柔佛房产市场回升，
滞销屋成挑战
柔佛发展商未来数季预计将合共推出约6万个高楼住宅，包括单位公寓、共管式公寓及服务式公寓。
KGV产业咨询公司执行董事陈徽清说，其中许多开发项目已经规划或建筑审批。
其中一些项目早前是由于不利的市场环境而被搁置。
截至2023年第三季，共有约2万6000单位服务式公寓和约3万1000单位公寓准备推出市场。
公寓未来占三分二
陈徽清表示，一些计划推出的项目包括位于新山苏丽雅的 Paragon Gateway、毗邻地不老高速公路的One49、位于前皇家柔佛乡村俱乐部的 Residensi Laman Hijau、新山金海湾丽都海滨大道（Lido Waterfront Boulevard）的Watermark Residences，以及位于瓦迪哈拿的 Oasis Residence。
“有地房产曾是新山的主要房产类型，约占现有供应总量的三分二，惟在过去10年，这趋势已逐渐逆转，高楼住宅占未来供应总量的三分二。”
捷运特区助力大
据《商业时报》报道，他说，市场的回暖反映市场情绪的改善，因为柔新捷运系统（RTS）项目、建议中的柔新经济特区（SEZ），将森林城市打造为金融特区（SFZ），以及隆新高铁的潜在复兴都显示市场情绪改善的迹象。
被形容为改变游戏规则的柔新捷运系统，以及经济特区和金融特区，将改变该区的面貌。
目前，柔新捷运系统已完成逾五成，按照计划将于2027年初投入营运。
“这项目建成后，人们期待已久的深圳香港模式将在这里实现。”
新山与新加坡之间的交通不仅将更加快捷，而且将无缝连接。
他说，利益相关者已经意识到这一点，正在制定计划实施停车转乘（Park and Ride）概念，并已为此确定建筑和土地。
陈徽清表示，依斯干达特区快捷巴士系统（BRT）届时应该可以与柔新捷运项目相辅相成。
“随着快速公交系统的完工，办公室、商场和餐饮店也将从中受益；由于生活成本较低，生活节奏较为悠闲，我们预计会有大量新加坡人涌入新山。”
前几年注重清库存
陈徽清说，经历冠病行动管控令后，由于需求增加，促使更多发展商推出新产品。
他表示，前几年主要是清除过时的库存，但到了2023年，推出更多可负担的新产品。
他说，导致房地产需求上升的另一个因素是重新开放国际边境。
住宅产业2023年第三季按年表现良好，交易量和交易额分别激增64.9%和936%。
截至去年第三季，共有2万3624宗产业交易，总值161亿7000万令吉，去年同期为1万8188宗。
仍有1.6万滞销屋
陈徽清指出，尽管柔佛州高楼住宅的市场行情较好，但仍有许多已建成的单位尚未售出。
他说：“这是利益相关者必须面对的挑战。”
市面上有约1万6000单位滞销房屋。滞销单位是指在推介9个月后仍未售出的单位。
他认为，如果高楼住宅继续大量涌入，可能会给市场带来过大压力。
不过，他强调，有地住宅产业继续展示韧性和高需求，尤其是那些售价在60万令吉以内和热门地点的住宅产业。
他说，为了解决这项问题，发匿商需谨慎行事，若未来的供应量开始变得过多和不可持续，当局需要进行监控，并采取相应的行动。