潘荣德博士
大马房地产推广大使
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住宅产业滞销显著改善
整体滞销单位减少6.2%
早前公布的大马2024年首季产业市场报告显示，整体产业交易总额高达565亿3000万令吉，相较于去年第四季的543亿3000万令吉，按季上涨了4.1%。
与此同时，交易量则仅有10万4297宗，比去年第四季则下滑了1.6%。
根据该份由国家产业资讯中心（NAPIC）发布的报告，在10万4297宗的产业总成交量当中，住宅产业交易量继续领先群伦，达6万2823宗（占产业总成交量60.2%），交易额为252亿5000万令吉（占产业总成交额44.7%）。
农务产业交易量排第二，达2万1420宗（占产业总成交量20.5%）；接着依序为商用产业1万1340宗（10.9%），发展地皮6718宗(6.5%) 及工业产业1996宗（1.9%）。
显而易见的是，农务产业交易量比商用产业来得更高，然而交易额却少于商用产业。
商用产业的交易额达133亿1000万令吉（23.5%），农务产业交易额则是62亿4000万令吉（11%），接着是工业产业70亿5000万令吉（12.5%）及其他。
滞销总值扬9.2%
值得关注的是，整体服务式公寓的滞销数量，从去年第四季的2万825单位，于今年首季增至2万1913单位，按季上升了5.2%；涉及总值则从166亿3000万令吉飙升至181亿6000万令吉，上升了9.2%。
售价百万单位滞销增33.3%
在我国，服务式公寓被归类为商用产业，因其地契属于商用产业。
根据笔者的观察，服务式公寓整体上滞销目前仍是我国最棘手的问题，再加上目前经济不景气，相信这情况会持续恶化。
美中不足的是，价位介于50万至100万令吉的服务式公寓，仍有近1万2723单位滞销，涉及总值为95亿9000万令吉。
这类价格服务式公寓的滞销单位高占整体滞销服务式公寓的58.1%，这是令人高度关注的。
值得注意的是，售价超过100万令吉的服务式公寓，今年首季滞销数量仍有5602单位，总值为71亿6000万令吉。
相较于去年第四季的4204单位，激增33.3%，涉及总值则比去年末季的55亿1000万，上升了29.9%。
柔佛最严重
若进一步的分析，目前全国服务式公寓的滞销情况，以柔佛州最为严重，达1万3027单位，而吉隆坡和雪兰莪州的滞销服务式公寓则为4501和2510单位。
由此可见，以上3个区域的滞销情况差距甚大。
不得不提的是，柔佛州滞销服务式公寓单位从去年第四季1万2390单位到今年首季的1万3027单位，更是上涨了5.1%。
目前正积极推进的柔佛-新加坡经济特区，是否可力挽狂澜，制止柔州房产滞销持续恶化，市场上是否能消化这些滞销服务式公寓，以及上期笔者所提及的柔州房产市场近期料释放6万新房屋单位，以上种种情况，确实令柔佛产业市场充斥许多不明朗因素。
住宅产业滞销明显改善
相对来说，最新的滞销住宅产业情况则明显改善，从去年第四季的2万5816单位，于今年首季减少到2万4208单位，按季减少了6.2%。
与此同时，今年首季的滞销房产总值为164亿9000万令吉，也比去年第四季的176亿8000万令吉，减少了6.7%。。
不得不提的是，在不同价位的住宅产业当中，以售价介于50万至100万令吉的房产滞销最为严重，共占了29.4%，涉及总额为47亿7000万令吉。
然而，售价超过100万令吉的住宅产业滞销情况则有所改善，涉及总值77亿3000万令吉，比起去年末季的82亿9000万，按季下滑6.81%。
整体看来，售价低于30万令吉以下的住宅产业，滞销单位高达6933单位，也占了滞销房产总值14亿7000万（28.6%）。
不过，比起去年第四季的7592单位，按季下滑了8.7%，整体滞销单位已稍微减少。
前阵子，国内某分析员建议国人应弃买房而转租房，毕竟房价不断上涨，而拥有自己的房子的梦想，对许多人来说已经是遥不可及。
然而，笔者则认为，以目前全国服务式公寓滞销仍持续恶化的情况看来，发展商若能以2年租约的伸缩性方式出租给租房者，之后再直接以低于市场价卖给有关租房者，相信这是不错的权宜之计，也是双赢。
商场入驻率77.6%
另一边厢，我国整体办公楼入驻率维持在78.5%，而商场方面今年首季则录得77.6% 的入驻率。
笔者认为，我国商场已受益于去年12月起中国游客入境大马豁免签证的措施，此举激励了更多中国游客来马旅游及消费，这对于我国各大商场的生意及业务，更是前所未有的商机。