梁文狄
泰莱大学工料测量系讲师、持牌拍卖官
为何绿色建筑是我们的未来……
有些人喜欢绿意盎然，除了在墙壁油上绿色油漆，家里还布置了盆栽仙人掌，这样的房子算不算是绿色建筑呢？
也有些人喜欢园艺，在家四周和花园种满了美丽的花草树木，这样的房子又算不算是绿色建筑？
其实，绿色建筑的定义不在于有没有植物，更不是油漆颜色。绿色建筑指的是建筑物在其生命周期(Life cycle) 中，包括选址、设计、建设、营运、维护、翻新、甚至是拆除阶段时达到
（1）环境友善；
（2）资源有效应用的建筑物。
绿色建筑以达到可持续发展为目的，而可持续发展的定义就是“即能满足我们现今的需求，又不损害子孙后代满足他们需要的发展模式。”
很多国家都有自家的绿色建筑评估工具（Green Rating Tools）。
马来西亚常用的是绿色建筑指数（Green Building Index – GBI）；新加坡的是绿色标志认证计划（Green Mark Certification Scheme）；澳洲用的是绿色星评价体系（Green Star Rating System）；英国的标准为建筑研究机构环境评估法（Building Research Establishment Environmental Assessment Method – BREEAM）；美国则是能源与环境设计领导（Leadership in Energy and Environmental Design – LEED）。
除了GBI，马来西亚的绿色建筑评估工具还包括：
●绿色地产（Green Real Estate – GreenRE）；
●依斯干达建筑环境效率综合评估（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency Iskandar – CASBEE Iskandar）；
●绿色表现评估系统（Green Performance Assessment System – Green PASS）；
●低碳城市框架评估系统（Low Corbon Cities Framework Assessment System – LCCF）；
●马来西亚碳减排与环境可持续发展工具（Malaysia Carbon Reduction and Environmental Sustainability Tool – MyCREST）；
●马来西亚绿色高速公路指数（My Green Highway Index – MyGHI）；
●马六甲绿色印章（Melaka Green Seal）；
●JKR 绿色评方案（Skim Penilaian Penarafan Hijua JKR – PHJKR）；
●可持续发展指标（Sustainability Index -SUSDEX）。
获越高级认证就越绿
全国至少有整整10个绿色建筑评估工具。有些是参考或借用别国的评估工具，有的是自家开发的评估工具。
难怪马来西亚被世界绿色建筑委员会（World Green Building Council – WGBC）评估为“发达会员”（Established Member）。
每个评估工具都有不同，都是各机构针对既有条件包括有四季与否、国家发展方向、建筑物种类、评估机构特征等不同条件定制出适合自家评估体系。
有人会问，一座建筑物可不可以拿2个评估，甚至是3个评估的认证？也就是拿了GBI认证后再拿LEED和Green Mark的认证。答案是：可以的。
那么，获得2个评估认证的建筑物，是否比只有一个评估认证的更“绿色”呢？答案是：不尽然。
这是因为，一座建筑物有多“绿”，取决于评估认证的等级。
GBI有：（1）一般认证、（2）银章认证、（3）金章认证及（4）白金认证。
6大评估项目
这4个级别的认证，建筑物得到越高级的认证就越“绿”！
那么，这些评估工具怎么样评估一座建筑物呢？以GBI为例，GBI有6大评估项目：
1.能源效率Energy Efficiency（EE）；
2.室内环境质量Indoor Environmental Quality（EQ）；
3.可持续工地规划与管理Sustainable Site Planning & Management（SM）；
4.原料与资源Materials & Resources（MR）；
5.用水效率Water Efficiency（WE）；
6.创新方式Innovation（IN）。
不同种类的建筑物（住宅、商用产业、工业产业等）对每个评估项目会有不同的分数计算方式。 一些有趣的得分方式，包括建筑材料生产地与工地的距离，距离越近分数越高；无水尿池的应用也会帮助获取分数；使用再循环建材、省电灯泡也可以得到分数。
水电耗量较低
谈论了那么多，到底绿色建筑有什么好处呢？
其实，绿色建筑并不会修复已被破坏了的环境，也不可能对环境毫无破坏，只是有意识性的把污染和对环境的破坏减低而已。为了满足能源效率和用水效率的要求，绿色建筑的耗电量、耗水量都会比较低。
耗电量、耗水量低也代表了电费水费也会比较低。
长期才看到效果
从绿色建筑评估项目，我们也可以推断，一般上，绿色建筑比较少污染源，室内环境质量会比较好，居住在里面也会比较健康，比较少可能患上有问题建筑综合症（Sick Building Syndrome）。
这样的好处一般上短期不明显，长期才看得到效果。
了解过了绿色建筑，你认为，大马还是新加坡拥有更多的绿色建筑面积呢？
截至2023年12月，GBI在马来西亚认证了3亿平方英尺的绿色建筑面积，共692个建筑物被认证。同期新加坡有超过4600个建筑物被Green Mark认证，共15.7亿平方英尺的绿色建筑面积。
大马国土面积33万零803平方公里，对比面积只有734.3平方公里的新加坡的450倍。
就人口而言，大马人口约3400万人，大概是新加坡600万人口的5.7倍。
然而，为何我国的绿色建筑面积，会比新加坡少那么多呢？
原来新加坡政府要求所有2万1500平方英尺（2000平方公尺）以上的新建筑物，必须获得绿色建筑认证。除了少数新建的有地房产，大多数新建的建筑物都须获得绿色建筑认证。
反观马来西亚，绿色建筑认证是自愿性质的，发展商想要建绿色建筑，才会从设计开始下手计划绿色建筑。政府对待绿色建筑的态度不同，结果也不一样。