王水丰
产业实习估价师（PV2667）
MBA（策略管理）
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从预算案看未来投资
每年9月第4个星期五，政府都会公布下一年的财政预算案。预算案对投资者有着什么关系？该如何利用？
预算案不仅是政府财政政策的体现，更是对未来经济走势的重要指引。本文将分析作为房产投资，该如何解读2025年预算案。
1.大马经济前景
通过以下四个关键指标，我们可以洞察未来的经济走势；
国内生产总值（GDP）：从去年3.7%增长至今年次季5.9%。
通胀率：从去年2.5%降低至今年8月1.9%。
失业率：从去年3.4%降至今年8月3.2%。
马币汇率：今年第三季兑美元汇率走强14.4%，年初至今升值11.4%。
以上数据表明，大马经济正处于持续增长势头。生产率的提升、通膨率的控制以及失业率下降，均显示出市场信心增强中。马币汇率适度上升也有助减缓进口原材料价格上涨，从而进一步刺激消费。
投资都是低买高卖，对于有能力投资的人士而言，现在正是寻找优质投资项目的良机。未来几年，随着市场环境的改善，投资者将有机会获得可观回酬。
2.首购族优惠
一般上，首购族常遇到两个资金难题，即银行贷款不批和首付资金不足。
如果你是这类首购族，就要好好利用这次预算案以下的优惠措施；
-个人房屋贷款利息税务减免
很多年轻人不敢买房的原因是担心支付10%头期后，消耗完流动资金，影响生活素质。
为此政府让购买75万令吉以下房屋的首购族，每年享有高达7000令吉的个人房屋贷款利息提供税务减免，长达3年，旨在鼓励首购族拥有自己的房产和提高国人的可支配收入。
这是相关税务减免的算法 ：
这项个人房屋贷款利息税务减免，需满足下列条件：
1.有关房产供自住，不可用于投资套利。
2.买卖协议需于2025年1月1日至2027年12月31日期间签署、盖章。
3.个人税务减免为连续3个纳税年度，并从缴纳房贷利息的第一年开始计算。
4.如果是联名购买，两个人可依据利息分摊原则，为同一住宅的房贷利息申请税务减免。
●房屋信贷担保计划（SJKP）：
在冠病疫情后，很多人成为自由工作者，年轻人在申请房贷时遇会到两个问题：没有固定收入单据，以及前面几年的供款额太高。
以下为2025年预算案提供的辅助措施：政府将通过房屋信贷担保计划推出“加渐进式融资计划”（Skim Step Up Financing），为购买伊斯兰捐助地（Tanah Wakaf）上房屋的首购族，提供高达50万令吉贷款担保。
这将使年轻人在前五年享受更低的贷款利率，降低置业负担。
这可不是纸上谈兵的优惠政策，SJKP已批准128亿令吉的政府担保，惠及超过5万7000名首次购房者。
更多详情请参考SJKP网站：https://www.sjkp.com.my/。
3.放缓超大型基建进展
过去几年，政府积极推动马新高铁，槟城轻快铁及其他超大型项目。但我们也目睹水灾带来的严重后果，若水利设施不足，山泥倾泻以及城市地面塌陷事件或再上演。
因此，首相明确指出，未来将放缓超大型项目的进展，转而集中资源改善与人民基本生活相关的项目，并支持工业区的基础设施建设。
尽管如此，我个人认为，一些主要的基础设施项目，如捷运3号线（MRT3），仍会继续推进。房产投资者可趁热度未减退之际，以更优惠的价格购买潜力项目，为未来的居住需求做好布局。
4.柔佛未来发展动向
柔佛得天独厚的地理位置使其具备吸引大量外资的潜力，依斯干达经济特区和森林城市正是这一目标下的产物。
今年1月，马来西亚与新加坡正式签署了“柔佛-新加坡经济特区（JSSEZ）了解备忘录”，为两国经济合作奠定了基础。
预算案上宣布的各种政策，更为计划注入强劲动力：
●批准森林城市为免税岛，支持旅游业和当地经济活动。
●宣布森林城市金融特区的税务优惠计划，促进金融服务活动，例如全球金融业务和金融科技服务。
●为森林城市金融特区推出单一家族办公室计划，鼓励家族资金管理。证券监督委员会将作为审批机构，为个别创始家族投资者和相关家族办公室投资专业人士发放居民和就业准证。
●设立大马投资促进中心柔佛分中心（IMFC-J），加快JSSEZ相关投资的审批速度。
●柔佛RTS预计2027年启用。
逐一实施后，将为柔佛引进更多外资和国际高收入专业人士，推高房地产需求和价格。
5.人民组屋（PRR）
对于一些低收入群体而言，私人开发商的楼盘可能仍然难以承担。
因此，他们可选择购买人民组屋。政府明年将拨出近9亿令吉，以落实48项人民居所计划（PRR），预计到2025年底将有30项PRR项目竣工。
此外，政府将继续推进14项人民亲善房屋（RMR）计划，为有需要的人提供5410个单位。届时，将有更多楼盘可供选择。
政府还将拨款2亿令吉用于维修中低价分层住宅的老旧设施，特别是更换老旧电梯。
总结:
合理规划未来回报丰厚
最新预算案为投资者和首购族提供多重机遇。在经济持续增长、通胀得到控制的大背景下，投资者应积极把握市场机会。首购族可利用政府提供的优惠政策，实现购房梦想。通过合理规划和策略布局，有望在未来几年获得丰厚回报。