2021年12月19日
张惟越
佳得楼宇管理有限公司
在法律上，
业主有责任确保承包商依法行事……
公寓单位业主，请记得委任承包商时，也要监督哦！
某栋坐落在吉隆坡的公寓大楼，业主面对水喉漏水的问题。
由于发生当天是星期日，按照公寓“家规”（House Rules），公共假期与星期日皆不能施工，但管理处经常还是酌情处理影响民生的急事，如关乎水或电相关事宜，都归类为需要即刻处理。
这时候，有关业主或“水喉佬”理应通知管理处，但该“水喉佬”不但没通知业主，反而把破顺的水表也拆除了。
星期日正是管理处一般职员的假日，加上当值的保安人员疏忽，没有在维修后再检测，就让“水喉佬”离开了，也因为这样衍生了纠纷。
物业管理的其中一项责任，就是每当业主雇用的承包商完成工作后，需巡视一番，确保一切都符合规格，才能将先前支付的抵押金，退给有关的承包商。
到了星期一，管理处技术人员再巡视该水喉工程时，发现水表少了一个后，立即通知楼宇经理。
由于事态严重，我们马上联络该单位业主询问详情，结果该业主表示不知情，只是在汇报完成维修，确认有水源后，便支付了维修费，并没到水管房查看。
业主过后递上“水喉佬”的联络号码给管理处，在保安人员查问过程中，“水喉佬”试图推卸责任，表示只是跟着业主的指示完成工作。
但基于事态严重，我们指示保安人员从多个角度旁敲侧击后，知晓该“水喉佬”确实是业主雇来维修水喉，但可能因为功夫不到家，维修时把水表前的水喉也弄破了。
知道自己闯祸的“水喉佬”草草收工后，向业主索取维修费就快速离开，留下的“烂摊子”自然而然就是管理处来收拾。
在这里温馨提醒大家，该“水喉佬”擅自拆除水表的举动，已经让雇用他的业主间接犯了“盗窃罪”！
该单位业主在不知情下成了“偷水犯”，如果管理处在处理这件事时稍有不慎，而把维修保证金也退还给业主，管理处也将成为“串谋欺骗”水务局的共犯！
罪成最高罚10万监1年
虽然犯罪的是“水喉佬”，但提醒业主，在法律上来说，真正得为这件事“负责”的其实是业主，一旦被控上庭，业主将成为案件第一答辩人。
毕竟，业主身为物业的合法登记人，有责任确保他所委任的承包商根据法律行事，而这件事的所有证据都直接指向业主就是“偷水犯”。
切记，委任有职业操守的水喉工，同时给予管理处最大的配合，才能最大程度保障业主的权益。
管理处就好比是为业主把关的第三只眼，借助我们的双眼帮业主审查，才不会犯了法还不自觉。
若管理处没有察觉此事，而是由水务局发现，那犯罪的不只是单位业主，代收水费的公寓居民委员会也间接成了共犯，一旦被提控，若罪成，最高刑罚可是10万令吉和坐牢一年。