ESG潮流下
绿色办公楼成香饽饽
配合政府在2030年减碳45%的承诺，大企业把环境、社会与监管（ESG）纳入公司政策，纷纷迁至绿色办公楼，导致绿色办公空间供不应求，未来6年需求量将激增10倍。
目前正是业主翻新旧楼的最佳时刻，为资产增值，不仅可缩小供需差距，也做好准备应对未来挑战。
跨国产业顾问公司大马仲量联行（JLL）调查了我国百强公司，包括金融业、科技巨头、官联公司等，发现若它们要在2030年之前搬入绿色空间，届时所需的绿色空间高达840万平方尺，但目前市场供应量只有70万平方尺，还差多达770万平方尺。
绿色建筑租金高
根据JLL研究，到了2050年，现有80%办公楼仍将继续使用，而冠病疫情加速混合型办公模式，也改变了办公楼生态和租户取向。
JLL研究与咨询负责人尤丽雅说，租户优先考虑符合ESG条件的办公楼，对永续的期望不断提升，绿色建筑的可实现租金明显高过非绿色建筑，因此主动翻新及改造大楼至关重要。
她今日在记者会上说：“大吉隆坡的办公楼市场明显倾向绿色认证建筑，不只空置率较低，租金溢价高达10至15%。近期完工又符合ESG标准的办公楼，入驻率高达80至90%，比其他物业快。”
出席者包括JLL亚太区资产开发主管兼执行董事安德鲁麦弗森，以及设计总监兼资产顾问马太盖尔。
保证长期盈利
安德鲁说，提升建筑资产不仅符合永续发展目标，还能满足租户的期待，保证长期盈利。
“亚太区的趋势反映了大吉隆坡的需求，已注意到吉隆坡一些房东正主动改造资产，不仅可提高出租率，租金也同步上涨。”
他说，吉隆坡旧中央商务区的建筑老化，因此资产增值是势在必行，房东将根据资产情况和结构升级办公空间，并纳入绿色特征，或大规模重新发展，如改建建筑为住宅或酒店，甚至综合发展用途。
目前，亚太区正积极推动净零碳排放倡议，永续建筑将发挥关键作用。
JLL预测，大吉隆坡及亚太区对永续办公楼的需求将持续增长，整合智能建筑科技、优质设施和永续的认证，将塑造办公市场的未来格局，因此业主须尽快改造和提升资产，以满足市场对永续办公空间的需求。