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楼龄老化压抑价格
香港二手楼市持续疲弱，位于何文田名校网的老牌屋苑常康园，近日录得多宗尺价跌穿每平方尺1万港元（约5391令吉）的成交，成为市场焦点。
其中一宗低层单位更以尺价仅9291港元（约5009令吉）易手，刷新屋苑近期低价纪录。
据了解，该成交单位为常康园低层E室，实用面积1496平方尺，属4房间隔，原叫价1500万港元（约808万6920令吉），最终以1390万港元（约749万3879令吉）成交。
而在2024年12月，屋苑另一宗同样为1496平方尺的14楼单位成交价为1458万港元（约786万1887令吉），尺价9746港元（约5255令吉），亦反映该屋苑尺价已全面跌破万元港币关口。
常康园楼龄已有53年，位于何文田常康街1号，共设161个单位，实用面积介乎1371至3154平方尺。
屋苑属于九龙城区34校网，名校林立，包括培正小学、拔萃男书院附属小学、喇沙书院、培正中学等，一直吸引不少家长客。
不过，随着楼龄渐长、设施老化，加上区内缺乏大型商场，即使港铁何文田站开通带来交通便利，整体竞争力依旧逊于新型屋苑。
常康园曾是不少名人聚居之地，包括苗侨伟、刘嘉玲、姜大伟及教育局局长杨润雄等。
早在1985年，郑裕玲曾在电视节目中公开其常康园住所，单位当年楼价仅110万港元（约59万3210令吉），仅需1万1000港元（约5932令吉）便可下订，之后更以750万港元（约404万4639令吉）转售，升值近6倍。
据28Hse资料显示，目前常康园尚有两个单位放租，分别为1497平方尺月租4万8000港元（约2万5887令吉），以及1528平方尺月租5万4800港元（约3万令吉）。