泰国房市国际化加速
从2024年前9个月的交易数据来看，泰国房市正在迎接一股新投资力量。
数据显示，缅甸买家异军突起，取代俄罗斯成第二大外国买家，仅次于长期领先的中国买家。
这一变化不仅体现了泰国房地产市场的国际吸引力，也反映出缅甸买家投资策略的重大转变，凭借强劲的购买力和投资意愿，改写了泰国房地产的国际买家版图。
根据房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）泰国分公司研究部主管苏拉切（Surachet Kongcheep）表示，尽管缅甸政府曾对泰国房地产购买进行管制，但只给泰国房市带来短期波动。
加上泰国开发商积极寻求更有效的营销模式，直接邀请缅甸潜在买家亲临泰国进行实地考察，这种直效营销方式有助于精准触达目标客户，并提升交易成功率。
实力和潜力直逼美国
由泰国房地产信息中心（REIC）所发布的相关数据显示，2024年的前9个月中，缅甸买家共购买了1050个房地产单位，总值达54亿6000万泰铢（约7亿0860万令吉），较2023年同期的347个单位大幅成长，表现惊人。
至于2023全年，缅甸买家则购买了564个单位，总值37亿泰铢（约4亿8024万令吉），相较2022年的349个单位显著增加。
在平均单位购买价格方面，缅甸买家以每单位520万泰铢（约67万4823令吉）位居第三，仅次于630万泰铢（约81万7549令吉）的印度买家和530万泰铢（约68万7740令吉）的美国，反映出了缅甸买家在泰国房地产市场的实力和潜力。
曼谷和春武里备受青睐
然而，中国买家依旧是泰国房市的主要外国买家。
在2024年的前9个月中，中国买家共购买了4386个单位，总值高达202亿泰铢（约26亿2064万令吉），分别占据总量的39.7%和总值的39.3%，稳居市场龙头地位。
从地理分布来看，曼谷依旧是外国买家最青睐的地区，其次是春武里府，分别占据了外国买家房地产交易数量和金额的38.7%和36%。
整体而言，外国买家在泰国的房地产交易量高达1万1036个单位，与去年同期相比增长了3.1%，但金额却略微下降了1.5%至515亿泰铢（约67亿令吉）。
此外，外国买家在泰国房地产市场的占比从13.6%略微下降至13.3%，但交易金额占比则从23.3%上升至24.2%。