拍卖市场暗藏哪些玄机？
拍卖成交价高于市价，谁在“搞鬼”？
针对最近的拍卖热门话题，即拍卖产业的成交价高于底价与市价，继而引发关注的真实案例，身为资深拍卖业者的我有一些话想说。
其实在一般情况下，高于市价的成交价在拍卖市场并不罕见，尤其在7、8年前会较常出现类似的案例，但正因现今市场的成交状况较保守与平稳，当成交价高于市价时自然会引起市场议论纷纷。
每位产业投资者或自住者对产业价值都有不同的目的与观点，因此会导致成交价大幅上升的因素很多，其中较常见的有：
第一、据我观察，所涉及的拍卖产业已经流拍了好几轮，价格也比市价大幅降低，这样的价格自然吸引多位投标者竞标，并在不知不觉中将价格推高；尤其一些投标者受当下的拍卖氛围影响，会抱着不服输的心态继续标。
第二、投标者是真的对相关产业的前景发展充满信心。
第三、可能是前业主尝试操控标价，故意委任代理人进行投标，将价格推高卖出或自购入。
不得不说，如今整体的经济与产业状况不太乐观与稳定，所以我不认为类似的交易情况会持续，而只会出现在少数的个案中，拍卖市场仍然是最值考虑与选择的产业入门巿场。
因此我不担心类似的交易会影响整个产业市场， 产业市场不会因而有所改变，何况此交易还没有完整结束，买家必须要在期限内完全付款给有关金融公司，才算完美结束交易。
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拍卖资讯：
Changkat View Condominium
◆银行：HONG LEONG BANK BERHAD
◆拍卖日期：10/04/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1098平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. A-13A-07, Block A, Changkat View Condominium, No. 18, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM460,000
J Dupion
◆银行： MBSB BANK BERHAD
◆拍卖日期： 17/03/2024
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1119平方尺
◆地契：租赁
◆地址：Unit No. B-38-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM524,880
◆银行：MBSB BANK BERHAD
◆拍卖日期：03/03/2025
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1119平方尺
◆地契：租赁
◆地址：Unit No. B-32-01, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM700,000
Pantai Hillpark
◆银行： AMBANK (M) BERHAD
◆拍卖日期： 13/03/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1475平方尺
◆地契：租赁
◆地址：Unit No. B4-02-2, Block B4, Pantai Hillpark Phase 1, Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM393,660
Hampshire Residences
◆银行：HONG LEONG BANK BERHAD
◆拍卖日期：10/03/2025
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：2368平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. A-31-2, Block A, Aras 31, Hampshire Residences, No. 2A, Persiaran Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM1,620,000
The Scott Garden
◆银行：ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：06/03/2025
◆产业类型：SOHO
◆建筑面积： 764平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. A-20-31, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Kelang Lama, 58100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM410,000
Casa Desa Condominium
◆银行：ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：06/03/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1647平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. B-10-01, Block B, Casa Desa Condominium, No. 1, Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM700,000
St Mary Residences
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：06/03/2025
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1141平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. A3-18-3A, St Mary Residences, Tower A, No.1 Jalan Tengah, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM1,035,000
Kiara 1888 Condominium
◆银行：ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：04/03/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2713平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. A-31-03, Kiara 1888, No. 17, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM1,520,000
Fraser Place
◆银行：AMBANK (M) BERHAD
◆拍卖日期：03/03/2025
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：614平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. B-26-10, Block B, Fraser Place, Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM570,000
Ken Bangsar Serviced Residence
◆银行：OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD
◆拍卖日期：26/02/2025
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：904平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. 3-3A, Ken Bangsar, No. 30, Jalan Kapas, Bukit Bandaraya, 59100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM700,000.00
Pearl Suria
◆◆银行：AMBANK (M) BERHAD
拍卖日期：25/02/2025
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1184平方尺
◆地契：租赁
◆地址：Unit No. S-12-13A, Block B, Pearl Suria @ Menara Pearl Point 2, Jalan Sepadu, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM730,000
Araville Condominium
◆银行：HONG LEONG BANK BERHAD
◆拍卖日期：19/02/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2066平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. 22B-12A-2, Araville Condominium, No. 22, Jalan Kapas, Bukit Bandaraya, 59100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM1,350,000
Verticas Residensi
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：17/02/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1507平方尺
◆地契：永久
◆地址：No. B-29-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM931,500
◆银行：HSBC BANK MALAYSIA BERHAD
◆拍卖日期：17/02/2025
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1615平方尺
◆地契：永久
◆地址：Unit No. B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM787,320
Residensi Vyne
◆银行：AMBANK (M) BERHAD
◆拍卖日期：13/02/2025
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1432平方尺
◆地契：租赁
◆地址：Unit No D-19-1, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价：RM567,000.00