香港房价暴跌
金融中心还能保住吗？
香港房地产市场当前这轮下滑很不一般，尽管这个市场本就是出了名的动荡。
香港房价下跌很快满5年了，这是自20多年前爆发非典危机以来持续时间最长的一轮。
根据彭博行业研究最新分析，算上商用产业，自2019年以来，香港产业价值至少缩水了2700亿美元（约1兆2731亿3000万令吉）。
瑞银集团和世邦魏理仕预测，曙光还没到来。
与国际其他城市一样，香港也受到利率上升、金融业裁员和工作习惯改变等多重因素影响。
金融中心地位动摇
但在许多香港人看来，楼市暴跌清晰反映了一种更值得警惕的现象：人们对香港作为亚洲首要金融中心地位的信心不断丧失。
尽管中国努力重振人们信心，但对香港未来的担忧挥之不去。
中国收紧对香港的控制始于2019年亲民主抗议活动爆发之后，并通过3月《维护国家安全条例》立法加强，吓跑许多外派人士和跨国企业，而他们是香港楼市长期的需求来源。
随着中美紧张关系不断加剧，人们对香港作为西方资本与中国公司之间桥梁的作用产生了怀疑。台海危机的长期威胁也让购屋者持观望态度。
名流宁愿亏本卖房
这一切极大影响了香港，一直是当地名流的房地产大亨自2022年以来净资产缩水40亿美元（约188.6亿令吉）。亏本卖房曾是不可想象的事，现在考虑这么做的业主越来越多。
开发商恒隆集团前董事长陈启宗6月在彭博财富论坛上表示，房地产行业正在经历50年来最大的结构性变化，香港整体资产价值须调整。
虽然几乎没有人认为，按揭贷款持有者或更广泛的金融体系即将陷入危机，但这轮下滑可能会推动信心下降的恶性循环。尽管政府在2月取消了长达10年的房地产调控措施，但香港房价持续下跌，一项中原地产指数在截至5月26日当周跌至2016年以来最低水平。
Demographia国际住房负担能力报告显示，2023年，香港是全球在经济上最令人难以负担的城市，下跌之路可能还很长。
香港政府发言人在电邮声明中表示，当地房地产市场受累于全球经济增长放缓、利率上升及当地股市情绪的溢出，而不是需求的结构性下行，办公楼供应增加有利于香港可持续发展，政府会密切关注房地产市场，并提供足够的土地以满足社会和经济需求。
至于地缘政治挑战，港府表示，香港“独特地位”有“一国两制”下的制度优势支撑，包括透明的市场、国际化监管制度、低税制度和货物自由流通，这些“都保持不变”。
抗议冠病冲击高效声誉
曾几何时，香港人无论来自社会哪个阶层都认为拥有一套房产是值得骄傲、可创造财富的事情，可证明人生成功，甚至用“楼奴”来描述他们对房产的痴迷。
自2003年以来，除了几次短暂、偶尔急剧的逆转外，香港住宅价格总体是上涨的。
香港作为分享中国经济繁荣红利的渠道，吸引了全球投资银行、首次公开募股（IPO）和全球人才，中原房产指数从最低点到2019年的最高点上涨了约500%。
2019年香港房地产市场开始动摇，先是抗议和镇压，后又来了冠病疫情，混乱的防控政策让这一贸易驱动型经济体与世隔绝，损害高效治理声誉。
香港人口连续3年下降，直到去年增长0.4%。
地缘政治紧张局势进一步削弱市场信心，一些美国养老基金削减香港市场风险敞口。
香港浸会大学副教授麦比利（译音）说，过去香港是中国与西方国家之间的桥梁，现在从西方的角度来看，由于政治问题，一些公司可能对搬到香港持否定态度，它们收到的建议似乎是别跟中国做生意。
未售屋居20年高位
主岛房价已从2019年高点下跌约29%，自末季以来，未售房屋一直徘徊在近20年高位，知名家族运营的房企正在调低新上市项目价格，陷入困境的中国公司也在大力打折甩卖香港的物业。
Habitat Property Ltd.高级顾问李亚伦（译音）说，豪宅市场也一样，去年是30多年来房地产市场最糟糕的一年，想要卖出去，卖家至少需要降价20%。瑞银分析师预计，香港住宅价格今年将再下跌5%。
办公楼空置率达17%
根据世邦魏理仕数据，香港办公楼空置率到12月将达到17%，它估计办公楼租金今年最多还会再下降10%。
高力国际的租户服务主管颜菲欧娜（译音）说，过去两周就可以搞定的商业地产交易，现在可能需要几个月时间，需求主要来自中国公司而非跨国公司。
鉴于现有租户正在缩小规模，她现在主要培训经纪人如何获取全新客户，虽然办公楼市场过剩可能会在两年后稳定下来，但全球宏观经济和地缘政治担忧，意味着香港房地产市场不会很快恢复过去的劲头。
政府“撤辣”救市
许多房地产经纪人一个月都完不成一笔交易。5月份香港地产经纪人数降至6年最低水平，这个曾风光无限的行业，不再吸引年轻人才。
香港政府试图打破恶性循环。除了2月给楼市“撤辣”以外，还推出各种人才计划吸引外派人士回到香港，还试图通过举行会议和音乐会来提振旅游业。入境游客数量已从疫情期间的低点回升，但只有高峰水平的一半。
如果价格合适，一些外来人士也愿意买房。
香港财政司司长陈茂波已表示，虽然房地产市场面临短期调整，但随着利率开始下降和中国经济企稳，他对中长期前景持乐观态度。
为了巩固香港作为交易中心的地位，中国政府推出了一系列措施，如放宽陆港通规定。
金融机构仍在称赞香港，因为它与中国的关系、代际财富和家族理财室的数量。
（彭博社）