楼市迎来利好
借贷成本酝酿变革
尽管在春节后维持中期借贷便利（MLF）利率不变，中国央行公布的5年期以上贷款市场报价（LPR）利率本月下调25个基点，降幅超出市场预期并创LPR史上最大单次降幅。
据中国央行周二发布的公告，5年期以上LPR下调至3.95%，1年期LPR持稳于3.45%，此前参与彭博调查的经济学家和分析师预测中值显示，1年期LPR有望下调5个基点，5年期以上LPR有望调降10个基点。
本次调整之前，5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。
中国经济复苏之路并不顺畅，通缩压力加剧，市场信心有待修复，房地产业仍未走出困境。
此次有针对性的大幅下调与住房按揭利率挂钩的5年期以上LPR，有望为疲弱的楼市提振信心，降低居民购房成本，提升购房意愿。
“5年期以上LPR下调旨在提振低迷的房地产市场，而非针对整体经济，”澳纽银行资深中国策略师邢兆鹏表示。
“目前很难重振房地产的需求，此次降息将有效减轻家庭现有的房贷负但。”他并称，目前看中国央行行动时机偏晚，国内需求已经受到地产的影响，今年仍有必要下调政策利率20个基点。
LPR利率公布后，10年期国债活跃券收益率一度下降逾1个基点至2.42%附近，同期限期货变化不大。
另据央行公告，周二通过公开市场逆回购操作净回笼2980亿元（约1987亿令吉）。银行间隔夜和7天期质押式回购加权平均利率早盘变动不大。
陆港两地中资地产股周二盘初大多上涨。
1年期利率也将下调
华侨银行驻新加坡策略师弗朗西斯张（译音）表示，1年期LPR下调窗口并未关闭，可能后续与其它政策支持措施一同落地，在此之前，预计10年期国债收益率将会徘徊在2.40%附近。
中国LPR一般跟随MLF利率调整，但2022年5月亦曾出现MLF利率不动，5年期LPR意外下调15个基点的情况。
中国央行已经连续6个月保持MLF利率不变，本月向市场净投放规模10亿元（约6.7亿令吉），为去年8月来最小。
不过，中国央行春节前采取的降准及下调再贷款再贴现利率等措施，有助于降低银行资金成本，推动LPR下行。
中国央行主管的金融时报此前分析称，中国商业银行本月可能下调LPR，5年期以上LPR下降的可能性更大。