张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
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别让年会被操控
共管楼宇按照2013年分层管理法令，如果遇到需要业主共同商议的决议案，必须召开年会或特别会议，邀请可投票的业主们出席会议共同商议，并投票表决。
这本是常规程序，却被有心人加以利用以达到控场并左右票选结果。
这是因为2013年分层管理法令对于共管楼宇的投票表决，是采用有效投票“Valid Vote Cast ”。
个案比较：
马来西亚国会下议院是由222名国会议员组成，如果有需要做决定的决议案，国会是采用国会议员的席位做决策点，当投票表决时；
1）宪法修正案需要议会绝对多数（三分之二）的议员赞成方能通过，即149票；或
2）普通法案则只需以简单多数议员112票（半数）通过即可。国会下议院的设定是纳入每一位民选国会议员的投票权，这样的设定让每一位民选国会议员的票如其重要，缺一不可。如果国会议员长期缺席将导致国会下议院无法正常营运。
与国会不同
然而，马来西亚的共管楼宇设定却与国会不一样，按照2013年分层管理法令，第二列表弟15条“Quorum at General Meeting”，年会的法定人数如下：
文中提出：
1）年会的法定人数将由一半可投票的业主或代表构成（One half of the proprietors
entitled to vote present, either in person or by proxy, shall constitute a quorum at a general meeting.）；或
2）如果年会时间到了，出席年会的可投票业主还未达标（一半人数），主办当局会延后半个小时，而所有出席的可投票人将构成法定人数。（if within half an hour after the time appointed for a general meeting, a quorum is not present, those proprietors entitled to vote who are present shall constitute a quorum.）
须坚持到底 勿提前离场
如果该共管楼宇拥有500个单位，而可投票的共有300个单位业主，年会如果要如期开会，按照15（1）条文，就需要一半人数，即150位方可达到法定人数，会议才可开始。
如果会议时间到了，人数尚未达到150位，主办当局可延缓半个小时，重新计算出席人数。假如，出席者共有100位，那100位出席者将构成法定人数。
如果运用国会的投票表决逻辑：
1）普通决议案，就需要简单多数票，即51票；或是
2）特别决议案，则需要议会绝对多数（四分之三）的法定人数赞成方能通过，即76票。
但是，根据2013年分层管理法令，共管楼宇采用的是有效投票“ Valid Vote Cast ”，有别于以上的投票逻辑，我们需先了解何谓有效投票。
不让无理取闹者得逞
按照2013年分层管理法令，如是特别决议案，需要绝对多数（四分之三）是按照投票的人数而定，如果该特别决议案进入投票表决环节时，只有40位业主参与投票，那有效投票则是40票。
如果其中32位投支持票，8位投反对票，其他60位出席的业主选择沉默，该特别决议案将获得 32／40 多数票数通过，而不是32／100票不通过。
如果有人执意操控票数，就会在年会现场故意拖延议程，或表现过激、言语伤人等等，促使出席的业主们选择提前离场，避免陷入纠纷，导致出席年会的法定人数，随着会议的时长逐渐减少，最后只剩下搞事者，从而获得多数控场的票数，达到控场目的。
笔者呼吁，出席年会的业主一定要坚持到最后，绝不轻易因有人搞事而提前离场，要离的也是搞事者离开，而不是无辜的业主。