新加坡房地产投资人
开始“躺平”？
在全球贸易局势愈发紧张的背景下，新加坡大宗房地产市场于2025年第一季呈现出明显降温迹象。交易总值出现两位数跌幅，下跌24%，反映出投资者在不确定的外部环境中，采取更为谨慎的态度，尤其是针对美国关税政策可能引发的连锁效应。
根据跨国房地产服务公司第一太平戴维斯4月14日最新发布的数据，虽然去年大宗房地产交易市场表现活跃，但今年首季市场活动有所减弱，总交易额环比下滑至约58亿新元（约194亿令吉），跌幅达24%。
市场分析指出，美国推动的关税政策，不仅影响国际供应链，也加剧了区域经济的不确定性，进而影响资本流动与房地产投资决策。
私人领域交易锐减47.3%
《联合早报》报道，私人领域的交易缩水幅度尤为显著。第一季私人房地产投资金额，从去年底的57亿新元（约191亿令吉）锐减至30亿新元（约100亿令吉），降幅高达47.3%。相比之下，公共部门表现相对稳健，主要受政府土地销售支持，总交易额增长45.1%，达到近28亿新元（约93亿令吉）。
第一季，狮城政府共批出五幅住宅地段及一幅工业用地，为市场提供了部分支撑。然而整体而言，市场气氛仍因全球政策不明朗而趋于保守。
第一太平戴维斯研究与咨询执行董事张敏璋指出，围绕美国关税政策的博弈，已让投资者对市场前景的判断趋于谨慎。虽然不排除部分国家可能因获得关税豁免而吸引投资流入，但整体而言，市场的中长期走向仍难预料。
新加坡莱坊研究部高级主管郑卫铭说，目前尚难全面判断关税对房地产市场的实质影响，但可以预见的是，短期内市场将出现“膝跳反应”（knee-jerk reaction），包括交易延迟、成交量减少、谈判中止及投资者观望情绪升高。
下调全年大宗房产交易总值
在这样的背景下，第一太平戴维斯已将2025年全年大宗房地产交易总值预期，从230亿新元（约771亿令吉），下调至200亿新元（约670亿令吉），反映市场谨慎情绪。莱坊则持稍微乐观的观点，预测全年交易额将处于270亿新元（约905亿令吉）至300亿新元（约1005亿令吉）之间，接近去年293亿新元（约982亿令吉）的水平。