北士科迎“AI巨头”英伟达
英伟达总执行长黄仁勋5月19日正式宣布，将在台北市的北投士林科技园区（北士科）设立英伟达海外总部，命名为“Nvidia Constellation”。这项宣布不仅被视为加强台湾在全球人工智能（AI）产业的地位，也大大助益台湾经济及台北房地产，带来深远影响。
“Yahoo新闻”报道，品嘉建设创办人胡伟良对于台北市房地产可能受到的影响，提出了三项分析。
首先是推动北士科及周边房价上涨。目前该区预售屋的成交单价大约在每坪106万至114万新台币（约15万至16万令吉）之间，随着产业聚落逐步成型，未来房价有望持续攀升。同时，邻近区域如石牌、天母、正北投等，也因具备良好的生活机能和交通条件，预计将同步受益，房价可能进一步上涨。
其次是活络商办市场。随着英伟达和其他科技企业进驻北士科，该区的办公空间需求将大幅上升。胡伟良预测，北士科的商办市场将迎来补涨行情，成交单价有望突破每坪百万元，进而带动整体商业不动产市场的活跃发展。
第三点是加速都市更新与区域整体发展。英伟达在此设立海外总部，将加快北士科及周边地区的都市更新脚步，如社子岛地区有望加快整合与开发，进一步提升居住品质与房地产价值。士林夜市等传统商圈也可能因人流回流而重新焕发生机。
北士科是台北市继内湖科技园区和南港软体工业园区之后，设立的第三座科技产业园区，总面积约194.29公顷。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，相较于已具备完整发展基础的南港和内湖科技园区，即使没有像英伟达总部这样的利多消息，仍是台北市都市发展的关键区域。
相比之下，北士科因英伟达计划设立海外总部的消息，有望吸引更多就业人口与产业资源关注，从而带动整个区域的发展潜力。
不过他也指出，当前整体房市买气依然偏弱，市场尚未出现明显回温迹象，未来一季的市场表现仍有待观察，特别是北士林是否能在短期内带动房市热度回升。