优质、永续、健康办公楼成首选
吉隆坡的优质办公楼需求依然稳健，核心地段的甲级办公楼继续吸引企业租户。
根据莱坊（Knight Frank）今日发布的《2024年末季亚太地区办公楼市场报告》，企业倾向选择具备优质设施与永续性的办公空间，以提升员工体验，并稳定租赁需求。
增加优质办公楼供应，吸引跨国企业入驻，而老旧办公楼的空置率上升，促使业主升级建筑、优化租赁条件，以保留租户。
符合就业增长
跨国产业顾问公司大马莱坊办公室策略与解决方案高级执行董事郑扬建指出，尽管吉隆坡空置率高于亚太其他国家，但这也为租户提供了升级或重新配置办公空间的良机，以符合当前就业增长、永续发展和人才保留的趋势。
“整体入住率和租金水平有所回升，特别是在吉隆坡市中心，如敦拉萨国际贸易中心（TRX），租赁需求明显增长。”
升级设施优化租赁
在大马，办公空间的永续性、健康设施及混合办公适应性正成为企业核心考量。
大马莱坊集团董事经理黄详耀说，办公市场正经历转型，业主需投资升级设施及优化租赁策略，以保持竞争力。
报告指出，大马办公楼市场将继续调整，以适应企业需求及经济趋势。
尽管市场面临供应过剩及竞争压力，但优质甲级办公楼仍受青睐，特别是在吉隆坡市中心与市区外围，如敦拉萨国际贸易中心、谷中城、吉隆坡生态城（KL Eco City）、吉隆坡中环及孟沙南城。
随着企业优化办公空间，以支持混合办公模式，市场仍存增长机会。
亚太甲级办公楼租金降1.6%
亚太地区甲级办公楼租金全年下降1.6%，比2023年的2.4%跌幅有所改善，但整体市场仍处于调整期。
不过，部分市场表现出韧性。
在莱坊监测的23座城市中，有16座城市的租金保持稳定或上涨，特别是澳洲和日本市场表现突出。
展望今年，亚太甲级办公楼供应预计增长7%，其中40%将进入中国市场，该市场仍受经济压力影响。
莱坊亚太研究主管李敏雯表示，亚太其他区域的租金仍可能小幅增长1至2%，印度和东京市场预计将维持健康的租赁需求。
“随着亚太地区通胀压力缓解，今年地缘政治因素将成为市场关注焦点，这可能影响租户行为，促使更多企业选择续租而非迁址。而租金回调及大量新增供应，将为希望升级办公空间的企业提供良好契机。”
租户对办公楼的可达性、交通便利性及员工体验的要求不断提高。莱坊全球租户战略与解决方案负责人蒂姆阿姆斯特朗认为，尽管中国市场承压，亚太地区整体办公需求仍具韧性，就业增长及办公利用率的稳定为市场带来支撑。