文安说：“这是相当典型的现象，因城市及周边地区的土地愈发稀缺，相比之下势必会比郊区的土地昂贵。”
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