德国房地产陷入低谷
国际买家避之不及
德国房地产市场正面临一代人以来最严重的危机，不仅国际投资者对德国房地产交易避之不及，甚至有可能加深这个欧洲最大经济体的衰退！
据智通财经网的观察，法国巴黎银行房地产公司发布的数据显示，在今年的第一季度，外国买家仅占商业地产购买量的35%；这是比2013年以来的任何一年都要少，而且与2020-2021年之前的水平相比，销量下降了70%。
如此严峻的数字，让人们忍不住议论“德国会否再度成为‘欧洲病夫’？”。
此标签是在1990年代末，德国与经济停滞和高失业率作斗争时被贴上，并花了数年时间才摆脱；但随德国摆脱对俄罗斯能源的依赖、陷入官僚主义和极右翼政客在民意调查中取胜后，这个标签才又重新出现。
房市将继续陷困境？
而德国最大开发商之一的科特泽奇（Kurt Zech）更警告，在外国投资者回归前，市场将继续陷入困境。
他在接受采访时表示，“美国投资者必须回来。当黑石（Blackstone）、贝莱德（BlackRock）、摩根士丹利（Morgan Stanley）、凯雷（Carlyle）和阿波罗（Apollo）在德国市场买进时，人们就会注意到这点，然后我们也就会知道，我们现在已经触底了。”
多年来，低利率、廉价能源和强劲经济等一直在维持着德国房地产业的繁荣，该行业每年为德国经济贡献了7300亿欧元（约3.7兆令吉），约占德国经济产出的1/5。
当猖獗的通货膨胀迫使欧洲央行迅速提高借贷成本时，这种繁荣便宣告结束。房地产融资枯竭、交易失败、项目停滞、大型开发商破产，乃至一些银行摇摇欲坠等，让该行业禁不住呼吁柏林进行干预。
德国受打击最严重
此外，德国抵押贷款银行协会（VDP）的数据亦显示，继2023年下跌10.2%后，德国商业房地产价格在今年的前3个月又下跌了9.6%，预计未来还会有更多的痛苦。
法国巴黎银行的数据显示，去年的外国投资者占德国商业房地产交易量的37%，为过去10年来的最低水平，而这一比例更在第一季度进一步下滑至35%；要知道，曾有几年，外国人在德国商业房地产交易中占据了一半的份额。
尽管高利率给全球房地产市场都带来了压力，但据今年3月在法国戛纳举行的全球房地产行业精英年度聚会得出的结论是——“德国受到的打击是最为严重的”。
而根据专家分析，德国房地产难出售的原因，跟其市场的一些特点有关：
（第一）德国从第二次世界大战的废墟中重建了自己，并采用了分散的设计，而没有一个主导城市；这可能会让偏向瞄准真正的全球中心，如伦敦或巴黎等的外国买家望而却步。
（第二）德国房东通常会试图在不大幅降价的情况下度过低迷期，此举就会吓退潜在买家并推迟重振市场所需的交易回升。