房东挑房客有诀窍？
房东和房客的关系是双向的，房东想找愿意爱惜房子、准时交租的天使房客实在可遇不可求；房客也希望找到好房东，让自己住的舒心。到底房东该如何挑选房客？优质房客该具备什么条件？
“Yahoo奇摩房地产”报道，台湾有位资深房东在社媒发文，分享他长久以来挑选好房客的“二大关键”，以及该避开哪些类型的人，以省去后续麻烦。
据他分析，台湾租屋市场可分为“双北”和“非双北”两个区块来观察。
房东眼中的安全牌
双北的工作机会多，北漂族愈来愈集中在台北市，选房客的关键在于“高学历”和“生活稳定性”，这二大特征都是他眼中的“安全牌”。
以高学历为例，“台清交政”刚毕业不久，即台湾大学、清华大学、阳明交通大学及政治大学的大学毕业生，在确定对方在哪间公司上班后就租，也不会特别看他的收入，因刚出社会上班的年轻人收入不高，但可靠度是可信赖的。
生活稳定性则是30至35岁的单身上班族。这位资深房东指出，只要公司叫的出名号，风险都偏低，双北单身且有正常收入的房客，都还算安全。
他直言，排除以上两类，能不碰就不要碰，尤其是情侣合租、单亲家庭、零工自由业。他的论点是，不管收入多高，因为牵扯到租客多人问题，潜在风险就会很高，闹不和就会欠租或搬离。
他进一步解释，在非双北地区，符合“高学历”和“生活稳定性”的人，大多已买房。
“房东真的有够累……完全是赚血汗钱服务房客，维修东维修西，还不能收费。”
这则贴文一出引起热烈回响，不少网友留言，“确实房东只租给台大毕业的年轻人，一租就是10年，直到买房搬走”、“我永和的都只租给北漂台大生，家底多半不错”、“只有台北市和新北一环才有稳定优质租客”。
房东可用法律自保
房东积极筛选好房客之外，也该将公约公证，增加保障。崔妈妈基金会法务组长曹筱筠表示，当房客欠缴租金时，应以存证信函或LINE等的通讯应用程式催告租客，一定要有租客的回复信息，因仅显示“已读”不能代表租客有收到讯息，当租客欠租金达2个月以上时，才能要求返还房屋，加上租约多有2个月押金，等于租金欠4个月以上，才能要求租客搬家。
但若想透过诉讼让租客搬家，恐花费至少一年半的时间。若租约有公证，当租约到期时，就无须透过诉讼，就能直接申请法院强制执行，缩短许多时程。