基建+房产齐飞
外资投资不断加码！
自政府于今年1月公布柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的奖掖措施及选址细节后，该项目已吸引投资并推动多个基建及发展项目。
马银行投行分析员黄慧芯（译音）指出，自相关细节公布以来，多个项目已陆续启动。
她说，其中，包括兴建一座可容纳850辆汽车及1015辆摩托车的停车转乘（park-and-ride）多层停车场。
她提及，此外，位于武吉查卡捷运系统（RTS Link）站附近的上下车区及通道工程已授予双威（SUNWAY，5211，主板工业股），合约总值达15亿令吉。
她指出，同时，双威集团亦以4亿5100万令吉（每平方英尺2447令吉）购入一块1.7公顷的永久地契土地，计划发展综合项目，总发展总值预计高达26亿令吉，涵盖服务式公寓、酒店及购物中心。
提议设高架智轨列车系统
黄慧芯表示，为应对捷运系统柔新段预计2027年1月启用后带来的交通流量增长，柔佛州政府正提议设立高架智轨列车系统（EART）。
她在研究报告中指出，政府也计划提升柔佛与新加坡之间的渡轮服务，以进一步增强柔佛产业的吸引力。
黄慧芯表示，这些发展充分展现了柔佛州政府强化基础设施、吸引多元投资的决心，助推柔新经济特区成为区域经济增长的重要引擎。
她指出，自柔新经济特区正式签署协议以来，柔佛已接获大量投资咨询，不仅包括新加坡，还涉及卡塔尔及中国。
她说，政府所推出的奖掖措施涵盖依斯干达经济特区及边佳兰，涉及主要工业园区及核心发展区域。
她提到，其覆盖范围已扩展至依斯干达马来西亚现有的5个区域之外，纳入士年纳、森林城市、边佳兰石油综合中心及迪沙鲁。
“此外，政府也将航天、电气与电子、医疗器械、制药及化学品列为重点发展领域，进一步扩大原有的数字经济、制造及物流等核心领域。特定投资类别或具有显著经济效益的项目或可获得额外奖掖措施。 ”
黄慧芯表示，柔新经济特区的设立也推动数据中心行业的发展，多个上市发展商已宣布与外资达成土地交易。
她说，其中，吉星机构（CRESNDO，6718，主板产业股）及绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）分别于今年1月及2月将总值8亿1400万令吉的土地出售给微软。
她指出，上周，绿盛世再度签署买卖协议，以1亿1900万令吉出售位于地不佬生态商务园二期的13.31公顷工业用地。
她说，截至目前，柔佛的土地销售已在今年首季为绿盛世带来总计8亿1300万令吉的收入。
马银行投行认为，柔新经济特区将在中期内成为推动产业销售的主要动力，预计柔佛产业的增长将优于其他州属。
“随着2027年捷运系统及高架智轨列车系统投入营运，基础设施与交通连通性将进一步提升，再加上联邦及州政府的支持，这将进一步推动产业的发展。”