豪宅开盘即秒杀
最贵一套近亿元
曾是小米总部预定地，如今却成为上海最炙手可热的顶级豪宅项目“绿城潮鸣东方”一开盘就大卖！
该项目于今年5月11日在徐汇滨江板块正式推出，120套房源当天即宣告售罄，总销售额高达69.88亿人民币（约41.70亿令吉），震撼市场。
据了解，该地块原为小米总部规划用地，后因小米退地归还政府，规划用途由商办调整为住宅，引发众多开发商争抢。2024年8月，绿城以48亿人民币（约28.64亿令吉）夺得该地块，起始楼面价已高达每平方米10.1万人民币（约6万令吉），在激烈竞价后迅速触顶进入摇号程序，最终由绿城胜出。
更令人惊叹的是，绿城仅用9个月便完成从拿地到开盘的全过程，豪宅项目迅速兑现价值。此次推出的120套房源中，最便宜的一套总价也超过4000万人民币（约2388万9414令吉），最贵接近1.54亿人民币（约9195万7732令吉），项目中有6套顶层复式的售价突破亿元人民币，被公认为“顶豪”代表。
“潮鸣东方”项目主打285至585平方米的大平层住宅，备案均价约为每平方米19.5万人民币（约11.6万令吉），仅次于上海最贵项目“翠湖天地六和”的每平方米21万人民币（约12万令吉），成为上海有史以来第二高价新盘。
项目在五一黄金周前夕取得预售证，首次即推出全部房源。尽管中国楼市整体表现疲弱，上海高端住宅市场却逆势升温。
据同策研究院统计，2024年4月上海全市共成交商品住宅4309套，其中总价1000万人民币（约596万7495令吉）以上的高端住宅达1109套，占比25.7%；其中457套成交价在1200万人民币（约715万9968令吉）至1.5亿人民币（约8950万6024令吉）之间，占比超过四成。
《中国经营报》引述中原地产资深分析师指出，上海新房市场自2024年起“改善型需求”尤其强劲，而二手市场仍以刚需为主。中指研究院上海数据总经理也表示，改善型购房需求正逐步扩大，显示高端住宅已成为市场重要驱动力。