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办公空间转型期来临
跨国产业顾问公司莱坊指出，尽管整体空置率仍达24.6%，吉隆坡优质办公楼市场在今年首季持续获改善，部分领域租户活动增强，租金维持在每平方呎6令吉01仙。
莱坊发文告指出，市场需求主要受企业优质迁移趋势，以及科技公司和跨国企业扩张所带动。
大马莱坊办公室策略与解决方案高级执行董事郑扬建表示，自2023年末季以来，相关空置率持续下降，反映办公楼市场表现日益强劲，显示市场或正接近转折点，吉隆坡已不再是亚太区空置率最高的城市。
租户续主导市场
他指出，稳定的政治与经济环境是推动企业扩张，特别是服务领域发展的主要因素之一。
展望未来，莱坊预测大马办公楼市场在未来12个月将保持稳定，租户主导市场环境将持续，企业预计会重新评估长期空间需求，并采纳更灵活、具未来导向的办公策略。
莱坊提及，吉隆坡办公楼市场按年增长2.6%、按季增长0.8%，显示复苏步伐稳健；不过，高供应量及不断变化的办公需求，仍可能对租金增长构成压力。
“租户将继续优先选择优质楼盘，而业主则需提升楼宇规格及永续性特征，以在竞争中保持优势。随着吉隆坡办公楼市场进入调整期，租户应把握机会，重新定位或升级其空间需求。
“另外，经济和地缘政治变化持续重塑租户的优先选项，价值和灵活性成为办公策略的核心主题，而吉隆坡具备良好条件应对这趋势。”
支持多元化办公策略
大马莱坊集团董事经理黄详耀表示，对于探索混合办公模式、提升成本效益及打造未来适用的办公环境，吉隆坡具备良好条件以支持企业多元化的办公策略。
文告提及，随着全球贸易动态和经济不确定性带来变化，企业在调整其办公策略时，重点转向了投资组合的韧性、空间效率和长期价值。
这变化推动了对灵活租赁模式和适当规模办公空间的关注，以支持成本控制和员工适应性。
